Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 30 ноября 2012 года. Средняя цена составила – 47.3 тыс. руб./кв.м. Повышение цены с начала 2012 года +12.3%.(42.1 т.р.) За месяц цена повысилась на +0,3%.
Общее количество предложений на рынке на 20 октября 2012 года составило 1131 квартир, на 30 ноября – 986 вариант.
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 30% всех предложений.
От 1 до 3 месяцев – 70 %
Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу застройщиками (за исключением нулевого и первого цикла строительства, т.е. когда уже воздвигнуто более 3-4 этажей).
Минимальная стоимость квадратного метра – 32 тыс.руб зафиксирована в новостройках отдаленных районов ( Инорс, Затон) и в проблемных объектах – домах № 6,7 по ул. Бакалинская.
Максимальная цена – 76-80 тыс. руб/кв.м. – в Центре, ул. М. Карима и Цюрупы
С ценами представлено около 40 % всех объявлений
В настоящем анализе мы исключили из выборки предложения, которые по тем ил иным причинам покупатели считают рискованными. Цена на них сильно занижена относительно рынка.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 30 ноября 2012 года :
1-комнатных – 381 шт. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 30- 73 кв.м.
2-комнатных – 343. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 40- 95 кв.м.
3-комнатных – 122 шт. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 65 - 175 кв.м.
Многокомнатных – 23 шт Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе – 110 - 150 кв.м.
Элитные квартиры ( по перечню домов) – 15 вариантов
Средняя цена предложения по типам квартир:
1-комнатных – 48.5 тыс. руб./кв.м. Изменение за месяц + 0.2 %
2-комнатных – 46.1 тыс. руб./кв.м. Изменение за месяц + 1 %
3-комнатных – 45.5 тыс. руб./кв.м. + 6%
Многокомнатных – 43.1 тыс. руб./кв.м. Изменение за месяц - + 8 %
Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра - 72.7 тыс руб\кв.м., цена за месяц выросла на 4%
|
| Центр, в т.ч. Айская | З.Роща, в.т.ч. Новостройка | Проспект, в т.ч. Молодежка | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша) | Всего |
| Ср. цена | 52.7 | 49.5 | 53.8 | 46.8 | 44.1 | 41 | 47.3 |
| Количество квартир в предложении | 173 | 207 | 156 | 49 | 70 | 332 | 986 |
| Доля предложения | 17.55 | 20.99 | 15.82 | 4.97 | 7.10 | 33.67 | 100.00 |
| Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м. |
|
|
|
| |||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные | ИТОГО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 64 | 92 | 59 | 17 | 25 | 124 | 381 |
| Цена кв.м. | 52.5 | 49.1 | 56.1 | 48.5 | 45.9 | 43.3 | 48.6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 64 | 59 | 47 | 21 | 34 | 118 | 343 |
| Цена кв.м. | 54 | 49.7 | 53.5 | 43.8 | 42.8 | 40.1 | 46.8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 3-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 36 | 29 | 20 | 4 | 10 | 23 | 122 |
| Цена кв.м. | 51 | 56.5 | 55.5 | 53 | 44.3 | 40.9 | 49.8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Многокомнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 8 | 4 | 14 |
|
|
| 23 |
| Цена кв.м. | 55.5 | 43 | 43.5 |
|
|
| 49.9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ИТОГО кол-во | 173 | 207 | 156 | 49 | 70 | 332 | 986 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ЦЕНА кв.м. | 52.7 | 49.5 | 53.8 | 46.8 | 44.1 | 41 | 47.3 |
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Черниковка | Сипайлово | Отдаленные | ИТОГО |
Выводы по итогам ноября 2012:
Количество представленных на рынке объектов уменьшилось за счет хорошего спроса на них, но не слишком отразилось на структуре предложения.
Ценовая картина и спрос остаются на прежнем уровне, интерес к новостройкам сохраняется, особенно востребованы они в Центре. Также мало на рынке больших квартир удобных планировок.
Также характерным явлением последнего полугодия является так называемое "брендирование" новостроек, как отдельных домов точечной застройки, так и жилых комплексов, которым даются уникальные названия, позволяющие покупателям четче ориентироваться среди вариантов. А застройщикам – подчеркивать преимущества и превращать в них недостатки проектов.
Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.
Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
-Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
