Коммерческая недвижимость Уфы. Итоги 11 месяцев 2009 года. После стремительного снижения, рынок стабилизировался. Надолго ли?
| Торговая недвижимость | ||||
| | Цена продажи, руб./ кв.м, изменение с августа по октябрь 2009 г. | Арендные ставки, руб. за кв.м/мес., изменение с августа по октябрь 2009 г. | ||
| Средняя цена предложения по городу | 60000 | 820 (-8,9%) | ||
| | Средняя цена (по состоянию на начало ноября) | Диапазон (минимум-максимум) | Средняя цена (по состоянию на начало ноября) | Диапазон (минимум-максимум) |
| Центр | 100000 | 70000-120000 | 1050 | 800-1300 |
| Районы, приближенные к центру | 60000 | 55000-80000 | 850 | 800-900 |
| Окраины | 32500 | 30000-35000 | 550 | 500-600 |
| Офисная недвижимость | ||||
| | Цена продажи, руб./ кв.м, изменение с августа по октябрь 2009 г. | Арендные ставки, руб. за кв.м/мес., изменение с августа по октябрь 2009 г. | ||
| Средняя цена предложения по городу | 45000 | 450 (-10%) | ||
| | Средняя цена предложения (по состоянию на начало ноября) | Диапазон (минимум-максимум) | Средняя цена предложения (по состоянию на начало ноября) | Диапазон (минимум-максимум) |
| Класс A | | | | |
| Класс B | 62500 | 60000-70000 | 550 | 500-600 |
| Класс C | 47500 | 40000-50000 | 450 | 400-500 |
| Класс D | 32500 | 30000-35000 | 350 | 300-400 |
| Производственно-складская недвижимость | ||||
| | Цена продажи, руб./ кв.м, изменение с августа по октябрь 2009 г. | Арендные ставки, руб. за кв.м/мес., изменение с августа по октябрь 2009 г. | ||
| Средняя цена предложения по городу | 10000 (+25%) | 180 (+20%) | ||
| | Средняя цена предложения (по состоянию на начало ноября) | Диапазон (минимум-максимум) | Средняя цена предложения (по состоянию на начало ноября) | Диапазон (минимум-максимум) |
| Класс A | 22500 | 20000-25000 | | |
| Класс B | 14000 | 13000-15000 | 215 | 180-250 |
| Класс C | 8000 | 7000-10000 | 135 | 120-150 |
| Класс D | 4250 | 3500-6000 | 90 | 80-100 |
По вопросам аренды нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в офис «ЭКСПЕРТ» на проспекте Октября, 11. Коммерческая недвижимость.
Консультации по аренде офисов, магазинов, складов:
Положение на рынке коммерческой недвижимости Уфы неразрывно связано с текущей ситуацией в экономике России.
Кризис ликвидности, нехватка денежных ресурсов, сжатие экономики существенно затормозили развитие рынка недвижимости Уфы и изменили соотношение спроса и предложения.
Расстановка сил на рынке «до кризиса» и «во время» кардинально изменилась: от рынка арендодателя он перешел к рынку арендатора. От рынка продавца к рынку покупателя. Теперь «правят бал» арендаторы и покупатели, диктуют свои условия по сделкам.
Спрос на коммерческую недвижимость во всех сегментах находится на низком уровне. Основная масса потенциальных арендаторов торговой и офисной недвижимости интересуется помещения площадью до 80-100 кв.м. Наиболее востребованными районами на рынке торговой и офисной недвижимости по-прежнему является исторический центр города и проспект Октября – районы с наибольшей деловой активностью.
Исходя из анализа поступающих заявок на объекты складской и производственной недвижимости, наиболее востребованным направлением является северная часть города (Промзона). По площади наибольшим спросом пользуются помещения от 100 до 700 кв.м.
После восьмилетнего роста ценовых показателей на рынке коммерческой недвижимости было зафиксировано значительное снижение арендных ставок. Так арендные ставки на коммерческую недвижимость, в зависимости от сегмента, с начала кризиса упали на 30-42%
.jpg)
Цены продаж на коммерческую недвижимость также подверглись коррекции из-за кризисных явлений. Так цена предложения на коммерческую недвижимость, в зависимости от сегмента, с начала кризиса упала на 20-38%.
.jpg)
Если в ближайшее время не произойдет существенного дисбаланса в экономической среде, ставки аренды и цены предложений существенно снижаться не будут. Но и для роста рынка тоже оснований пока нет.
Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru
Количество просмотров -
