Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа к ноябрю 2014 года. Средняя цена – 56.1 тыс. руб./кв.м. С начала 2014 года цена выросла на 3% (55,1 т.р.), за месяц снизилась. Застройщики проводят демпинговые акции

Популярность строящегося жилья остается высокой. В целом объем первичного рынка немного растет и  составляет около 25% от всех квартир в экспозиции с учетом вторичного рынка. Текущие тенденции отражают снижение спроса на первичном рынке, что подтверждает кризисные тенденции.
Новостройки Уфы смотрите по этой ссылке - квартиры, планировки, фото, цены.

Использовалась выборка в 656 квартир. Минимальная стоимость квадратного метра  зафиксирована в черте города – 44 тыс руб в новостройках Затона на ул. Летчиков.

В выборке новостроек к ноябрю 2014 года :

Средняя цена предложения снизилась по всем типам  квартир:

1-комнатных – 57.1 тыс. руб./кв.м., минус 2,5%

2-комнатных – 55.8 тыс. руб./кв.м., минус 3%

3-комнатных – 53.7 тыс. руб./кв.м., минус 5%

Многокомнатных – 50,7 тыс руб.  выборка недостаточна.

Наиболее популярны в покупке, в том числе в ипотеку -  1-комнатные.

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках -  75  тыс руб\кв.м снизилась на 5%

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком представлена в таблице

Учитывая, что срок строительства составляет 2-3 года, сделан пересчет в ориентировочную ставку годовых доходности.

Обращаю внимание, что такой расчет сделан из предположения, что цена вторичного рынка снижаться НЕ будет

Диапазоны цен квадратного метра по районам города для ориентации покупателей:

Ноябрь 2014 года на рынке новостроек Уфы:

Впервые за последние несколько лет спрос на новостройки Уфы снизился. Но по сравнению с началом  осени, продажи более активны сейчас Средняя цена рынка показывает снижение по другим причинам. Это появление новых проектов на начальной стадии строительства. Квартиры в домах на высокой степени готовности выкупаются, в том числе и из-за повышения ставок ипотечных банков, из-за чего заемщики стараются быстрее оформить сделку. И последняя причина -  демпинговые акции застройщиков -  снижение цены на несколько квартир для привлечения внимания к проекту  и обеспечения поступления денежных средств. Такие акции почти у всех застройщиков активно рекламируются и влияют на среднюю.

Ранее я писала о том, что четырехфакторынй тренд ( район города, уровень спроса, доступность ипотеки, себестоимость строительства) при сохранении текущих условий прогнозирует необходимое снижение цены рынка. Вопрос в том, готовы ли застройщики к такому снижению. Оказалось, что в чем-то готовы. Поэтому и появляются акуии по снижению цен на квартиры с домах на начальной стадии строительства, привлекающие тех, кто готов ждать, или имеет скорее инвестиционные цели.

Текущая ситуация обилия новых проектов на начальной стадии строительства заставляет  застройщиков конкурировать скорее ценовыми методами. К сожалению, сложно прогнозировать, не скажется ли это на качестве.

Из таблицы инвестиционной привлекательности также видно, что инвестиции в новостройки сейчас:

- выгодны с целью именно сохранения денег

- есть районы с перспективой расширения и развития района или его удобства – Затон, Проспект

- есть наоборот те, где ибо перебор типовых новостроек с массой инвесторов в них либо низким потенциалом прироста цены, так как много дешевой конкурирующей вторички – Инорс, Черниковка.

И последнее – преобладание однокомнатных квартир в предложении  и проектах застройщиков, квартиры минимальных площадей может быть и удобнее сейчас, ликвиднее, и менее рискованны как вложение. Их планируют для обеспечения ликвидности проекта в целом, так как такие проекты обеспечивают застройщика текущими поступлениями от продаж. Минус в том, что такие проекты сопровождаются примитивной отделкой мест общег пользования и соблюдением минимальных требований к  благоустройству ради сохранения низкой цены кв.м. Возможно, что через несколько лет мы увидим (примерно как сейчас не всем интересны хрущевки) недостаток на вторичном рынке квартир более комфортных планировок и домов и микрорайонов с меньшей плотностью проживания.

Тренд развития мог бы показать снижение средней цены, если бы ценообразование на первичном рынке подчинялось бы свободно конкурентным правилам. Слишком много похожих проектов. Высокая этажность, похожие площади, неплохие места застройки. Но скорее всего, из-за затратного принципа ценообразования на новостройки, в начале 2015 застройщики все-таки будут поднимать цены, как это происходило все предыдущие годы.

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.  Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

- Количество  многокомнатных квартир в рекламе  недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!