Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 1 августа 2014 года. Средняя цена – 56.7 тыс. руб./кв.м. С начала 2014 года цена выросла на 4,5%, за лето- на 3%.

02.08.2014

Впервые в Центре Уфы  новостройки дороже старого фонда, а весь вторичный рынок Центра считает себя элитным с ценой от 100 тыс руб за кв.м. и выше. И выходит из сегмента стандартной аналитики в сегмент "элитки".  Соответственно, и новостройки пытаются быть дороже.
Хотя перечень домов "элитного" сегмента не так уж велик.

В данном обзоре мы использовали полную, расширенную  выборку объектов из рекламы в том виде, в котором видит ее потенциальный покупатель новостройки  в Уфе. Общее количество предложений, отобранных для анализа– 2030 вариантов. Популярность строящегося жилья остается высокой. В целом объем первичного рынка немного растет составляет около 25% от всех квартир в экспозиции с учетом вторичного рынка, в выборке присутствует около 1\3 повторений квартир за счет активного использования уфимскими застройщиками агентских договоров.  В итоге варианты в рекламе дублируются, и объективная выборка меньше.

Минимальная стоимость квадратного метра – 25 тыс.руб зафиксирована в Иглино, 33 тыс руб -  в пригородном объекте Миловский парк, 35 тыс руб – в ЖК Ново-Булгаково, а в черте города – 39 тыс руб в новостройках Затона на ул. Летчиков. Максимальная цена – 90 тыс. руб/кв.м. – в Центре. Площади квартир в продаже от 22 до 164 кв.м. в сегменте элитного жилья и 159 кв.м.  – пентхаус в Сипайлово – 6.  Цена квартиры  - от 1105 (Иглино) до 14100 (Центр) тыс. руб.

С ценами представлено около 23% всех объявлений.

В выборке новостроек в июле 2014 года :

 

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Всего

Ср. цена

73.9

61.5

60

57.8

60

48.3

52.5

50.5

56.7

Количество квартир в выборке

340

242

361

92

53

251

308

294

2030

Доля предложения

16.75

11.92

17.78

4.53

2.61

12.36

15.17

14.48

100.00

Nov krug 1 avg 14.JPG 

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 57.6 тыс. руб./кв.м. + 1.5%

2-комнатных – 55 тыс. руб./кв.м., +0.8%

3-комнатных – 53.5 тыс. руб./кв.м., -1.5%

Многокомнатных – 63 тыс. руб./кв.м., +4%, выборка недостаточна для точных данных

Наиболее популярны в покупке, в том числе в ипотеку -  1-комнатные.

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра -  от 75 тыс руб\кв.м

Распределение цен по типам квартир и районам:

Cena raionw perv 1 avg 14.JPG

Raionw vtor 1avg14.JPG

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Прочее

Всего

1-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

130

132

182

63

19

180

173

132

 

1110

Цена кв.м.

72.4

62.9

65.5

56.7

62

49.5

55.8

54.8

 

57.6

 2-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

90

70

111

31

21

43

82

107

 

530

Цена кв.м.

72.5

55.2

57

62.1

61

45.4

53.1

48.3

 

55

3-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

90

45

63

2

13

37

53

62

 

340

Цена кв.м.

75

54.8

55.1

59

57

43.7

49.8

44.2

 

53.5

Многокомнатные

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

31

 

11

 

 

 

 

 

 

50

Цена кв.м.

84

 

53

 

 

 

 

 

 

60

 ИТОГО кол-во

340

242

361

92

53

251

308

294

89

2030

ЦЕНА кв.м.

73.9

61.5

60

57.8

60

48.3

52.5

50.5

51.9

56.7

Invest diagramma 1 avg14.JPG

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком:

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

ИТОГО

Ср. цена втор т.р.\кв.м

71.1

72.1

72.8

67

61.7

57.5

59.6

61

66.1

Ср. цена новостр.

