Анализ цен и распределения предложения на рынке коммерческой недвижимости г. Уфы на 1 октября 2011 года
-
Продажа коммерческой недвижимости.
Изменение с начала 2011 года в сегменте продаж составило:
Торговые
57,38 руб\кв.м.
6,71 %
Офисные
49,69 руб\кв.м.
2,56 %
Складские и производственные
20,8 руб\кв.м.
69,12 %
Тип недвижимости
Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 18.07.2011
Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 01.10.2011
Изменение за 2 месяца
Зеленая роща, тыс.руб\ кв.м
Центр, тыс.руб\ кв.м
Проспект, тыс.руб\ кв.м
Сипайлово, тыс.руб\ кв.м
Черниковка, тыс.руб\ кв.м
Прочие, тыс.руб\ кв.м
Торговые
56,6
57,38
101,37
51,18
94
52,67
50,8
48,5
28,8
Офисные
49,69
49,69
99,98
44,19
61,18
56,4
37,08
44,23
31,6
Складские и производственные
18,95
20,8
109,77
31,57
22,8
29,25
40
18,13
12,67
Аренда коммерческой недвижимости.
Изменение с начала 2011 года в сегменте аренды составило
Торговые
911,87 руб\кв.м. в месяц
27,00 %
Офисные
649 руб\кв.м. в месяц
12,72 %
Складские и производственные
170 руб\кв.м. в месяц
36,16 %
Тип недвижимости
Средняя арендная ставка на 18 июля 2011
Средняя арендная ставка на 1 октября 2011
Изменение за 2 месяца
Зеленая роща, руб\ кв.м
Центр, руб\ кв.м
Проспект, руб\ кв.м
Сипайлово, руб\ кв.м
Черниковка, руб\ кв.м
Прочие, руб\ кв.м
Торговые
865,33
911,87
105,39
844
1225
756
687
760
0
Офисные
720,58
649,3
90,11
573
808
681
605
390
0
Складские и производственные
226,7
170,19
75,07
340
180
280
0
210
114
Краткие выводы:
Цифры последних двух месяцев, пришедшихся на сезон отпусков показывают небольшое снижение активности бизнеса, отразившееся в сегменте офисных помещений. С другой стороны лето активизирует торговлю, поэтому спрос на торговые помещения был высок.
Также выборка показала, что в некоторых районах наблюдается недостаток предложений с требуемыми характеристиками в силу сложившейся инфраструктуры района.
Индексы текущего изменения цен.
Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%
Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.
Индексы на 1 октября 2011 года
ИПкнт ( индекс продаж коммерческой недвижимости торговой) = 1,02 (2%)
ИПкно = 0,98
ИПкнпс = 1,07
ИАкнт = 1,1
ИАкно = 1,0
ИАкнпс = 0,95
- Автор методики и публикации: Андреева Елена
- Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
