Новостройки Уфы в сентябре- октябре 2023 года. В преддверии следующих экономических изменений после осени 2023 года.
Пока готовился этот обзор, ЦБ поднял ключевую ставку до 15%, а господдержке прочат скорое завершение. Поэтому вряд ли вы сможете сильно ориентироваться на эти цифры уже в ближайшем будущем, ибо прогноз инфляции высок. Однако, мы убрали названия жилых комплексов в таблицах и диаграммах, где анализ шел по отдельным ЖК, дабы у их застройщиков не возникло вопросов о корректности цен. Цены же последнее время росли постоянно. И вряд ли стоит ожидать обратного тренда. Как бы на фоне инфляции не ускорился текущий. Акции же и спецпредложения останутся. Надеемся еще и на рассрочку как на фактор торможения роста цен на новостройки VS ипотеке.
Средняя цена на новостройки в г. Уфа в начале октября 2023 гожа составила около 140 тыс руб за кв.м. Диапазон большинства проектов - от 90 до 200 тыс руб за кв.м. Наиболее востребованные предложения в хороших районах– в диапазоне 160-180 тыс за кВ.м.
Отказ от госпоодержки полностью может оказать на рынок новостроек противоположный ожидаемому эффект. Снижение продаж приведет к не достижению требуемых на экскроу-счетах сумм, повышению стоимости кредитования застройщика, и в итоге точно не приведет к снижению цен. Скорее наоборот. Учитывая темпы инфляции, стоит помнить, что экономика застройщика, - это прежде всего себестоимость Куда входит и инфляционная составляющая, и плата за кредит Возможно, изменения будут в самом механизме субсидирования застройщиков, но при текущей ставке ЦБ стоимость проектного финансирования в текущем формате ниже стать не может точно. Тогда о каком снижении цены квадратного метра можно говорить. Поэтому стоит предположить, что механизмы поддержки останутся, будут видоизменяться и т.п, а стоимость квадратного метра вряд ли снизится.
Автор: Андреева Елена, www.expert-russia.ru
Количество просмотров -
