Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа в начале мая 2014 года. Средняя цена составила – 56 тыс. руб./кв.м. С начала 2014 года цена выросла на 2%. Вилка цен между новостройками и готовым жильем не более 10-15%

Общее количество предложений, отобранных для анализа– 249 вариантов. Популярность строящегося жилья остается высокой. Но скорее сказывается нехватка выбора по типам объектов в микрорайонах, желаемых гражданами. Ближе к школе, работе и так далее. В целом объем первичного рынка составляет около 20% от всех квартир в экспозиции с учетом вторичного рынка.

Сроки экспозиции объектов с сохранением цены:

Более 3 месяцев – 50% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 50 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет 3-5 месяцев по мере выставления их на продажу.

Минимальная стоимость квадратного метра – 28 тыс.руб зафиксирована в Иглино, а в черте города – 39 тыс руб в новостройках Затона на ул. Летчиков. Максимальная цена – 90 тыс. руб/кв.м. – в Центре. Площади квартир в продаже от 20 (малосемейка, студия) до 167 (элитное) кв.м.

С ценами представлено около 23% всех объявлений.

В выборке новостроек на начало мая2014 года :

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 56.3 тыс. руб./кв.м.

2-комнатных – 55.4 тыс. руб./кв.м.

3-комнатных – 55 тыс. руб./кв.м.

Многокомнатных – 69.5 тыс. руб./кв.м.

Наиболее популярны в покупке, в том числе в ипотеку -  1-комнатные.

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра -  75 тыс руб\кв.м

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком:

Данные показывают, что лучшие перспективы показывает Зеленая Роща, Дема и Черниковка.  Последняя – скорее из-за недостатка нового жилья, которого например в Инорсе – избыток, да и основная застройка не столь старая.

Перечень популярных новостроек по районам и улицам.

Центр: Энгельса, Худайбердина, Кирова 43\2, М.Карима, Коммунистическая, Окт. Революции, Достоевского, 134-Мингажева, Сун-Ят-Сена, Гафури 105, Ленина 172, Ленина 156/4, Пушкина 45/х, Цюрупы, Свердлова, 2

З.Роща: Злобина, Бакалинская, Дуванский бульвар, Менделеева 128\1, Перовской 13, Амантая

Проспект: Лесотехникума – Комсомольская, мкр. Парковый, булл. Давлеткильдева, Комсомольская, 107, 136, Архитектора Рехсукова, Российская, 16, 25, 60, Владивостокская-Революционная-Кирова (НОВЫЙ!)

Сипайлово: Сипайлово -6  (Набережная 11-13-15), Набережная, 27, 1

Черниковка: Мира-Горького, Первомайская 71\х

Дема: мкр. Серебряный ручей (Дагестанская), Яркий

Инорс: Мушникова, Ферина, Бульвар Баландина, Транспортная 39/1

Затон: Союзная, Летчиков, Шмидта, Ахметова

Прочие: Бельская (Кузнецовский затон)

Май 2014 года на рынке новостроек Уфы:

Рынок продолжает тенденцию, так как для застройщиков очевиден бОльший спрос на новостройки.  Инвестиционная составляющая цены новостроек снижается, так как разница цен строящегося и готового жилья невелика и отличается по районам в зависимости от количества новостроек и преобладающего в районе жилого фонда.

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!