Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 15 июня 2013 года. Средняя цена составила – 51.5 тыс. руб./кв.м. За май 2013 цена на новостройки Уфы выросла на 4%. С начала года – рост на 8%
Общее количество предложений, отобранных для анализа, на начало мая 2013 – 566 варианта. Количества предложений немного увеличилось, отражая наличие строящихся объектов на рынке. Популярность строящегося жилья остается высокой. Застройщикам для привлечения покупателей достаточно выставлять на продажу лишь часть квартир.
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 30% всех предложений.
От 1 до 3 месяцев – 70 %
Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу.
Минимальная стоимость квадратного метра – 26 тыс.руб зафиксирована в строящихся таунхаусах в пригороде. Максимальная цена – 85 тыс. руб/кв.м. – в Центре, ул. М. Карима и Цюрупы
С ценами представлено около 34% всех объявлений
В настоящем анализе мы исключили из выборки предложения, которые по тем ил иным причинам покупатели считают рискованными. Цена на них сильно занижена относительно рынка.
В выборке новостроек на 15 июня 2013 года :
1-комнатных – 252 шт. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 25-72 кв.м.
2-комнатных – 207. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 45-96 кв.м.
3-комнатных – 95 шт. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 54-74 кв.м.
Многокомнатных – 12 шт Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе – 65 - 153 кв.м.
|
| Центр, в т.ч. Айская | З.Роща, в.т.ч. Новостройка | Проспект, в т.ч. Молодежка | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша) | Всего |
| Ср. цена | 59.5 | 53.3 | 53.3 | 54.1 | 47.3 | 44 | 51.5 |
| Количество квартир в предложении | 147 | 74 | 95 | 18 | 34 | 194 | 562 |
| Доля предложения | 26.16 | 13.17 | 16.90 | 3.20 | 6.05 | 34.52 | 100.00 |
Средняя цена предложения по типам квартир:
1-комнатных – 51,8 тыс. руб./кв.м. Рост за месяц +1,5 %
2-комнатных – 50,2 тыс. руб./кв.м. Снижение на 1 %
3-комнатных – 51,5 тыс. руб./кв.м. За месяц почти без изменений,
Многокомнатных – 57 тыс. руб./кв.м. Изменение за месяц- + 3 %
Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра - 66,9 тыс руб\кв.м.
| Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м. |
|
|
|
| |||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные | ИТОГО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 65 | 31 | 41 | 8 | 9 | 97 | 252 |
| Цена кв.м. | 58.6 | 52.9 | 53.2 | 59 | 50.3 | 45.3 | 51.8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 48 | 33 | 32 | 58 | 17 | 70 | 207 |
| Цена кв.м. | 57.4 | 53 | 55.4 | 50.1 | 45 | 42.5 | 50.2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 3-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 27 | 9 | 19 | 5 | 8 | 26 | 95 |
| Цена кв.м. | 62.8 | 54.5 | 52.4 | 43 | 47.7 | 41 | 51.5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Многокомнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 7 | 1 | 3 |
|
|
| 12 |
| Цена кв.м. | 70 |
| 47 |
|
|
| 57 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ИТОГО кол-во | 147 | 74 | 95 | 18 | 34 | 194 | 562 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ЦЕНА кв.м. | 59.5 | 53.3 | 53.3 | 54.1 | 47.3 | 44 | 51.5 |
Выводы по итогам мая 2013:
Количество представленных на рынке объектов в выборке увеличилось. Покупатели продолжают выбирать между сегментами вторичного и первичного жилья.
Ценовая ситуация Уфы осложняется небольшой «вилкой» цен между интересной покупатею новостройкой и вторичным рынком.
В настоящий момент, в силу перемещения интересов застройщиков в более отдаленные районы, все меньше предложений появляется в Сипайлово и Зеленой Роще. Сейчас на рынке не хватает также элитных новостроек, причем именно с соблюдением всех показателей, характерных для элитного жилья. Интересы застройщиков сконцентрирвоаны в сегменте эконом и эконом-комфорт, как самых ликвидных.
Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.
Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
-Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
