Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Стерлитамак в начале 2015 года. На рынке во всех сегментах наблюдается снижение цен и спроса. В продажах цены снизились в среднем на 16.5%, в сегменте аренды – 15%

По функциональному назначению рынок недвижимости подразделяется на три составляющие: рынок земельных участков, рынок жилья и рынок нежилых помещений. Последний и включает в себя рынок коммерческой недвижимости (офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс).

Коммерческая недвижимость в России стала формироваться только с началом приватизации предприятий. Сектор коммерческой недвижимости намного меньше, чем жилой, поэтому и сделок соответственно намного меньше, хотя во всем мире коммерческая недвижимость является более привлекательной. Необходимо отметить, что в этом секторе преобладающей формой сделок последние годы является аренда.

Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход – собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения – промышленную недвижимость.

К недвижимости, приносящей доход, можно отнести: офисные помещения; гостиницы; гаражи-стоянки (автопаркинги); магазины и торговые комплексы; склады; торгово-развлекательные комплексы; и т.д.

Рынок торговой недвижимости г. Стерлитамак по состоянию на начало 2015 года.

Рынок характеризуется ростом объема предложения, который прослеживается с лета 2014г. Сначала причиной было налогообложение от кадастровой стоимости, далее наступили кризисные явления.

Средняя цена кв.м. коммерческой недвижимости по всем сегментам составляет 45.8 тыс руб, в сегменте аренды – 511 руб\кв.м.

Рост объема предложения по количеству вариантов составил:

Торговая недвижимость – до 26%

Офисная недвижимость – до 32%

Производственно-складская – менее 10%

Соотношение количества предложений по продаже и аренде в целом – 31 и 61 продажа и аренда соответственно.

Количество предложений (из выборки удалены повторы) и диапазоны цен по сегментам

Сегодня явного дефицита помещений не наблюдается. Однако дефицит качественного предложения все же существует. На фоне общих тенденций техническое качество помещений не всегда отвечает современным требованиями.

Спрос на торговые помещения с декабря 2014 года резко снизился, на рынке высвободилось довольно большое количество помещений, однако в Стерлитамаке, в отличие т Уфы, где открытие избыточного количества мега-моллов еще с 2013 года привело к массовому освобождению небольших торговых  помещений на красных линиях, большинство помещений такого типа заняты и продолжают действовать. Свободные помещения позиционируются чаще как универсальные, они как правило, имеют бОльшие площади, так как количество типичных современных офисных центров в Стерлитамаке невелико. За счет больших площадей, низкой ликвидности для мелкого бизнеса, снижение цены на них более выражено.

При анализе выборки пересечение сегмента торговых плюс офисных и универсальных помещений составляет до 40%. Иными словами, объявление по одному и тому же помещению подается в несколько разделов сразу.

На рынке торговой недвижимости основная часть заключенных сделок отмечается в сегменте аренды недвижимости – 75% за счет перетока арендаторов в более дешевые или освобождающиеся помещения.  Интерес на покупку торговой недвижимости минимальный.
Объекты на первых этажах, на красных линиях и с отдельной входной группой сохраняют цену дольше. А объекты на второстепенных улицах с низким уровнем пешеходного и автомобильного трафиков дешевеют.

В разбивке по площадям более половины спроса приходится на объекты площадью до 70 кв.м., бизнес сжимается. Тенденция снижения цен продажи будет сильнее, чем в аренде, так как сдача помещения в аренду является для собственников источником постоянного дохода на фоне роста содержания помещений.

В сегменте производственно-складских помещений цена предложения снизилась менее всего, так как ставки были не столь высоки, а предложение, сформированное из исторических объектов, производственных баз и т.д. –избыточно для условий развития производств и логистистического бизнеса.

Наиболее развитым сегментом рынка остается торговая недвижимость. На него приходится основная доля предложения объектов коммерческой недвижимости, более 59% предложения по аренде, по продаже более 55%.

Автор: Андреева Елена

Аналитик рынка недвижимости, оценщик, независимый эксперт, генеральный директор Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ

Источник размещения : www.expert-russia.ru

Контакты: (347)299-14-14, expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!