Коммерческая недвижимость Уфа на 1 июня 2010. То ли воля, то ли неволя: комментарий от САН «ЭКСПЕРТ».
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Как уже не один месяц показывает аналитика и отзывы риэлторов, ситуация на рынке коммерческой недвижимости пока остается сложной. Даже на редкость теплая и жизнерадостная весна не сильно изменила ситуацию со спросом и ценами. Однако, если платежеспособного спроса не прибавилось, то интерес к просмотру объектов и звонков заметно повысился. Правда, пока бизнесмены лишь присматриваются к большинству объектов коммерческой недвижимости.
Расстановка сил на рынке «до кризиса» и «во время» кардинально изменилась: от рынка арендодателя он перешел к рынку арендатора. От рынка продавца к рынку покупателя. Несмотря на некоторое оживление, «правят бал» все еще арендаторы и покупатели, диктуют свои условия по сделкам.
Спрос на коммерческую недвижимость во всех сегментах находится на низком уровне. Например, основная масса потенциальных арендаторов торговой и офисной недвижимости интересуется помещения площадью до 80-100 кв.м. Наиболее востребованными районами на рынке торговой и офисной недвижимости по-прежнему является исторический центр города и проспект Октября – районы с наибольшей деловой активностью.
.jpg)
Вот как комментирует Владимир Шульга, руководитель направления недвижимости офиса «ЭКСПЕРТ» на Пр.Октября, 11:
«Жилая недвижимость гораздо раньше вышла из кризиса. Если насущные жилищные вопросы гражданам приходится решать по личным обстоятельствам, то бизнесмены сильнее ориентированы на изменение и восстановление общеэкономической конъюнктуры. Кризис затронул многих достаточно серьезно. Поэтому, решения об инвестициях сейчас принимаются только после серьезных раздумий.
Более того, кризис изменил не только рынок недвижимости, а бизнес вообще. Те направления деятельности, которые до кризиса были прибыльны, сейчас стали неприбыльны и наоборот. Поэтому мало присмотреть помещение для ведения бизнеса, нужно еще серьезно продумать и сам бизнес, и финансовые потоки…»
Все это приводит к тому, что показов объектов и их рекламы очень много, но до реальных сделок доходит далеко не всегда. Причем, торг тут уместен практически всегда. Ситуацию также обостряет наставший типичный летний период снижения активности рынка.
В итоге, результат следующий: на продажу и аренду выставлено много объектов, идет активная реклама. Что же касается предпочтений самых собственников, то они пока пытаются «нащупать» не просто цену рынка, но цену, по которой им было бы выгодно продать, и так называемую «цену отсечения», т.е. при которой продажа становится невыгодна.
Сегментом, где реальные сделки происходят активнее, являются торговые помещения на «красных линиях», средней площади, как в собственность, так и в аренду. Наступает лето – благоприятный период для торговли, поэтому аналитика рынка показывает даже желаемое собственниками небольшое повышение ставок и цен. Другое дело, что и тут торг частенько уместен.
Исходя из анализа поступающих заявок на объекты складской и производственной недвижимости, наиболее востребованным направлением является северная часть города (Промзона). По площади наибольшим спросом пользуются помещения от 100 до 700 кв.м.
Производственно-складская недвижимость, как типичный ценовой аутсайдер в коммерческой недвижимости, пополнилась этим летом значительным объемом предложения. Тут сказались последствия кризиса, и понимание собственниками бесполезности дальнейших ожиданий восстановления ценового уровня.
С другой стороны, такие коммерческие помещения, как правило, имеют значительные площади, поэтому даже незначительное снижение цены метра на доли процента, дает в пересчете на всю площадь значительную скидку. И чтобы оживить продажи, собственники готовы на дисконт.
Оживление на рынке коммерческой недвижимости подтверждают также итоги последних торгов: http://www.expert-russia.ru/dc/show/79/3024. Крупные объекты все-таки находят своих покупателей или инвесторов. Конечно, по результатам подобных торгов собственникам-продавцам не стоит сразу же рассчитывать на скорую продажу. Те же, кто пока не уверен в целесообразности продажи или желаемой цене, могут воспользоваться информационными услугами, предоставляемыми агентствами недвижимости.
На рынке аренды коммерческой недвижимости ситуация чуть лучше. Так как аренда – не такое серьезное бремя, как собственность. Если нужна аренда – то предпочтение всегда отдается более дешевой ставке. Арендодатели же часто не готовы снижать свою норму доходности. А вдруг за этом арендатором появится лучший.
При этом арендаторы готовы арендовать коммерческие помещения именно у частных собственников. Так как в этом случае можно договориться и о ценовых параметрах, и не понести дополнительных затрат. Это показывают и результаты на цифрах: за последние 2 месяца средняя арендная ставка подорожала за счет того, что с рынка ушли дешевые объекты, а спрос на торговые площади к лету увеличится. Но арендаторы не готовы активно покупать право аренды. Это подтверждают недавно проведенные торги, по многим лотам признанные несостоявшимися: http://www.expert-russia.ru/dc/show/79/3025
Резюме: в настоящий момент сложно сказать однозначно, что движет арендаторами, покупателями и собственниками: то ли желание и воля к развитию и созданию посткризисного бизнеса, то ли неволя финансовых запросов и возможностей…
По вопросам аренды нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в офис «ЭКСПЕРТ» на проспекте Октября, 11. Коммерческая недвижимость.
Консультации по аренде офисов, магазинов, складов:
тел. (347) 299-99-09 Якушина Татьяна,
Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru
Количество просмотров -
