Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа по итогам 2013 года. Средняя цена составила – 55,2 тыс. руб./кв.м. С начала года – рост почти на 14.2% более, чем в ТРИ раза опережает вторичный рынок. Вилка цен между новостройками и вторичкой всего лишь 10%

Общее количество предложений, отобранных для анализа– 351 вариант. Количество предложений уменьшилось. Популярность строящегося жилья остается высокой, темп роста цен на новостройки выше, чем на вторичном рынке. Застройщикам для привлечения покупателей достаточно выставлять на продажу лишь часть квартир. В целом объем первичного рынка составляет около 20% от всех квартир в экспозиции.

Сроки экспозиции объектов с сохранением цены:

Более 3 месяцев – 50% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 50 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет 3-5 месяцев по мере выставления их на продажу.

Минимальная стоимость квадратного метра – 33 тыс.руб зафиксирована в заречном Затоне. Максимальная цена – 79 тыс. руб/кв.м. – в Центре – ул. М. Карима и Октябрьской Революции. Площади квартир в продаже от 29.7 (Инорс) до 165 (ул. Пушкина) кв.м.

С ценами представлено около 23% всех объявлений. Самая дорогая квартира  - на ул. Энгельса, 2, 167 кв.м.

В выборке новостроек на 25 декабря 2013 года :

1-комнатных – 166 шт. Площади 1-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  30-60  кв.м.

2-комнатных – 113.   Площади 2-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  43-94  кв.м.

3-комнатных – 59 шт.  Площади 3-комнатной строящейся  квартиры в Уфе – 66-134 кв.м.

Многокомнатных – 13 шт Площади многокомнатной строящейся  квартиры в Уфе – 90-164  кв.м.

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 57.8 тыс. руб./кв.м. Рост + 3,5 %

2-комнатных – 52.5 тыс. руб./кв.м. - 2%

3-комнатных – 51.1 тыс. руб./кв.м. - 3 %

Многокомнатных  – 67 тыс. руб./кв.м.  + 3%

Наиболее популярны в покупке, в том числе в ипотеку -  1-комнатные.

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра -  69-79тыс руб\кв.м. ( в основном это Центр), премиального класса на рынке Уфы не хватает, им часто считают бизнес-класс новостроек.

Итоги  2013 года на рынке новостроек Уфы:

Количество представленных на рынке объектов в выборке уменьшается. Рынок показывает рост, так как для застройщиков очевиден бОльший спрос на новостройки. Наиболее популярны, как и прежде, 1-комнатные типовые квартиры с покупкой в ипотеку.  Обычно в начале очередного календарного года застройщики повышают цену, поэтому покупателям рекомендуем обратить внимание на текущие варианты.

Как и в предыдущем периоде, заметно перемещение интересов застройщиков в более отдаленные районы, в которых планируется массовая застройка. К сожалению, массовая застройка происходит очень долго, так как необходимо и создание коммуникаций, и инфраструктура, и еще долго вокруг первых домов будет стройка, а транспортная доступность будет ограничена. Примерно так, как это было в Сипайлово в 80-е гг. Для таких новых районов необходимо предусматривать «самозамкнутость», таким образом, чтобы проживающие в них граждане и работали в них, и водили детей в садики и школы там же.  Иначе создание огромных новых микрорайонов на перспективных территориях в Заречье Белой может привести не к ожидаемому насыщению рынка вариантами,  а к полному транспортному коллапсу в Уфе.

В силу этого всего меняется привлекательность районов города для проживания, и будущие цены на существующее жилье постройки 20 века будут зависеть и от качества, и от темпов, и от создания дорог новых районов города. Именно дорог, как это сейчас ни кажется странным. Но проехать во время пробок Уфу с юга на север можно не быстрее, чем за 3 часа. А это максимум 20 км пути по «красным линиям».

Изменения по районам уже заметны. Новостройки в Сипайлово стали дороже за последний год, и их особенно мало. Более дешевые предложения – в отдаленных районах, в них больше предложений, и в основном это жилье эконом-класса. Но это приводит к колоссальным дорожным пробкам, так как люди выбирают новостройку скорее по цене, чем по удобному для них расположению, и ездят на работу через весь город.

Тем не менее, первичный рынок растет быстрее вторичного, все больше сокращая «инвестиционную» вилку цен уже до 10%, фактически составляющей стоимость типового ремонта. Строящееся жилье с точки зрения инвестиций в настоящее время и не смотря ни на что скорее надежно, как недвижимость, чем выгодно.

Чтобы планируемые властями миллионы квадратных метров строящегося жилья на так называемых перспективных территориях все-таки повлияли на доступность его в значительной степени, как обещают гражданам, вводиться оно должно быстро, массово и с возможностью комфортного проживания сразу же. Но в силу отдаленности застраиваемых районов все это маловероятно. И пока ожидать снижения цен на первичном рынке нельзя. Более низкие ценники можно будет увидеть только в новых проектах на первых стадиях строительства.

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!