Коммерческая недвижимость Уфы. За три месяца (январь-март 2009 г.) цены снизились в среднем на 15-19% по разным сегментам недвижимости
12.03.2009
Коммерческая недвижимость в Уфе. За три месяца (январь-март 2009 г.) цены снизились в среднем на 15-19% по разным сегментам недвижимости
| Торговая недвижимость | |||||
| | Цена продажи, руб./ кв. метр | Арендные ставки, руб. за кв. метр/ мес. | |||
| Средневзвешенная цена предложения по городу (на 1 марта или по самую позднюю возможную дату расчета 2009 года) | 65000 | 900 | |||
| | Средневзвешенная цена (по состоянию на начало марта) | Диапазон (минимум-максимум) | Средневзвешенная цена (по состоянию на начало марта) | Диапазон (минимум-максимум) | |
| Центр | 110000 | 90000-150000 | 1100 | 750-2000 | |
| Районы, приближенные к центру | 70000 | 70000-90000 | 800 | 700-900 | |
| Окраины | 35000 | 30000-40000 | 500 | 400-600 | |
| Офисная недвижимость | |||||
| | Цена продажи, руб/ кв. метр | Арендные ставки, руб. за кв. метр/ мес. | |||
| Средневзвешенная цена предложения по городу (на 1 марта или самую позднюю возможную дату расчета 2009 года) | 50000 | 600 | |||
| | Средневзвешенная цена предложения (по состоянию на начало марта) | Диапазон (минимум-максимум) | Средневзвешенная цена предложения (по состоянию на начало марта) | Диапазон (минимум-максимум) | |
| Класс A | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Класс B | 70000 | 60000-80000 | 800 | 700-1100 | |
| Класс C | 55000 | 50000-60000 | 600 | 500-700 | |
| Класс D | 40000 | 30000-48000 | 450 | 350-550 | |
| Складская недвижимость | |||||
| | Цена продажи, руб/ кв. метр | Арендные ставки, руб. за кв. метр/ мес. | |||
| Средневзвешенная цена предложения по городу (на 1 октября или самую позднюю возможную дату расчета 2008 года) | 12000 | 180 | |||
| | Средневзвешенная цена предложения (по состоянию на начало марта) | Диапазон (минимум-максимум) | Средневзвешенная цена предложения (по состоянию на начало марта) | Диапазон (минимум-максимум) | |
| Класс A | 25000 | 23000-30000 | 0 | 0 | |
| Класс B | 15000 | 13000-20000 | 230 | 220-240 | |
| Класс C | 9000 | 8000-10000 | 180 | 170-190 | |
| Класс D | 5000 | 4500-6000 | 130 | 110-150 | |
По состоянию на 12 марта 2009 года аналитики Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ», зафиксировали следующие показатели на рынке коммерческой недвижимости Уфы.
В сегменте «Офисная недвижимость» средняя цена предложения по городу Уфа снизиласьс января 2009 года на 16,7 % - с 60 тыс. руб. за кв. метр до 50 тыс. руб. за кв. метр.
Одним из самых востребованных направлений при покупки офисной площади по-прежнему является Центр, Проспект (41 % от общего спроса).
Меньшей популярностью с точки зрения приобретения офисных блоков пользуется отдаленные от центра районы города (Дема, Затон, Черниковка, Инорс).
Традиционно самые дорогие офисы концентрируются на Ленина и прилегающих к ней улицах города, цена предложения достигает 90 тыс. руб. за 1 кв.метр.
Офисные блоки по минимальным ценам - 27 тыс. руб. за 1 кв.метр, предлагаются в Черниковке.
В сегменте «Аренда офисной недвижимости» наблюдаются следующие колебания по арендным ставкам: от 350 до 1100 руб. за 1 кв.метр в месяц.
Самые высокие арендные ставки были отмечены в центре города и на проспекте Октября (1000 – 1100 руб. за 1 кв.метр в месяц). Самые низкие – в Черниковке (350 – 550 руб. за 1 кв.метр в месяц).
Наибольшим спросом пользуются не большие помещения площадью до 60 кв.метров. Наиболее востребованными районами являются Центр и Проспект, на эти районы приходится более 60% запросов от общего числа спроса.
В сегменте «Торговая недвижимость» можно проследить следующие изменения: средняя по городу цена предложения снизилась за рассматриваемый период на 18,7 % - с 80 тыс. руб. за 1 кв.метр до 65 тыс. руб. за 1 кв.метр.
Одним из самых востребованных направлений при покупке торговой площади по-прежнему является Центр и Проспект (40 % от общего спроса).
Гораздо меньшей популярностью с точки зрения приобретения торговых помещений пользуется отдаленные от центра районы города (Дема, Затон, Черниковка, Инорс).
Наиболее высокие цены зафиксированы на проспекте Октября, где цена предложения на торговые помещения доходят до 140 тыс. руб. за 1 кв.метр.
В сегменте «Аренда торговых помещений» за 3 месяца ставки аренды снизились на 15%.
Снижение арендных ставок с ноября 2008 г. (начало кризиса на рынке недвижимости Уфы) составило 27,5%. Диапазон снижений ставок аренды в Торговых центрах составил от 20 до 35%.
Средняя арендная ставка на торговые помещения составляет 900 руб. за 1 кв.метр в месяц.
Традиционно, самый высокий уровень ставок был отмечен в Центре и на Проспекте, и варьируется от 900 до 2000 руб. за 1 кв.метр в месяц. Ставки в отдаленных районах менее высокие и находятся на уровне 400 – 600 руб. за 1 кв.метр в месяц.
В сегменте «Складская недвижимость» средняя цена предложения по городу Уфа составляет 12 тыс. руб. за 1 кв.метр, с ноября 2009 года по настоящий период цена снизилась на 40%, с начала года снижение составило 18%.
В сегменте «Аренда складской недвижимости» ставки снизились с 250 руб. за 1 кв.метр в месяц до 180 руб. за 1 кв.метр в месяц или на 18% с января 2009 г.
Наиболее востребованными районами являются Дема, Нижегородка, северная часть города.
По площади наибольшим спросом пользуются склады от 100 до 500 кв.метр.
По вопросам аренды нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в офис «ЭКСПЕРТ» на проспекте Октября, 11. Коммерческая недвижимость.
Консультации по аренде офисов, магазинов, складов:
тел. (347) 299-99-09 Якушина Татьяна,
тел. (347) 299-80-18 Устюгова Дарья.
Е-майл: expertufa@yandex.ru
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Количество просмотров -
