Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 15 февраля 2013 года. Средняя цена составила – 48.3 тыс. руб./кв.м.
Повышение цены с начала 2012 года +15%.(42.1 т.р.) За месяц цена повысилась на +2%.
Общее количество предложений на рынке в середине февраля 2013 - 632 (на 30 ноября – 986 вариант).
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 30% всех предложений.
От 1 до 3 месяцев – 70 %
Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу.
Минимальная стоимость квадратного метра – 34 тыс.руб зафиксирована в новостройках отдаленных районов ( Инорс, Затон) и в проблемных объектах – домах № 6,7 по ул. Бакалинская, некоторых секциях Менделеева 128\1.
Максимальная цена – 76-80 тыс. руб/кв.м. – в Центре, ул. М. Карима и Цюрупы
С ценами представлено около 40 % всех объявлений
В настоящем анализе мы исключили из выборки предложения, которые по тем ил иным причинам покупатели считают рискованными. Цена на них сильно занижена относительно рынка.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 15 февраля 2013 года :
1-комнатных – 253 шт. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 25-72 кв.м.
2-комнатных – 225. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 45-96 кв.м.
3-комнатных – 145 шт. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 54-74 кв.м.
Многокомнатных – 23 шт Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе – 65 - 153 кв.м.
Элитные квартиры ( по перечню домов) – 9 вариантов
Средняя цена предложения по типам квартир:
1-комнатных – 48.1 тыс. руб./кв.м. Снижение за месяц - 0.7 %
2-комнатных – 49.1 тыс. руб./кв.м. Изменение за месяц + 5%
3-комнатных – 46.9 тыс. руб./кв.м. + 3%
Многокомнатных – 43.1 тыс. руб./кв.м. Изменение за месяц - + 8 %
Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра - 73 тыс руб\кв.м.
|
| Центр, в т.ч. Айская | З.Роща, в.т.ч. Новостройка | Проспект, в т.ч. Молодежка | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша) | Всего |
| Ср. цена | 50.6 | 51.6 | 53 | 48.7 | 46.1 | 43 | 48.3 |
| Количество квартир в предложении | 131 | 80 | 34 | 56 | 46 | 216 | 632 |
| Доля предложения | 20.73 | 12.66 | 5.38 | 8.86 | 7.28 | 34.18 | 100.00 |
| Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м. |
|
|
|
| |||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные | ИТОГО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 53 | 37 | 59 | 17 | 25 | 124 | 381 |
| Цена кв.м. | 50.3 | 47.5 | 56.1 | 48.5 | 45.9 | 43.3 | 48.6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 46 | 27 | 47 | 21 | 34 | 118 | 343 |
| Цена кв.м. | 50.4 | 54.4 | 53.5 | 43.8 | 42.8 | 40.1 | 46.8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 3-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 27 | 23 | 20 | 4 | 10 | 23 | 122 |
| Цена кв.м. | 48.4 | 54.2 | 55.5 | 53 | 44.3 | 40.9 | 49.8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Многокомнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 5 |
| 14 |
|
|
| 23 |
| Цена кв.м. | 62.5 |
| 43.5 |
|
|
| 49.9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ИТОГО кол-во | 131 | 80 | 34 | 56 | 46 | 216 | 632 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ЦЕНА кв.м. | 50.6 | 51.6 | 53 | 48.7 | 46.1 | 43 | 48.3 |
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Черниковка | Сипайлово | Отдаленные | ИТОГО |
Выводы по итогам января 2013:
Количество представленных на рынке объектов уменьшилось за счет хорошего спроса на них в предновогодние дни
Структура предложения показывает основную тенденцию застройки – приоритет застройки - в более отдаленных районах
Цена отражает ежегодное посленовогоднее повышение цен застройщиками. Как правило, так оно и происходит - на 1 тыс. руб. за кв.м.
На одной из диаграмм показана динамика количества предложений, демонстрирующая, что именно на первичном рынке количество предложений зависит не от цены и спроса, а от предложений застройщиков, появления новых проектов. А вот уже структура предложения и точные цены районов могут влиять на переток спроса между ними, зависят от ситуации на рынке. Например, повышенный спрос на 1-комнатные квартиры. Также нужно учесть, что не все объекты выставляются полностью на продажу, продажи осуществляются частями.
Пока на 2013 год прогноз сохраняется – спрос на новое жилье остается, так как старый жилой фонд собственникам хочется «обновить». Ипотечные возможности тоже расширяются.
Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.
Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
-Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
