Анализ цен предложения на рынке продаж коммерческой недвижимости г. Уфы на 16 августа 2012 г. Квадратный метр коммерческой недвижимости в Уфе стоит дороже, чем квадратный метр жилья.
Продажа коммерческой недвижимости.
Изменение с начала 2012 года в сегменте продаж составило:
|
| Средневзвешенная цена, тыс. руб/кв.м. | Изменение цены за 2 месяца 2012 | Изменение цены с начала 2012 года |
| Торговые | 59.1 | -1% | + 2% |
| Офисные | 56.9 | +5% | + 0,3% |
| Складские и производственные, здания общего назначения | 19.8 | -10% | -20% |
Доля предложений на рынке среди всего объема выставленных на продажу помещения составляет (по количеству вариантов):
- торговые – 38
- офисные – 40 %
- производственные – 22%
Средняя цена коммерческой недвижимости Уфы по всем типам составляет 49,6 тыс руб. Квадратный метр коммерческой недвижимости в Уфе стоит дороже, чем квадратный метр жилья.
| Тип недвижимости | Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 16.08.12 | Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 20.06.2012 | Изменение за 2месяца | Зеленая роща, тыс.руб\ кв.м | Центр, тыс.руб\ кв.м | Проспект, тыс.руб\ кв.м | Сипайлово, тыс.руб\ кв.м | Черниковка, тыс.руб\ кв.м | Прочие, тыс.руб\ кв.м |
| Торговые | 59.13 | 59.6 | -1% | 57.8 | 71.9 | 73.5 | 63.9 | 56.3 | 28 |
| Офисные | 56.9 | 51.8 | +5% | 56.35 | 67.1 | 62.2 | 53.5 | 46.6 | 26.3 |
| Складские и производственные | 19.8 | 26.0 | -10% | 28.8 | 25.6 | 26.3 | 32.2 | 28 | 11.8 |
Средние цены на коммерческую недвижимость Уфы по районам
Краткие выводы:
Цифры последних двух месяцев, показывают небольшое снижение инвестиций в коммерческую недвижимость.
Торговые помещения. Как всегда, на рынке нехватка помещений «бутикового» формата с отдельным входом и оптимальной площади. На среднерыночную цену влияет избыток площадей в торговых центрах. Более активное внимание покупатели стали обращаться на З.Рощу. так как разнообразие помещений и перспективы в этом районе не меньше, чем в центре, а застраивается он активнее. В Черниковке
Офисные помещения. Их на рынке достаточно, в том числе в бизнес-центрах. Инвестиции в офисные помещения проще, и критерии спроса разнообразнее. Инвестиции с целью сдачи в аренду также наблюдаются во всех типах
Производственно-складские помещения. Помещений данного сегмента на рынке достаточно. В этом исследовании мы также включили в выборку здания, продаваемые целиком, в том числе с земельным участком. Так как практика показала, что под крупный бизнес покупателей интересуют именно такие предложения. Им требуется инфраструктура, неразрывно связанная с землей – хорошие подъездные пути, ж\д ветки, эстакады и т.п. Срок экспозиции таких объектов очень высок. Но и предложений на рынке много
Хотелось бы также как отдельный сегмент отметить наличие на рынке большого количества зданий, офисного и торгового назначения, выставленных на продаже полностью, как готовых и «заселенных», так и с разного рода недоделками. Этот сегмент в 2012 году стал более заметен на рынке.
Комментарий специалиста по коммерческой недвижимости, директора офиса «ЭКСПЕРТ-5 Звезд» Багметова Антона.
"...Последние месяцы на рынке появилась заметная тенденция со стороны федеральных компаний различного профиля, как торговых, так как банков, страховых компаний и т.д. Они отказываются от крупных офисов 500-1000 кв.м., централизуют и оптимизируют аппарат управления, причем, как правило, не в Уфе, а в Москве, Екатеринбурге и т.д. В Уфе же оставляют фронт-офисы, распределенные по районам. Площадь таких офисов – в пределах 100 кв.м. Это еще больше обостряет нехватку помещений типа «street-retail». И высокие цены на них.
Банки и страховые компании, в отличие от сетей известных брендов, имеют меньше возможностей и эффективности по размещению в торговых центрах. У них также выше и требования к отделке и планировке помещений. Их тенденция сейчас – присутствие в микрорайонах, территориальный принцип размещения.
Торговые системы предпочитают иметь большой склад и логистический центр, один на регион, откуда идет и управление и транспортировка товара. Один из первых тому примеров в нашем регионе - Пятерочка. Дешевле осуществлять логистику, чем содержать в каждом городе отдельный склад. В иных же сферах это связано с развитием информационных технологий, электронного документооборота, когда все действия можно делать удаленно, дистанционно. И тем самым сэкономить и на содержании помещения, и на кадрах и на прочих издержках предприятия..."
Индексы текущего изменения цен.
Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%
Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.
Индексы на 16 августа 2012 года
ИПкнт ( индекс продаж коммерческой недвижимости торговой) = 1,0 (0%)
ИПкно = 1,05
ИПкнпс = 0,9
Количество просмотров -
