Аналитика цен на рынке продаж коммерческой недвижимости г. Уфы по итогам апреля 2015 года. Средняя цена коммерческой недвижимости с начала года снизилась по сегментам до 20%, в среднем на 11%. На рынке много свободных помещений

Проанализировано 5563 варианта в рекламе. В структуре рынка коммерческой недвижимости как его демонстрирует предложение объектов, продолжаются некоторые перемены, о которых мы уже писали. В первую очередь это универсализация помещений. Так как торговые компании активно консолидируются в крупных торговых центрах, самостоятельно создающих поток покупателей. Мелкие торговые помещения на красных линиях в итоге слишком часто меняют арендаторов, и собственник реализует их как универсальные, в том числе и избегая слишком больших витринных окон, обеспечивая все коммуникации.

Поэтому в структуре предложения доля универсальных помещений стала больше. Раньше собственник старался позиционировать помещение как торговое, так как исторически торговый квадратный метр на красных линиях стоил дороже и «производится мало». Теперь аренда в крупных мега-моллах хоть и не всегда дешевле, но удобнее.

Также текущая тенденция рынка – избавление от активов, налоги на которые скоро будут весьма высоки. А также продажа или сдача имеющихся помещений с целью решения финансовых проблем. В первую очередь помещение сдается в аренду. Но на рынке избыток, поэтому помещения простаивают. Далеко не все помещения собственники хотят продавать, все еще считая их надежным активом. На те помещения, которые выставлены в продажу, цена успешно торгуется на понижение

Резюме. В целом по рынку 63.5 тыс руб\кв.м по площадям менее 300 кв.м., снижение в целом по сегменту продаж – 11%, максимальное снижение - по крупным торговым или универсальным площадям - до 20%.

Более высокая средняя площадь в продажах говорит о том, что собственники опасаются высокой налоговой нагрузки (налог на имущество), и пытаются избавиться от собственности, которая к тому же еще и плохо сдается арендаторам. Продажа такой недвижимости –еще и фактор получения нужной суммы, в то время как обороты во многих сферах бизнеса упали, а снижать потребности пока еще готовы не все. Многие небольшие торговые предприятия столкнулись с сильными снижениями продаж с февраля 2015 года. Те, кто могут, работают с уменьшением прибыли, ожидая активизации и улучшений на рынке, так как открыть магазин снова после его закрытия будет еще сложнее.

Снижение в сегменте продаж меньше, чем в аренде, и сильнее касается больших помещений – до 20%, небольшие помещения снижаются меньше, их еще пытаются сдать, но в некоторых районах фасады так и пестрят вывесками «Аренда/Продажа», а арендаторов так и нет. Больше всего снизились в цене торговые помещения, так как сферу торговли сильнее коснулось снижение потребительского спроса. К тому же, тенденция перетока покупателей в крупные мега-моллы началась гораздо ранее - в середине 2014 года, о чем мы неоднократно писали, как и опоследовавшей за этим универсализации помещений с отдельными входами на «красных линиях». Сейчас же можно наблюдать закрытие магазинов даже на таких улицах и местах, где такого никогда не происходило последние годы.

Собственникам помещений мы советуем сохранять позиции, если ваша торговая точка работает, снижать затраты и держаться, так как открыть магазин заново, набрать и обучить персонал, заказать товары будет сложнее. Рассматривать все предложения арендаторов, если ваше помещение пустует, так как налоги коммунальные услуги вам придется оплачивать все равно. Если вы пытаетесь продать помещение большой площади, то, может быть имеет смысл продавать его частями, а кто-то ждет таких предложений по минимальным ценам как одного из последствий подобных застоев в сегменте.

В расчетах мы приводим примерный объем продаваемых помещений на рынке. Более подробная аналитика цен по типам помещений и районам будет размещена позднее

Индексы текущего изменения цен.

Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, могут применять для заключения долгосрочных договоров с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%

Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.

Индексы апрель 2015 года

ИПкнт (индекс продаж коммерческой недвижимости торговой) = 0.9. Пока ее считают инструментом инвестиций, но только с отдельными входами, цена высока, торговых центров также избыток

ИПкно = 0.85

ИПкнпс = 0,95

Ссылка на источник и авторство обязательна.

Автор расчетов и методики: Андреева Елена (347)299-14-14

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ.

www.expert-russia.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!