Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 15 сентября 2013 года. Средняя цена составила – 51.7 тыс. руб./кв.м. За август 2013 цена на новостройки Уфы не выросла. С начала года – рост на 9%.
Общее количество предложений, отобранных для анализа– 395 варианта. Количества предложений немного уменьшилось, отражая наличие строящихся объектов на рынке. Популярность строящегося жилья остается высокой, но сезон в меру активный. Застройщикам для привлечения покупателей достаточно выставлять на продажу лишь часть квартир.
Сроки экспозиции объектов с сохранением цены:
Более 3 месяцев – 50% всех предложений.
От 1 до 3 месяцев – 50 %
Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет 3-5 месяцев по мере выставления их на продажу.
Минимальная стоимость квадратного метра – 39 тыс.руб зафиксирована в заречных районах – Дема, Затон. Максимальная цена – 80 тыс. руб/кв.м. – в Центре.
С ценами представлено около 32% всех объявлений
В настоящем анализе мы исключили из выборки предложения, которые по тем ил иным причинам покупатели считают рискованными. Цена на них сильно занижена относительно рынка.
В выборке новостроек на 15 сентября 2013 года :
1-комнатных – 156 шт. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 30-60 кв.м.
2-комнатных – 149. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 43-94 кв.м.
3-комнатных – 77 шт. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 66-134 кв.м.
Многокомнатных – 13 шт Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе – 90-164 кв.м.
|
| Центр, в т.ч. Айская | З.Роща, в.т.ч. Новостройка | Проспект, в т.ч. Молодежка | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша) | Всего |
| Ср. цена | 61.4 | 54.9 | 56.7 | 52 | 46.7 | 46ю4 | 51.7 |
| Количество квартир в предложении | 84 | 44 | 82 | 22 | 33 | 160 | 395 |
| Доля предложения | 14.54 | 11.22 | 19.39 | 6.63 | 9.44 | 38.78 | 100.00 |
Средняя цена предложения по типам квартир:
1-комнатных – 52.7 тыс. руб./кв.м. Рост за месяц +0.3 %
2-комнатных – 51.6 тыс. руб./кв.м. минус 3 %
3-комнатных – 49.4 тыс. руб./кв.м. За месяц минус 2%
Многокомнатных – 53 тыс. руб./кв.м. Тоже с минусом
Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра - 68 тыс руб\кв.м. ( в основном это Центр)
| Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м. |
|
|
|
| |||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные | ИТОГО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 29 | 17 | 26 | 10 | 8 | 71 | 156 |
| Цена кв.м. | 61.7 | 55.7 | 57.2 | 54 | 50.2 | 48 | 52.7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 26 | 19 | 22 | 6 | 17 | 62 | 149 |
| Цена кв.м. | 62.5 | 53.5 | 56 | 48 | 42 | 46.7 | 51.6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 3-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 18 | 8 | 13 | 6 | 8 | 27 | 77 |
| Цена кв.м. | 55.5 | 56 | 56.8 | 45 | 46 | 42.5 | 49.4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Многокомнатные | 11 |
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 63.5 | 1 | 3 |
|
|
| 13 |
| Цена кв.м. |
|
| 49.8 |
|
|
| 63 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ИТОГО кол-во | 84 | 44 | 82 | 22 | 33 | 160 | 395 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ЦЕНА кв.м. | 60.4 | 54.9 | 56.7 | 52 | 46.7 | 46.4 | 51.7 |
Выводы на начало осени 2013:
Количество представленных на рынке объектов в выборке не увеличивается. На рынке остаются уже известные жилые комплексы. Наиболее популярны 1-комнатные квартиры, которые покупаются с использованием ипотеки. Осенний сезон-2013 начался довольно спокойно, что отразилось и на рынке новостроек.
Как и в предыдущем периоде, в силу перемещения интересов застройщиков в более отдаленные районы, все меньше предложений появляется в Сипайлово, начале Черниковки и Зеленой Роще. Ценовой статус «междуречных» районов города сравнивается. Более дешевые предложения – в отдаленных районах, в них больше предложений, и в основном это жилье эконом-класса.
Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.
Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
-Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
