Обзор рынка коммерческой недвижимости городов Республики Башкортостан на 2 квартал 2016г. Сегмент продаж

По функциональному назначению рынок недвижимости подразделяется на три составляющие: рынок земельных участков, рынок жилья и рынок нежилых помещений. Последний и включает в себя рынок коммерческой недвижимости (офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс).

Необходимо отметить, что в этом секторе преобладающей формой сделок последние годы является аренда, которая составляет от 60% в общем объеме.

Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход – собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения – промышленную недвижимость.

К недвижимости, приносящей доход, можно отнести: офисные помещения; гостиницы; гаражи-стоянки (автопаркинги); магазины и торговые комплексы; универсальные помещения; торгово-развлекательные комплексы; и т.д.

Основные ценообразующие факторы сегмента:

- общая экономическая ситуация

- наличие концентрации бизнеса по районам, торговым или офисным центрам

- развитие производств в городе (для пр.-складской)

- уровень соответствия помещения современным требованиям.

За 2015 год практически по всем городам отмечено снижение цен на коммерческую недвижимости, и особенно – на торговую, в отличие от аналогичной стадии предыдущего экономического цикла. Причина – ограничения торговли и санкции, а также концентрация торговли в крупных торговых центах, и уход однобрендовых магазинов из помещений street-retail.

Общий объем выборки по Республике Башкортостан - 2535 вариантов, в том числе продажа – 1093, аренда 1442 варианта. С ценами представлено в сегменте продаж 885 вариантов, в сегменте аренды – 987.

Площади помещений – от 6 до 80000 кв.м., цена кв.м. от 500 до 221000 руб

Средний диапазон цен большинства предложений по основным городам РБ (кроме г. Уфы) - от 21000 до 35000 руб\кв.м.

Средняя цена торговых помещений (351 шт) -35927 руб\кв.м

Офисных (148 шт) – 31492 руб

Свободного назначения (344 шт) – 17103 руб

Производственно-складские (142 шт) – 7559 руб

Структура предложения продаж коммерческой недвижимости по Респ. Башкортостан

Рынок продаж коммерческой недвижимости отдельных городов РБ

Нефтекамск

В городе отсутствует официальное административно-территориальное деление. Условно в нем можно выделить три сектора: центральный, частный и дачный. Кроме этого в городскую черту включен ряд деревень и поселков.

Средняя цена кв.м. в сегменте продаж - 36173 тыс руб.

Диапазон цен кв.м. – от 5732 до 134400 руб, площади от 9 до 5880 кв.м.

Торговая – 44060 руб\кв.м.

Офисная – 31664 руб\кв.м.

Свободного назначения – 18977 руб\кв.м.

Производственно -складская – 9702 руб/кв.м.

Ориентировочные цены по районам города

Сегодня явного дефицита помещений не наблюдается.

Спрос на торговые помещения с декабря 2014 года снизился, на рынке высвободилось довольно большое количество помещений, однако в Нефтекамске, в отличие т Уфы, где открытие избыточного количества мега-моллов еще с 2013 года привело к массовому освобождению небольших торговых помещений на красных линиях, большинство помещений такого типа заняты и продолжают действовать. Одной из причин сохранения уровня цен на торговую недвижимость является так называемая «многоэтажность» города, следствием которой является бОльшая плотность проживающих в городе и, соответственно, востребованность и доходность торговли.

Стерлитамак

Средняя цена кв.м. в сегменте продаж - 38811 тыс руб.

Диапазон цен кв.м. – от 1000 до 220000 руб, площади от 16 до 4484 кв.м.

Торговая – 57712 руб\кв.м.

Офисная – 42312 руб\кв.м.

Свободного назначения – 22900 руб\кв.м.

Производственно -складская – 7287 руб/кв.м.

Ориентировочные цены по районам города

Особенностью г. Стерлитамака является высокая заполняемость торговых площадей в центральных районах. На лучшие помещения цены держатся на уровне 80 -100 тыс руб за кв.м. В сегменте производственно – складских, наоборот, избыточность за счет старого постсоветского фонда предприятий, от которых остались помещения в плохом состоянии, требующие больших вложений. Спрос на них тем не менее остается за счет развитости производства в городе в целом.

Октябрьский

Диапазон цен кв.м. – от 2000 до 75000 руб, площади от 42 до 4400 кв.м.

Средняя цена КН – 32882 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 35300 руб\кв.м.

Офисная – 41200 руб\кв.м.

Свободного назначения – 21800 руб\кв.м.

Произв.-складская – 6656 руб\кв.м.

Салават

Диапазон цен кв.м. – от 2647 до 80600 руб, площади от 30 до 4200 кв.м.

Средняя цена КН – 30608 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 48280 руб\кв.м.

Офисная – 38113 руб\кв.м.

Свободного назначения – 25713 руб\кв.м.

Произв.-складская – 5820 руб\кв.м.

