Анализ цен и распределения предложения на рынке коммерческой недвижимости г. Уфы на 10 декабря 2011 года
-
Продажа коммерческой недвижимости.
Изменение с начала 2011 года в сегменте продаж составило:
Цены
С начала 2011
За 2 месяца
Торговые
57,75 руб\кв.м.
+ 7,4 %
+0,6%
Офисные
56,82 руб\кв.м.
+ 17,28 %
+1,14%
Складские и производственные
34,2 руб\кв.м.
+ 178,36%
+70%
Тип недвижимости
Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 1.10.2011
Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 10.12.2011
Изменение за 2 месяца
Зеленая роща, тыс.руб\ кв.м
Центр, тыс.руб\ кв.м
Проспект, тыс.руб\ кв.м
Сипайлово, тыс.руб\ кв.м
Черниковка, тыс.руб\ кв.м
Прочие, тыс.руб\ кв.м
Торговые
57,3811
57,75449
100,65
60,58
90,5
63,47
59,5
53,5
36,8
Офисные
49,69198
56,8259
114,35
46,48
58,2
59,9
46,3
42
41
Складские и производственные
20,80215
34,238
164,59
47
45
45
30,1
23,7
15,04
Средние цены на коммерческую недвижимость Уфы по районам
Аренда коммерческой недвижимости.
Изменение с начала 2011 года в сегменте аренды составило
Цены
С начала 2011
За 2 месяца
Торговые
811,44 руб\кв.м. в месяц
13,00 %
-11%
Офисные
576,2 руб\кв.м. в месяц
1 %
-12%
Складские и производственные
194 руб\кв.м. в месяц
55,3 %
+13%
Тип недвижимости
Средняя арендная ставка на 1.10.2011
Средняя арендная ставка на 10.12. 2011
Изменение за 2 месяца
Зеленая роща, руб\ кв.м
Центр, руб\ кв.м
Проспект, руб\ кв.м
Сипайлово, руб\ кв.м
Черниковка, руб\ кв.м
Прочие, руб\ кв.м
Торговые
911,876
811,44
88,98
763
950
975
850
665
350
Офисные
649,304
576,26
88,75
510
745
639
450
394
Складские и производственные
170,198
194,1
114,04
280
182
275
206
197
159
Средние цены на аренду коммерческой недвижимости Уфы по районам на 10 декабря 2011
Краткие выводы:
Цифры последних двух месяцев, показывают небольшое снижение активности бизнеса в аренде и повышение инвестиционной привлекательности покупки коммерческой недвижимости. Повысился интерес с складским и производственным помещениям, в результате чего цены с минимально допустимых для собственников в начале 2011 года, выросли значительно. Хотя по абсолютным показателям остались достаточно приемлемыми.
Напоминаем, что цены реальных сделок могут отличаться от средне рыночных цен в силу специфики объектов и в результате переговоров обеих сторон сделки.
Мы анализируем цену предложения.
Индексы текущего изменения цен.
Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%
Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.
Индексы на 10 декабря 2011 года
ИПкнт ( индекс продаж коммерческой недвижимости торговой) = 1,01 (1%)
ИПкно = 1,005
ИПкнпс = 1,1
ИАкнт = 0,95
ИАкно = 0,9
ИАкнпс = 1,05
Количество просмотров -
