Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 1 мая 2013 года. Средняя цена составила – 49 тыс. руб./кв.м. За март и апрель 2013 цена на новостройки Уфы не изменилась.
07.05.2013
-
- Общее количество предложений, отобранных для анализа, на конец апреля 2013 – 463 варианта. Количества предложений немного увеличилось, отражая снижение активности покупок. Популярность строящегося жилья остается высокой. Застройщикам для привлечения покупателей достаточно выставлять на продажу лишь часть квартир.
-
- Сроки экспозиции объектов:
- Более 3 месяцев – 30% всех предложений.
- От 1 до 3 месяцев – 70 %
- Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу.
- Минимальная стоимость квадратного метра – 34 тыс.руб зафиксирована в новостройках отдаленных районов и пригорода. Максимальная цена – 76-80 тыс. руб/кв.м. – в Центре, ул. М. Карима и Цюрупы
- С ценами представлено около 34% всех объявлений
-
- В настоящем анализе мы исключили из выборки предложения, которые по тем ил иным причинам покупатели считают рискованными. Цена на них сильно занижена относительно рынка.
- Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 1 апреля 2013 года :
-
- 1-комнатных – 203 шт. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 25-72 кв.м.
- 2-комнатных – 172. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 45-96 кв.м.
- 3-комнатных – 77 шт. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 54-74 кв.м.
- Многокомнатных – 10 шт Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе – 65 - 153 кв.м.
- Средняя цена предложения по типам квартир:
- 1-комнатных – 50,3 тыс. руб./кв.м. Рост за месяц +1,5 %
- 2-комнатных – 47,7 тыс. руб./кв.м. Снижение на 1 %
- 3-комнатных – 46,9 тыс. руб./кв.м. За месяц почти без изменений,
- Многокомнатных – 47 тыс. руб./кв.м. Изменение за месяц- + 3 %
-
- Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра - 63,3 тыс руб\кв.м.
Центр, в т.ч. Айская | З.Роща, в.т.ч. Новостройка | Проспект, в т.ч. Молодежка | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша) | Всего | |
Ср. цена | 56,1 | 49,3 | 53,6 | 53,3 | 43,9 | 43,8 | 49,04 |
Количество квартир в предложении | 136 | 46 | 66 | 12 | 31 | 165 | 463 |
Доля предложения | 29,37 | 9,94 | 14,25 | 2,59 | 6,70 | 35,64 | 100,00 |
Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные | ИТОГО |
1-комнатные | |||||||
Всего кол-во | 55 | 23 | 34 | 4 | 7 | 76 | 203 |
Цена кв.м. | 56,6 | 49,2 | 52,7 | 51,3 | 44,4 | 45,8 | 50,3 |
2-комнатные | |||||||
Всего кол-во | 43 | 18 | 22 | 5 | 16 | 65 | 172 |
Цена кв.м. | 54,4 | 47,8 | 57,8 | 54,3 | 43,1 | 43 | 47,7 |
3-комнатные | |||||||
Всего кол-во | 33 | 2 | 7 | 7 | 5 | 13 | 77 |
Цена кв.м. | 53,9 | 58 | 54,4 | 50,4 | 44,6 | 40,5 | 46,9 |
Многокомнатные | |||||||
Всего кол-во | 5 | 3 | 2 | 10 | |||
Цена кв.м. | 82,9 | 53,4 | 46,9 | 57 | |||
ИТОГО кол-во | 136 | 46 | 66 | 12 | 31 | 165 | 463 |
- Выводы по итогам апреля 2013:
- Количество представленных на рынке объектов примерно то же, что и в предыдущем выпуске, несмотря на то, что в Уфе, казалось бы, спрос на новостройки хороший. Зачастую покупатели выбирают между сегментами вторичного и первичного жилья.
- Но практически в последний месяц почти все застройщики Уфы отмечают снижение продаж как по факту, так и снижение общего количества входящих запросов по объектам. Хотя самые маленькие квартиры все равно покупаются.
- Это происходит потому, что ограничение покупательной способности все-так есть, и ситуация Уфы осложняется небольшой «вилкой» цен между интересной покупателю новостройкой и вторичным рынком. Многие квартиры-новостройки больше по площади, и общая цена объекта, что важнее покупателю, плюс стоимость ремонта в итоге оказывается дороже вторичного рынка. Соответственно, и инвестиции в новостройки Уфы становятся выгодными лишь на начальном этапе строительства, когда риски проекта и динамику строительства еще сложно оценить.
- В настоящий момент, в силу перемещения интересов застройщиков в более отдаленные районы, все меньше предложений появляется в Сипайлово и Зеленой Роще. Сейчас на рынке не хватает также элитных новостроек, квартир больших площадей с удобными планировками. Причем именно с соблюдением всех показателей, характерных для элитного жилья. Интересы застройщиков сконцентрированы в сегменте эконом и эконом-комфорт, как самых ликвидных.
- Ограничения исследования:
- Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.
- Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
- Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- - Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
- -Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..
-
- Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
-
- Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
- Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
- Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
- e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -