Анализ цен и распределение предложения на рынке коммерческой недвижимости г. Уфы в июле 2011 года

19.07.2011

Продажа коммерческой недвижимости.

Изменение с начала 2011 года в сегменте продаж составило
Торговая - +5%
Офисная - +2,5%

Складская - +36%

Тип недвижимости	Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м8.05.2011	Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 18.07.2011	Изменение за 2 мес	Зеленая роща, тыс.руб\ кв.м	Центр, тыс.руб\ кв.м	Проспект, тыс.руб\ кв.м	Сипайлово, тыс.руб\ кв.м	Черниковка, тыс.руб\ кв.м	Прочие, тыс.руб\ кв.м
Торговые	55	56,60125	+2,9%	52,875	71,1	57,9	60	35,9	27,4
Офисные	49,5	49,6998	+0,4%	47	62,5	46,56	42,28	28	21,3
Складские и производственные	14,1	18,95	+34,4%	30,5	32	28	32	16	10

Аренда коммерческой недвижимости.

Изменение с начала 2011 года в сегменте аренды составило

Торговая +17%
Офисная +20%

Складская +45%

Тип недвижимости	Средняя арендная ставка по городу, руб/кв.м 8.05.2011	Средняя арендная ставка по городу, руб/кв.м 18.07.2011	Изменение	Зеленая роща, руб\ кв.м	Центр, руб\ кв.м	Проспект, руб\ кв.м	Сипайлово, руб\ кв.м	Черниковка, руб\ кв.м	Прочие, руб\ кв.м
Торговые	700	865,33	+23,6%	938	1039	850	800	690	400
Офисные	550	720,58	+31%	618	920	710	570	450	300
Складские и производственные	150	226,7	+51,13%	350	260	370	260	200	120

Краткие выводы:

На рынке наблюдается повышение активности, сигнализирующее о том, что ситуация в сфере бизнеса улучшилась. Тем не менее, рост спроса на аренду происходит активнее, что говорит о том, что предприниматели все еще пытаются минимизировать риски, отказываясь пока от вложений в недвижимость. Либо, не находя пока лучшего варианта, выбирают то, что есть, с надеждой позже найти лучшее.

Принятый недавно запрет на продажу пива в киосках и остановочных павильонах, равно как и продажа его после 23-00, может привести к значительному повышению спроса на помещения в проходимых местах, пригодных под продовольственные магазины шаговой доступности.

Также анализ косвенно указывает на то, что с рынка ушли или были распроданы (сданы) самые дешевые предложения по коммерческой недвижимости в сегменте складов, баз и производственных помещений. Если в период кризиса и после него собственники готовы были держать минимум цены, то сейчас не готовы опускаться ниже психологически приемлемого минимума цены – 200 руб\кв.м. при аренде и 10-15 тыс руб\кв.м. при продаже. Такие низкие планки цены они готовы были предоставить в кризис только ради того, чтобы помещение не простаивало.

Сейчас такие цифры уместны только для удаленных районов и пригородов и помещений очень большой площади. Не исключено, что некоторые помещения были сняты с продажи ввиду восстановления возможности вести в них бизнес.

В других же сегментах собственники, увидев активизировавшийся спрос, увеличили цены. Все эти процессы нашли отражение в росте средней цены по этому сегменту. Хотя изменение с начала года показывает гораздо более низкую цифру.

Индексы текущего изменения цен.

Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%

Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.

Индексы на 18 июля 2011 года

ИПкнт ( индекс продаж коммерческой недвижимости торговой) = 1,02 (2%)

ИПкно = 1,0

ИПкнпс = 1,05

ИАкнт = 1,1

ИАкно = 1,05

ИАкнпс = 1,03

www.expert-russia.ru

Количество просмотров -