Аналитика цен на рынке аренды коммерческой недвижимости г. Уфы в феврале 2015 года. Средняя ставка аренды снизилась на 30%, снижение цены продолжается

Аренда коммерческой недвижимости. Проанализировано 2976 вариантов. Ниже мы приводим разрез цен по районам и основным типам. В структуре рынка коммерческой недвижимости как его демонстрирует предложение объектов, произошли некоторые перемены. В первую очередь это универсализация помещений. Так как торговые компании активно консолидируются в крупных торговых центрах, самостоятельно создающих поток покупателей. Поэтому в структуре предложения доля универсальных помещений стала больше.

Также продолжается тенденция рынка – избавление от крупных активов, налоги на которые скоро будут весьма высоки. Поэтому средние цены по типам для помещений менее 300 кв.м. приводятся отдельно

В целом можно констатировать снижение средней рыночной цены за год на:

Торговые помещения -  снижение «кризисное» на. 25%. В этом сегменте позиционируются помещения с отдельными входами, часто на красных линиях, на них в Уфе цена была довольно высока, поэтому они и начали освобождаться в первую очередь и снижаться в цене. Освобождение помещений происходит в том числе по валютным причинам (поставка и продажа некоторых товаров стала невыгодной), сужению федеральных сетей и финансовых агентов

Офисные – откат вниз на 28%. Офисный бизнес здесь проявляет себя как более стабильный. Арендатору проще снижать цену, но удерживать арендатора, в отличие от торговой, где решение обычно принципиальное

Производственные для всех – снижение на 4 %, сброс активов с целью избежать налогов на имущество и отсутствие интереса к развитию производств в регионе и инвестициям в арендованное имущество, устаревание инфраструктуры помещений.

В целом по рынку средняя цена аренды - 597 руб\кв.м,  по площадям менее 300 кв.м. – 627 руб за кв.м.  Снижение более всего коснулось дорогих объектов, где иногда вместо старых 1800 руб\кв.м. собственник отдает помещение за 1000 руб\кв.м., на большом объеме и так недорогих производственных и складских помещений снижение заметно менее. Те  помещения, что стоили 400 руб за кв.м. теперь стоят, например, 350. Но это чисто условный пример.

Можно заметить, что небольшие помещения все-таки  ликвидны , если обеспечить выгодную арендатору ставку. В них переезжают те, кто ранее располагался в месте похуже и попроще, и дождался освобождения лучшего помещения. При анализе не учитывались цена на аренду в крупных торговых центрах, так как они удерживают цены выше, а существующие арендаторы надежно зафиксированы жесткими договорами.

Итоги года на рынке коммерческой недвижимости Уфы довольно плачевные. Все сделки по аренде происходят с торгом от заявленной цены под конкретного арендатора и его особенности. И хотя бы их какое-то количество связано скорее с тем, то освобождаются хорошие помещения, а собственники торгуются по аренда

А мелкий бизнес по прежнему «сужается», чтобы сократить издержки, и поняв, что начинает «проедать» накопления, а будущие объемы своего бизнеса спрогнозировать сложно. Результат один – свободные помещения.

Прогноз на 2015 год пессимистичный. Сегмент ждет дальнейшее замедление. Движение будет, по примеру предыдущего кризиса, ситуация которого гораздо больше схожа с текущей, чем на рынке жилья, в части небольших и самых ликвидных помещений. Но верхний уровень  цен видится по хорошим районам и местам для торговой недвижимости -  в диапазоне 1000-1200 руб за кв.м., офисной – 500-700 руб , произвобственной – 200-300 руб,  а складской низкого класса – по принципу «лишь бы сдать». Для собственника простой помещения на пару месяцев, пока найдется новый арендатор, плюс издержки переездов, равноценны уступке в цене до 20.

Возможности в такой ситуации тоже есть. Это возможность найти помещение по желанию среди освободившихся и снять его по приемлемой цене.

В предыдущей публикации речь шла о рынке коммерческой недвижимости г. Стерлитамак, где в сегменте торговой недвижимости немного все лучше, и на фасадах далеко не так часто встречаются растяжки «аренда». Средний процент снижения цены аренды – около 15, свободных помещений также много.

Индексы текущего изменения цен.

Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, могут применять для заключения долгосрочных договоров с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года.  Допустимая точность прогноза 70%

Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.

Индексы февраль 2015 год

ИАкнт (индекс аренды коммерческой недвижимости торговой)  = 0.85

ИАкно = 0.9

ИАкнпс = 0,95

Напоминаем индексы декабря 2014 года

ИАкнт (индекс аренды коммерческой недвижимости торговой)  = 0.8

ИАкно = 0.85

ИАкнпс = 0,8

Ссылка на источник и авторство обязательна.

Автор расчетов и методики: Андреева Елена, ген. директор Сети АН ЭКСПЕРТ, оценщик, независимый судебный эксперт

(347)299-14-14, expert-russia@mail.ru

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ.

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!