Для оценщиков предлагается «Обзор рынка коммерческой недвижимости городов Республики Башкортостан по итогам 1 квартала 2016 года»

Для оценщиков предлагается «Обзор рынка коммерческой недвижимости городов Республики Башкортостан по итогам 1 квартала 2016 года»

Ниже приводится демо-версия обзора в сегменте продаж. Во второй части обзора приводятся аналогичные данные по рынку аренды коммерческой недвижимости.

Стоимость обзора из 2 частей 5000 руб.

Заявки на expert-russia@mail.ru, +7909-349-1414

Автор: Андреева Елена, Сеть АН ЭКСПЕРТ

По функциональному назначению рынок недвижимости подразделяется на три составляющие: рынок земельных участков, рынок жилья и рынок нежилых помещений. Последний и включает в себя рынок коммерческой недвижимости (офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс).

Необходимо отметить, что в этом секторе преобладающей формой сделок последние годы является аренда, которая составляет от 60% в общем объеме.

Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход – собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения – промышленную недвижимость.

К недвижимости, приносящей доход, можно отнести: офисные помещения; гостиницы; гаражи-стоянки (автопаркинги); магазины и торговые комплексы; универсальные помещения; торгово-развлекательные комплексы; и т.д.

Основные ценообразующие факторы сегмента:

- общая экономическая ситуация

- наличие концентрации бизнеса по районам, торговым или офисным центрам

- развитие производств в городе (для пр.-складской)

- уровень соответствия помещения современным требованиям.

За 2015 год практически по всем городам отмечено снижение цен на коммерческую недвижимости, и особенно – на торговую, в отличие от аналогичной стадии предыдущего экономического цикла. Причина – ограничения торговли и санкции, а также концентрация торговли в крупных торговых центах, и уход однобрендовых магазинов из помещений street-retail.

Общий объем выборки по Республике Башкортостан - 2535 вариантов, в том числе продажа – 1093, аренда 1442 варианта. С ценами представлено в сегменте продаж 885 вариантов, в сегменте аренды – 987.

Площади помещений – от 6 до кв.м., цена кв.м. от --- до ----- руб

Средний диапазон цен большинства предложений по основным городам РБ (кроме г. Уфы) - от ----- до ---- руб\кв.м.

Средняя цена торговых помещений (351 шт) ------ руб\кв.м

Офисных (148 шт) – ---- руб

Свободного назначения (344 шт) – ---- руб

Производственно-складские (142 шт) – ---- руб

Диаграмма. Структура предложения продаж коммерческой недвижимости по Респ. Башкортостан

Диаграмма. Структура средних цен по городам Респ. Башкортостан

Рынок продаж коммерческой недвижимости отдельных городов РБ

Нефтекамск

В городе отсутствует официальное административно-территориальное деление. Условно в нем можно выделить три сектора: центральный, частный и дачный. Кроме этого в городскую черту включен ряд деревень и поселков.

Средняя цена кв.м. в сегменте продаж - -- тыс руб.

Диапазон цен кв.м. – от --до --руб, площади от --до --кв.м.

Торговая – --руб\кв.м.

Офисная – --руб\кв.м.

Свободного назначения – -- руб\кв.м.

Производственно -складская – -- руб/кв.м.

Ориентировочные цены по районам города

Сегодня явного дефицита помещений не наблюдается.

Спрос на торговые помещения с декабря 2014 года снизился, на рынке высвободилось довольно большое количество помещений, однако в Нефтекамске, в отличие т Уфы, где открытие избыточного количества мега-моллов еще с 2013 года привело к массовому освобождению небольших торговых помещений на красных линиях, большинство помещений такого типа заняты и продолжают действовать. Одной из причин сохранения уровня цен на торговую недвижимость является так называемая «многоэтажность» города, следствием которой является бОльшая плотность проживающих в городе и, соответственно, востребованность и доходность торговли.

Стерлитамак

Средняя цена кв.м. в сегменте продаж - -- тыс руб.

Диапазон цен кв.м. – от --до --руб, площади от --до --кв.м.

Торговая – --руб\кв.м.

Офисная – --руб\кв.м.

Свободного назначения – -- руб\кв.м.

Производственно -складская – -- руб/кв.м.

Ориентировочные цены по районам города

Особенностью г. Стерлитамака является высокая заполняемость торговых площадей в центральных районах. На лучшие помещения цены держатся на уровне 80 -100 тыс руб за кв.м. В сегменте производственно – складских, наоборот, избыточность за счет старого постсоветского фонда предприятий, от которых остались помещения в плохом состоянии, требующие больших вложений. Спрос на них тем не менее остается за счет развитости производства в городе в целом.

Октябрьский

Средняя цена кв.м. в сегменте продаж - -- тыс руб.

Диапазон цен кв.м. – от --до --руб, площади от --до --кв.м.

Торговая – --руб\кв.м.

Офисная – --руб\кв.м.

Свободного назначения – -- руб\кв.м.

Производственно -складская – -- руб/кв.м.

По такой же структуре, как и г. Октябрьский, приводятся города

Белорецк, Белебей, Кумертау, Ишимбай, Мелеуз, Салават, Сибай, Туймазы, Янаул, Чишмы, Учалы

Отдельные населенные пункты ввиду недостаточности выборки сгруппированы по типу и размеру населенного пункта, схожести местоположения.

Бирск и Благовещенск

Давлеканово, Дюртюли, Кушнаренково, Толбазы, Верхнеяркеево

Автор: Андреева Елена

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!