Коммерческая недвижимость Уфы. Обзор рынка коммерческой недвижимости Уфы за I квартал 2010 г.

11.04.2010

Торговая недвижимость
	Цена продажи, руб./ кв.м, изменение с декабря 2009 г. по март 2010 г.		Арендные ставки, руб. за кв.м/мес., изменение с декабря 2009 г. по март 2010 г.
Средняя цена предложения по городу	60000		870, +6,1%
	Средняя цена (по состоянию на 7 апреля 2010 г.)	Диапазон (минимум-максимум)	Средняя цена (по состоянию на 7 апреля 2010 г.)	Диапазон (минимум-максимум)
Центр	100000	70000-120000	1150, +9,5%	800-1500
Районы, приближенные к центру	60000	55000-80000	900, +5,9%	800-1000
Окраины	27000, -16,9%	25000-30000	550	500-600
Офисная недвижимость
	Цена продажи, руб./ кв.м, изменение с декабря 2009 г. по март 2010 г.		Арендные ставки, руб. за кв.м/мес., изменение с декабря 2009 г. по март 2010 г.
Средняя цена предложения по городу	40500		450
	Средняя цена (по состоянию на 7 апреля 2010 г.)	Диапазон (минимум-максимум)	Средняя цена (по состоянию на 7 апреля 2010 г.)	Диапазон (минимум-максимум)
Класс A
Класс B	56250	54000-65000	550	500-600
Класс C	42750	36000-45000	450	400-500
Класс D	25000, -14,5%	20000-30000	350	300-400
Производственно-складская недвижимость
	Цена продажи, руб./ кв.м, изменение с декабря 2009 г. по март 2010 г.		Арендные ставки, руб. за кв.м/мес., изменение с декабря 2009 г. по март 2010 г.
Средняя цена предложения по городу	9000		180
	Средняя цена (по состоянию на 7 апреля 2010 г.)	Диапазон (минимум-максимум)	Средняя цена (по состоянию на 7 апреля 2010 г.)	Диапазон (минимум-максимум)
Класс A	20250	18000-22500
Класс B	12600	11700-13500	215	180-250
Класс C	7200	6300-9000	135	120-150
Класс D	3825	3150-5400	90	80-100

В I квартале 2010 г. на рынке аренды коммерческой недвижимости арендные ставки на торговую недвижимость в среднем по городу выросли на 6,1%. На рынке продажи торговой недвижимости средние цены снизились на 16,9% на окраинах города, а также снизились цены на офисную недвижимость класса D на 14,5%.

Положение на рынке коммерческой недвижимости Уфы неразрывно связано с текущей ситуацией в экономике России.

Кризис ликвидности, нехватка денежных ресурсов, сжатие экономики существенно затормозили развитие рынка недвижимости Уфы и изменили соотношение спроса и предложения.

Расстановка сил на рынке «до кризиса» и «во время» кардинально изменилась: от рынка арендодателя он перешел к рынку арендатора. От рынка продавца к рынку покупателя. Теперь «правят бал» арендаторы и покупатели, диктуют свои условия по сделкам.

Спрос на коммерческую недвижимость во всех сегментах находится на низком уровне. Основная масса потенциальных арендаторов торговой и офисной недвижимости интересуется помещения площадью до 80-100 кв.м. Наиболее востребованными районами на рынке торговой и офисной недвижимости по-прежнему является исторический центр города и проспект Октября – районы с наибольшей деловой активностью.

Исходя из анализа поступающих заявок на объекты складской и производственной недвижимости, наиболее востребованным направлением является северная часть города (Промзона). По площади наибольшим спросом пользуются помещения от 100 до 700 кв.м.