Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 1 августа 2014 года. Средняя цена – 56.7 тыс. руб./кв.м. С начала 2014 года цена выросла на 4,5%, за лето- на 3%.

Впервые в Центре Уфы  новостройки дороже старого фонда, а весь вторичный рынок Центра считает себя элитным с ценой от 100 тыс руб за кв.м. и выше. И выходит из сегмента стандартной аналитики в сегмент "элитки".  Соответственно, и новостройки пытаются быть дороже.
Хотя перечень домов "элитного" сегмента не так уж велик.

В данном обзоре мы использовали полную, расширенную  выборку объектов из рекламы в том виде, в котором видит ее потенциальный покупатель новостройки  в Уфе. Общее количество предложений, отобранных для анализа– 2030 вариантов. Популярность строящегося жилья остается высокой. В целом объем первичного рынка немного растет составляет около 25% от всех квартир в экспозиции с учетом вторичного рынка, в выборке присутствует около 1\3 повторений квартир за счет активного использования уфимскими застройщиками агентских договоров.  В итоге варианты в рекламе дублируются, и объективная выборка меньше.

Минимальная стоимость квадратного метра – 25 тыс.руб зафиксирована в Иглино, 33 тыс руб -  в пригородном объекте Миловский парк, 35 тыс руб – в ЖК Ново-Булгаково, а в черте города – 39 тыс руб в новостройках Затона на ул. Летчиков. Максимальная цена – 90 тыс. руб/кв.м. – в Центре. Площади квартир в продаже от 22 до 164 кв.м. в сегменте элитного жилья и 159 кв.м.  – пентхаус в Сипайлово – 6.  Цена квартиры  - от 1105 (Иглино) до 14100 (Центр) тыс. руб.

С ценами представлено около 23% всех объявлений.

В выборке новостроек в июле 2014 года :

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 57.6 тыс. руб./кв.м. + 1.5%

2-комнатных – 55 тыс. руб./кв.м., +0.8%

3-комнатных – 53.5 тыс. руб./кв.м., -1.5%

Многокомнатных – 63 тыс. руб./кв.м., +4%, выборка недостаточна для точных данных

Наиболее популярны в покупке, в том числе в ипотеку -  1-комнатные.

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра -  от 75 тыс руб\кв.м

Распределение цен по типам квартир и районам:

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком:

Соотношение предложений вторичного и первичного рынка показывает, в каких районах застройка ведется болееактивно:

Перечень популярных новостроек по районам и улицам.

Центр: Энгельса, Худайбердина, Кирова 43\2, М.Карима, Коммунистическая (Уфимский Кремль), Окт. Революции, Достоевского, Мингажева, Сун-Ят-Сена, Гафури 105, Ленина 172, Ленина 156/4, Пушкина 45/х, Цюрупы, Свердлова, 2, ЖК Аврора-Сити (Гафури-Чернышевского НОВЫЙ!))

З.Роща: Злобина, Бакалинская, Дуванский бульвар, Менделеева 128\1, Перовской 13, Амантая

Проспект: Лесотехникума – Комсомольская, мкр. Парковый, булл. Давлеткильдева, Комсомольская, 107, 136, Архитектора Рехсукова, Российская, 16, 25, 60, Владивостокская-Революционная-Кирова (НОВЫЙ!)

Сипайлово: Сипайлово -6  (Набережная 11-13-15), Набережная, 27, 1

Черниковка: Мира-Горького, Первомайская 71\х

Дема: мкр. Серебряный ручей (Дагестанская), Яркий

Инорс: Мушникова, Ферина, Бульвар Баландина, Транспортная 39/1

Затон: Союзная, Летчиков, Шмидта, Ахметова

Прочие и пригород: Бельская (Кузнецовский затон), Миловский парк, Иглино – ул. Ворошилова, Урманская, Ново-Булгаково, Акбердино - Нагаево

Июль 2014 года на рынке новостроек Уфы закончился так:

Рынок продолжает тенденцию. Впервые в Центре Уфы  новостройки дороже старого фонда, а почти весь вторичный рынок считает себя элитным и дороже 100 тыс руб за кв.м.. Это показывает сравнение средних цен вторичного и первичного рынка по сегментам. Типовых квартир в Центре (хрущевок и т.п.) не столь много в продаже, чтобы статистически преодолеть эту тенденцию. Элитные квартиры на вторичном рынке остаются на порядок дороже. Будущий выход новых квартальных новостроек в Центре, возможно, нивелирует эту тенденцию, предложив строящиеся квартиры по более адекватной цене до 60 тыс. руб\кв.м.

В остальном ничего особо интересного, учитывая загородный сезон и некоторое снижение спроса.  Инвестиционная составляющая цены новостроек сохраняется за счет соразмерного роста вторичного рынка. Появляются новые объекты квартальной застройки. Цены типовых новостроек сближаются по группам районов. Центральные – Центр, Проспект, З.Роща – вокруг 60-65 тыс руб, массовые с неактивным строительством – Сипайлово и Черниковка – около 50-55 тыс руб., активно застраиваемые  - Затон, Инорс и частично Дема – чуть ниже - 50-53 тыс руб/кв.м. Отдельно – пригороды и «Новая Уфа» -  Иглино, Акбердино, Миловка и т.п. – до 35 тыс руб\кв.м.

Массовая застройка пригородов дает доступные по цене варианты, которые раскупаются довольно быстро (Миловка, Максимовка и тому подобное), но усиливает транспортную проблему в Уфе. Предсказать быстрое развитие качественной инфраструктуры, соразмерное с обещаемыми сотнями тысяч квадратных метров в так называемом Забелье, пока сложно. Пока очевидно одно – работать в черте рек, а жить за ними, или наоборот, становится внешне все привлекательнее, но технически все сложнее.

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!