73.9

61.5

60

57.8

60

48.3

52.5

50.5

56.7

Дельта

-2.8

10.6

12.8

9.2

1.7

9.2

7.1

10.5

9.4

в %

-3.79

17.24

21.33

15.92

2.83

19.05

13.52

20.79

16.58

Соотношение предложений вторичного и первичного рынка показывает, в каких районах застройка ведется болееактивно:

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Шакша

Прочее

ИТОГО

Кол-во втор

370

422

475

227

476

92

185

140

71

8

2466

Кол-во новостр

340

242

361

92

53

251

308

294

0

89

2030

Dinamika 1 avg2014.JPG

Перечень популярных новостроек по районам и улицам.

Центр: Энгельса, Худайбердина, Кирова 43\2, М.Карима, Коммунистическая (Уфимский Кремль), Окт. Революции, Достоевского, Мингажева, Сун-Ят-Сена, Гафури 105, Ленина 172, Ленина 156/4, Пушкина 45/х, Цюрупы, Свердлова, 2, ЖК Аврора-Сити (Гафури-Чернышевского НОВЫЙ!))

З.Роща: Злобина, Бакалинская, Дуванский бульвар, Менделеева 128\1, Перовской 13, Амантая

Проспект: Лесотехникума – Комсомольская, мкр. Парковый, булл. Давлеткильдева, Комсомольская, 107, 136, Архитектора Рехсукова, Российская, 16, 25, 60, Владивостокская-Революционная-Кирова (НОВЫЙ!)

Сипайлово: Сипайлово -6  (Набережная 11-13-15), Набережная, 27, 1

Черниковка: Мира-Горького, Первомайская 71\х

Дема: мкр. Серебряный ручей (Дагестанская), Яркий

Инорс: Мушникова, Ферина, Бульвар Баландина, Транспортная 39/1

Затон: Союзная, Летчиков, Шмидта, Ахметова

Прочие и пригород: Бельская (Кузнецовский затон), Миловский парк, Иглино – ул. Ворошилова, Урманская, Ново-Булгаково, Акбердино - Нагаево

Июль 2014 года на рынке новостроек Уфы закончился так:

Рынок продолжает тенденцию. Впервые в Центре Уфы  новостройки дороже старого фонда, а почти весь вторичный рынок считает себя элитным и дороже 100 тыс руб за кв.м.. Это показывает сравнение средних цен вторичного и первичного рынка по сегментам. Типовых квартир в Центре (хрущевок и т.п.) не столь много в продаже, чтобы статистически преодолеть эту тенденцию. Элитные квартиры на вторичном рынке остаются на порядок дороже. Будущий выход новых квартальных новостроек в Центре, возможно, нивелирует эту тенденцию, предложив строящиеся квартиры по более адекватной цене до 60 тыс. руб\кв.м.

В остальном ничего особо интересного, учитывая загородный сезон и некоторое снижение спроса.  Инвестиционная составляющая цены новостроек сохраняется за счет соразмерного роста вторичного рынка. Появляются новые объекты квартальной застройки. Цены типовых новостроек сближаются по группам районов. Центральные – Центр, Проспект, З.Роща – вокруг 60-65 тыс руб, массовые с неактивным строительством – Сипайлово и Черниковка – около 50-55 тыс руб., активно застраиваемые  - Затон, Инорс и частично Дема – чуть ниже - 50-53 тыс руб/кв.м. Отдельно – пригороды и «Новая Уфа» -  Иглино, Акбердино, Миловка и т.п. – до 35 тыс руб\кв.м.

Массовая застройка пригородов дает доступные по цене варианты, которые раскупаются довольно быстро (Миловка, Максимовка и тому подобное), но усиливает транспортную проблему в Уфе. Предсказать быстрое развитие качественной инфраструктуры, соразмерное с обещаемыми сотнями тысяч квадратных метров в так называемом Забелье, пока сложно. Пока очевидно одно – работать в черте рек, а жить за ними, или наоборот, становится внешне все привлекательнее, но технически все сложнее.

Dinamika PervVtor avg14.JPG

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала