Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа в феврале 2014 года. Средняя цена составила – 55,9 тыс. руб./кв.м. С конца 2013 года цена изменилась на 1%, с начала 2013 года – рост на 16 %. Вилка цен между новостройками и готовым жильем всего лишь 10%.

Общее количество предложений, отобранных для анализа– 262 варианта. Количество предложений уменьшилось. Популярность строящегося жилья остается высокой, темп роста цен на новостройки выше, чем на вторичном рынке. Застройщикам для привлечения покупателей достаточно выставлять на продажу лишь часть квартир. В целом объем первичного рынка составляет около 20% от всех квартир в экспозиции.

Сроки экспозиции объектов с сохранением цены:

Более 3 месяцев – 50% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 50 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет 3-5 месяцев по мере выставления их на продажу.

Минимальная стоимость квадратного метра – 33 тыс.руб зафиксирована в заречном Затоне. Максимальная цена – 79 тыс. руб/кв.м. – в Центре – ул. М. Карима и Октябрьской Революции. Площади квартир в продаже от 29.7 (Инорс) до 165 (ул. Пушкина) кв.м.

С ценами представлено около 23% всех объявлений. Самая дорогая квартира  - на ул. Энгельса, 2, 167 кв.м.

В выборке новостроек на начало февраля 2014 года :

1-комнатных – 112 шт. Площади 1-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  30-60  кв.м.

2-комнатных – 93.   Площади 2-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  43-94  кв.м.

3-комнатных – 49 шт.  Площади 3-комнатной строящейся  квартиры в Уфе – 66-134 кв.м.

Многокомнатных – 9 шт Площади многокомнатной строящейся  квартиры в Уфе – 90-164  кв.м.

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 57.8 тыс. руб./кв.м. Почти без изменений, однокомнатные и так дороже.

2-комнатных – 53.8 тыс. руб./кв.м. - 2%, небольшой рост

3-комнатных – 51 тыс. руб./кв.м. без изменений

Многокомнатных  – 66 тыс. руб./кв.м.  без особых изменений

Наиболее популярны в покупке, в том числе в ипотеку -  1-комнатные.

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра -  69-79тыс руб\кв.м

Перечень популярных новостроек по районам и улицам.

Центр: Энгельса, Худайбердина, Кирова, М.Карима, Коммунистическая, Окт. Революции, Достоевского-Мингажева, Сунн-Ят-Сена, Гафури, Ленина

З.Роща: Злобина, Бакалинская, Дуванский бульвар, Менделеева 128\1, Перовской 13

Проспект: Лесотехникума – Комсомольская, мкр. Парковый, булл. Давлеткильдева, Комсомольская, 107, Архитектора Рехсукова, Российская, 16, 25, 60

Сипайлово: Сипайлово -  (Набережная 11-13-15), Набережная, 27

Черниковка: Мира-Горького, Первомайская 71\х

Дема: мкр. Серебряный ручей (Дагестанская), Яркий

Инорс: Мушникова, Ферина, Бульвар Баландина, Транспортная 39/1

Затон: Союзная, Летчиков, Шмидта, Ахметова

Прочие: Бульская (Кузнецовский затон)

Инвестиционная диаграмма жилья в Уфе:

Начало  2014 года на рынке новостроек Уфы:

Рынок продолжает тенденцию, так как для застройщиков очевиден бОльший спрос на новостройки.  Инвестиционная составляющая цены новостроек снижается, так как разница цен строящегося и готового жилья невелика. Это происходит из-за устаревания, теперь все больше и морального, большинства жилых домов города. Но теперь моральное устаревание касается и инфраструктуры микрорайонов, транспортной доступности, окружения и изменения статуса микрорайонов в плане развития города.

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!