Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа в сентябре 2014 года. Средняя цена – 58.9 тыс. руб./кв.м. С начала 2014 г цена выросла на 7% (55,1 т.р.), за месяц- на 2%. В некоторых районах Уфы новостройки дороже старого фонда.

Популярность строящегося жилья остается высокой. В целом объем первичного рынка немного растет и  составляет около 25% от всех квартир в экспозиции с учетом вторичного рынка. Текущие тенденции отражают снижение спроса на первичном рынке, что подтверждает кризисные тенденции. Но и новостройки в Уфе стали слишком дорогими, дешевле - только пригороды. О прогнозе развития рынка читайте тут.

Использовалась выборка в 447 квартир. Минимальная стоимость квадратного метра  зафиксирована в черте города – 44 тыс руб в новостройках Затона на ул. Летчиков. Максимальная цена – 85 тыс. руб/кв.м. – в Центре. Площади квартир в продаже от 26 (Инорс) до 152 кв.м. в сегменте элитного жилья и пентхаус в Сипайлово – 6.  Цена квартиры  - от 1630 (Затон) до 11800 (Центр, Энгельса) тыс. руб.

С ценами представлено около 23% всех объявлений.

В выборке новостроек в сентябре 2014 года :

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 58.7 тыс. руб./кв.м. + 1.9%

2-комнатных – 57.5 тыс. руб./кв.м., +3%

3-комнатных – 53.7 тыс. руб./кв.м., +0,5% без учета элитного, и 63.7 тыс руб\кв.м. с учетом элитных квартир

Многокомнатных – 65 тыс. руб./кв.м., +3%, выборка недостаточна.

Наиболее популярны в покупке, в том числе в ипотеку -  1-комнатные.

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках -  78.7  тыс руб\кв.м выросла на 4%

Распределение цен по типам квартир и районам:

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком:

Диапазоны цен квадратного метра по районам города для ориентации покупателей:

Сентябрь 2014 года на рынке новостроек Уфы:

Впервые за последние несколько лет спрос на новостройки Уфы снизился настолько сильно и внезапно. Рынок продолжает тенденцию снижения активности. На фоне общих тенденций разница цен первичного и вторичного рынка не привлекает инвесторов с точки зрения «сброса» наличности. Сейчас инвесторы придерживают деньги, вместо того, чтобы вкладывать. Большинство последних сделок на рынке новостроек – это частные покупатели, приобретающие жилье для себя или детей, не институциональные инвесторы

Теперь уже понятно, что ни сезон отпусков, ни 1 сентября не повлияли на эту тенденцию. Платежеспособный спрос «кончился» и насколько надолго – зависит от степени перегретости цены на рынке новостроек Уфы.

Если бы разница цен со вторичным рынком была бы больше, новостройки привлекали бы то небольшое количество мелких инвесторов, которые еще остались в Уфе. Но такая разница в итоге меньше ставки банковского вклада в пересчете на годы строительства. И часть инвесторов предпочитает уйти в «cash».

Вряд ли застройщики будут готовы глобально снижать цены при продолжительном застое сегмента. Скорее сроки строительства большинства проектов чуть вырастут. А продажи будут сопровождаться акциями. Вторичный рынок может среагировать быстрее на снижение цены.

Четырехфакторынй тренд ( район города, уровень спроса, доступность ипотеки, себестоимость строительства) при сохранении текущих условий прогнозирует необходимое снижение цены рынка. Вопрос в том, готовы ли застройщики к такому снижению.

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.  Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

- Количество  многокомнатных квартир в рекламе  недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!