Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа в марте 2014 года. Средняя цена составила – 55,5 тыс. руб./кв.м. С конца 2013 года цена изменилась на 1-1,5%. Вилка цен между новостройками и готовым жильем всего лишь 10%.

Общее количество предложений, отобранных для анализа– 280 вариантов. Количество предложений резко уменьшилось. Популярность строящегося жилья остается высокой, темп роста цен на новостройки высок. Но скорее сказывается нехватка выбора по типам объектов в микрорайонах, желаемых гражданами. Ближе к школе, работе и так далее. В целом объем первичного рынка составляет около 20% от всех квартир в экспозиции с учетом вторичного рынка.

Сроки экспозиции объектов с сохранением цены:

Более 3 месяцев – 50% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 50 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет 3-5 месяцев по мере выставления их на продажу.

Минимальная стоимость квадратного метра – 25 тыс.руб зафиксирована в Иглино. Максимальная цена – 84.5 тыс. руб/кв.м. – в Центре – ул. М. Карима и Октябрьской Революции. Площади квартир в продаже от 20 (малосемейка, студия) до 167 (элитное) кв.м.

С ценами представлено около 23% всех объявлений. Самая дорогая квартира  - на ул. Энгельса, 2, 167 кв.м., - 13,3 млн. руб.

В выборке новостроек на 15 марта 2014 года :

1-комнатных – 122 шт. Площади 1-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  20 - 67  кв.м.

2-комнатных – 99.   Площади 2-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  45 - 108  кв.м.

3-комнатных – 52 шт.  Площади 3-комнатной строящейся  квартиры в Уфе – 59 -149 кв.м.

Многокомнатных – 7 шт Площади многокомнатной строящейся  квартиры в Уфе – 90-164  кв.м.

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 54 тыс. руб./кв.м. Средняя цена по всем типам снизилась за счет ухода с рынка более дешевых вариантов..

2-комнатных – 51.1 тыс. руб./кв.м.

3-комнатных – 50.5 тыс. руб./кв.м. без особых изменений

Многокомнатных  – 50.7  тыс. руб./кв.м.  без особых изменений

Наиболее популярны в покупке, в том числе в ипотеку -  1-комнатные.

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра -  75 тыс руб\кв.м

Перечень популярных новостроек по районам и улицам.

Центр: Энгельса, Худайбердина, Кирова 43\2, М.Карима, Коммунистическая, Окт. Революции, Достоевского, 134-Мингажева, Сун-Ят-Сена, Гафури 105, Ленина 172, Ленина 156/4, Пушкина 45/х, Цюрупы, Свердлова, 2

З.Роща: Злобина, Бакалинская, Дуванский бульвар, Менделеева 128\1, Перовской 13, Амантая

Проспект: Лесотехникума – Комсомольская, мкр. Парковый, булл. Давлеткильдева, Комсомольская, 107, 136, Архитектора Рехсукова, Российская, 16, 25, 60, Владивостокская-Революционная-Кирова (НОВЫЙ!)

Сипайлово: Сипайлово -6  (Набережная 11-13-15), Набережная, 27, 1

Черниковка: Мира-Горького, Первомайская 71\х

Дема: мкр. Серебряный ручей (Дагестанская), Яркий

Инорс: Мушникова, Ферина, Бульвар Баландина, Транспортная 39/1

Затон: Союзная, Летчиков, Шмидта, Ахметова

Прочие: Бельская (Кузнецовский затон)

Март 2014 года на рынке новостроек Уфы:

Рынок продолжает тенденцию, так как для застройщиков очевиден бОльший спрос на новостройки.  Инвестиционная составляющая цены новостроек снижается, так как разница цен строящегося и готового жилья невелика. Из-за тенденций финансовых рынков и общего подорожания новостроек,  с рынка распродаются в первую очередь те квартиры, где стоимость кв.м. ниже цены вторичного рынка в данном районе с учетом отделки и сроков. А многие застройщики в феврале повысили цены в диапазонах от 1 до 5 тыс руб\кв.м. Психологический порог цены новостройки для большинства покупателей эконом-класса ниже 50-55 тыс руб\кв.м. Эту цену в основном предлагают в новостройках в отдаленных районах при микрорайонной масштабной застройке. Но и более дорогие варианты покупаются, так как общие новости общества и экономики, муссирование страхов побуждают граждан на всякий случай решить квартирный вопрос побыстрее.

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!