Аналитика цен на рынке продаж коммерческой недвижимости г. Уфы на начало мая 2014 года. Средняя цена коммерческой недвижимости всех типов по всем районам – около 69.5 тыс.руб\кв.м

Продажа коммерческой недвижимости. Всего в выборке 699 объектов.

Средняя площадь продаваемого торгового помещения – 205 кв.м., диапазон площадей – от 10 до 3300 кв.м., всего 333 варианта в выборке.

Средняя площадь офисного/универсального – 245.7 кв.м., диапазон от 12 до 3091 кв.м., всего 291 вариантов.

Средняя площадь производственно\складского – 1453 кв.м., диапазон от 15 до 13300 кв.м., 64 варианта.

Можно заметить, что более высокая средняя площадь в продажах говорит о том, что небольшие помещения все-таки предпочитают использовать рантье для получения регулярных доходов (сдавать в аренду). Они ликвидны будут и в продажах при особой необходимости. А вот большие  и менее ликвидные в аренде  площади проще сразу продать, чем заниматься сдачей частями, сделать за несколькими арендаторами, а не за одним, порядком и технически состоянием. Количество объектов выборке продаж также меньше.

Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе составляет около 73,8 тыс.руб за кв.м. 3 месяца назад эта была меньше примерно на 15%, хотя есть противоположные изменения в сегментам. В силу множества слухов о финансовых рынках, на рынке появились разнонаправленные тенденции. Кто-то повышает цену, а кто-то понимает, что покупателей не так много. В то же время на цену продаж влияют и повысившиеся налоги, исчисляемые от кадастровой стоимости, и дальнейшие перспективы налогообложения имущества «налоговых упрощенцев». Правда, повлияли они неожиданно в обратную сторону -  в избыточном и подкрепляемом спросом росте аренды и снижении количества сделок в сегменте продаж.  За арендатора и покупателя рынок пока бороться не готов, хотя текущая динамика показывает, что скоро видимо это начнется не только в сегменте торговых помещений.

В лучших местах происходит кругооборот одних и тех же помещений.

В пересчете на кв.м. на рынке жилья  цифра без учета элитного жилья составит около 64 тыс. руб\кв.м. Бизнес готов платить за свое существование больше теперь не только в аренде.

В продажах – инвестиции в коммерческую недвижимость интересны, но только на этапе строительства и/или с целью обеспечения реального бизнеса или срочного вложения денег. Сдавать в аренду выгоднее коммерческую недвижимость, чем жилье. Тем не менее, цены предложения, по которым идет расчет, в торговом сегменте явно завышены. Реальные сделки происходят с торгом и переговорами по цене. Но в рекламу выставляется скорее «ценовая мечта».

Краткие выводы:

Торговые помещения. Как всегда, на рынке нехватка помещений  под конкретные требования покупателя. Пока цены и спрос удерживает не  спрос и деловая активность, а экономические слухи.

Цены по районам на торговые помещения сближаются и скорее зависят от наличия площадей в наиболее проходимых местах. Торговля претендует на проходимость, сравнимую с крупными ТЦ, а ее нет даже на красных линиях. Месть для парковок все меньше, времени на поездки между магазинами – тоже. Проще поехать в мега-молл и купить и посмотреть все сразу.

Офисные помещения. Их на рынке достаточно.

Производственно-складские помещения. Тут все спокойно и без особых изменений.

Индексы текущего изменения цен.

Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, могут применять для заключения долгосрочных договоров с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года.  Допустимая точность прогноза 70%

Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.

Индексы февраль   2014 года

ИПкнт (индекс продаж коммерческой недвижимости торговой)  = 0.98 – 1. Пока ее считают инструментом инвестиций

ИПкно = 0.9 (близится лето, сезон снижения офисной)

ИПкнпс = 0,9

Ссылка на источник и авторство обязательна. Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ.

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!