Белорецк

Выборка предложений по городу ограничена. Диапазон цен кв.м. – от 1722 до 55600 руб, площади от 26 до 40000 кв.м.

Средняя цена КН – 19882 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 35180 руб\кв.м.

Свободного назначения – 17630 руб\кв.м.

Произв.-складская – 6153 руб\кв.м. По офисным помещениям предложение недостаточно

Белебей

Диапазон цен кв.м. – от 5135 до 80000 руб, площади от 10 до 2300 кв.м.

Средняя цена КН – 24478 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 39447 руб\кв.м.

Офисная – 31170 руб\кв.м.

Свободного назначения – 24150 руб\кв.м.

Произв.-складская – 7500 руб\кв.м.

Кумертау

Диапазон цен кв.м. – от 3470 до 60000 руб, площади от 25 до 1600 кв.м.

Средняя цена КН – 18479 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 35120 руб\кв.м.

Офисная – 25201 руб\кв.м.

Свободного назначения – 14810 руб\кв.м.

Произв.-складская – 5357 руб\кв.м.

Ишимбай

Диапазон цен кв.м. – от 5000 до 29750 руб, площади от 13 до 2165 кв.м.

Средняя цена КН – 22350 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 31210 руб\кв.м.

Офисная –25180 руб\кв.м.

Свободного назначения – 19800 руб\кв.м.

Произв.-складская – 5700 руб\кв.м.

Мелеуз

Диапазон цен кв.м. – от 5600 до 75000 руб, площади от 16 до 1665 кв.м.

Средняя цена КН – 27150 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 39300 руб\кв.м.

Офисная – 20785 руб\кв.м.

Свободного назначения – 13227 руб\кв.м.

Произв.-складская – 5670 руб\кв.м.

Сибай

Диапазон цен кв.м. – от 950 до 78500 руб, площади от 45 до 6000 кв.м.

Средняя цена КН – 31836 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 35700 руб\кв.м.

Офисная – минимум данных

Свободного назначения – 39215 руб\кв.м.

Произв.-складская – 21715 руб\кв.м.

Туймазы

Диапазон цен кв.м. – от 2388 до 78125 руб, площади от 32 до 2600 кв.м.

Средняя цена КН – 23782 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 32955 руб\кв.м.

Офисная – 41135 руб\кв.м.

Свободного назначения – 36126 руб\кв.м.

Произв.-складская – 5335 руб\кв.м.

Янаул

Диапазон цен кв.м. – от 570 до 23600 руб

Средняя цена КН – 15395 руб\кв.м

Чишмы

Диапазон цен кв.м. – от 800 до 19000 руб

Средняя цена КН – 13154 в.м

Учалы

Диапазон цен кв.м. – от 5000 до 65000 руб

Средняя цена КН – 18189 руб\кв.м

Уфа и Уфимский район (подробно приводятся в отдельных обзорах на www.expert-russia.ru)

Уфа ( без пригородов( - средняя цена 56376 руб\кв.м

Отдаленные пригороды Уфы –23103 руб\кв.м   

Отдельные населенные пункты ввиду недостаточности выборки сгруппированы по типу и размеру населенного пункта, схожести местоположения.

Бирск и Благовещенск

Диапазон цен кв.м. – от 2400 до 79800 руб, площади от 8 до 13500 кв.м.

Средняя цена КН – 28332 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 36900 руб\кв.м.

Офисная – 28900 руб\кв.м.

Свободного назначения – 25700 руб\кв.м.

Произв.-складская – 17858 руб\кв.м.

Давлеканово, Дюртюли, Кушнаренково, Толбазы, Верхнеяркеево

Диапазон цен кв.м. – от1945 до 45450 руб, площади от 20 до 3300 кв.м.

Средняя цена КН – 22789 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 28333 руб\кв.м.

Офисная – минимум данных.

Свободного назначения – 26300 руб\кв.м.

Произв.-складская – 9200 руб\кв.м.

Сроки экспозиции типичных объектов

Для большинства типичных объектов коммерческой недвижиомости средние сроки экспозиции на рынке составляют от 3 месяцев. Для больших площадей, менее привлекательных районов расположения - до 6 месяцев и более. Наиболее ликвидными являются помещения небольшой площади на «красных линиях». Отличительной особенностью периода является полный переход на экспозицию таких объектов как универсальных, свободного назначения для привлечения большего количества покупателей, хотя ранее помещения могли позиционироваться как торговые.

Ценообразующие факторы помещений коммерческого назначения представлены ниже в таблице по убыванию значимости:

Диапазоны поправок к цене

Типичные поправки к стоимости представлены в таблице

Примечание: в обзоре не учитываются помещения в типичных торговых центрах, работа с которыми производится исключительно силами управляющих компаний.

Автор: Генеральный директор Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

(347)299-14-14, 8-909-349-14-14, expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!