Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 10 августа 2013 года. Средняя цена составила – 52.5 тыс. руб./кв.м. За июль 2013 цена на новостройки Уфы выросла на 1.9%. С начала года – рост на 10.5%. Первичное жилье дорожает быстрее
Общее количество предложений, отобранных для анализа, на начало августа 2013 – 382 варианта. Количества предложений уменьшилось. Популярность строящегося жилья остается высокой. Застройщикам для привлечения покупателей достаточно выставлять на продажу лишь часть квартир.
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 30% всех предложений.
От 1 до 3 месяцев – 70 %
Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу.
Минимальная стоимость квадратного метра – 26 тыс.руб зафиксирована в пригороде. Максимальная цена – 85 тыс. руб/кв.м. – в Центре, ул. М. Карима и Цюрупы
С ценами представлено около 32% всех объявлений
В настоящем анализе мы исключили из выборки предложения, которые по тем ил иным причинам покупатели считают рискованными. Цена на них сильно занижена относительно рынка.
В выборке новостроек на 10 августа 2013 года :
1-комнатных – 154 шт. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 30-60 кв.м.
2-комнатных – 151. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 43-94 кв.м.
3-комнатных – 59 шт. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 66-134 кв.м.
Многокомнатных – 8 шт Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе – 90-164 кв.м.
|
| Центр, в т.ч. Айская | З.Роща, в.т.ч. Новостройка | Проспект, в т.ч. Молодежка | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша) | Всего |
| Ср. цена | 61 | 59 | 56.7 | 56.3 | 49.1 | 46 | 52.5 |
| Количество квартир в предложении | 57 | 44 | 76 | 26 | 37 | 152 | 392 |
| Доля предложения | 14.54 | 11.22 | 19.39 | 6.63 | 9.44 | 38.78 | 100.00 |
Средняя цена предложения по типам квартир:
1-комнатных – 52.2 тыс. руб./кв.м. Рост за месяц +0.7 %
2-комнатных – 53.7 тыс. руб./кв.м. +6 %
3-комнатных – 51,6 тыс. руб./кв.м. За месяц почти без изменений, +0.1%
Многокомнатных – 56.9ыс. руб./кв.м. Без изменений
Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра - 66,9 тыс руб\кв.м.
| Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м. |
|
|
|
| |||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные | ИТОГО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 17 | 19 | 28 | 15 | 15 | 83 | 252 |
| Цена кв.м. | 58.5 | 58.1 | 56.9 | 57 | 52 | 47.4 | 51.8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 21 | 19 | 33 | 17 | 17 | 54 | 207 |
| Цена кв.м. | 59 | 56 | 57.1 | 55.8 | 48.5 | 45.6 | 50.2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 3-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 14 | 5 | 14 | 9 | 8 | 15 | 95 |
| Цена кв.м. | 63 | 57 | 56.3 | 53 | 45.5 | 40.6 | 51.5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Многокомнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 5 | 1 | 3 |
|
|
| 12 |
| Цена кв.м. |
|
| 49.8 |
|
|
| 57 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ИТОГО кол-во | 57 | 44 | 76 | 41 | 40 | 152 | 410 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ЦЕНА кв.м. | 61 | 59 | 56.7 | 56.3 | 49.1 | 153 | 52.5 |
Выводы по итогам июля 2013:
Количество представленных на рынке объектов в выборке уменьшилось. Сезон отпусков с одной стороны, влияет на объем рекламы, с другой – в это время растет и количество «стратегических», не срочных покупок
Пока первичное жилье показывает с начала года большее повышение цены, чем вторичное. Это еще сильнее уменьшает «вилку» цен между интересной покупателю новостройкой и вторичным рынком.
В настоящий момент, в силу перемещения интересов застройщиков в более отдаленные районы, все меньше предложений появляется в Сипайлово и Зеленой Роще. Ценовой статус «междуречных» районов города сравнивается. Более дешевые предложения – в отдаленных районах, но в них больше предложений и в основном это жилье эконом-класса.
Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.
Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
-Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
