Анализ цен и распределения предложения на рынке продаж коммерческой недвижимости г. Уфы на начало февраля 2014 года. Средняя цена коммерческой недвижимости всех типов по всем районам – около 69.5 тыс.руб\кв.м. За квартал цена выросла по всем типам.
Продажа коммерческой недвижимости.
|
|
Средневзвешенная цена |
Изменение цены за 3 месяца |
Изменение цены начала 2013 года |
|
Торговые |
109.9 |
+50% |
Значительный рост |
|
Офисные |
55.6 |
+15% |
Без изменений |
|
Складские и производственные |
16.5 |
+40% |
Снижение за счет большого кол-ва предложений
|
|
Тип недвижимости |
Ср.цена . по городу, тыс.руб/кв.м февраль 2014 |
Ср цена по городу, тыс.руб/кв.м ноябрь 2013 |
Изменение за 3 месяца |
Зеленая роща, тыс.руб\ кв.м |
Центр, тыс.руб\ кв.м |
Проспект, тыс.руб\ кв.м |
Сипайлово, тыс.руб\ кв.м |
Черниковка, тыс.руб\ кв.м |
Прочие, тыс.руб\ кв.м |
|
Торговые |
109.9 |
66.1 |
1.66 |
119 |
150.9 |
151.2 |
107.7 |
62.5 |
80 |
|
Офисные |
55.6 |
47.4 |
1.17 |
57.65 |
54.8 |
59.15 |
57.6 |
48.2 |
53 |
|
Складские и производственные |
16.5 |
11.2 |
1.47 |
27.2 |
46.5 |
26.5 |
35 |
19.4 |
12.2 |
Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе составляет около 69.5 тыс.руб за кв.м. 3 месяца назад эта была меньше в полтора раза. Инвестиционная привлекательность выросла для торговых помещений с отдельными входами. В силу множества слухов о финансовых рынках, вложения стали интересны. В то же время на цену продаж влияют и повысившиеся налоги, исчисляемые от кадастровой стоимости. Правда, повлияли они неожиданно в обратную сторону, а ликвидных помещений физически в природе не прибавилось. В лучших местах происходит кругооборот одних и тех же помещений.
В пересчете на кв.м. на рынке жилья цифра без учета элитного жилья составит около 63 тыс. руб\кв.м. Бизнес готов платить за свое существование больше теперь не только в аренде. В продажах – инвестиции в коммерческую недвижимость стали более интересны, так как инвестировать в жилье даже на начальной стадии строительства теперь не очень выгодно. А сдавать в аренду выгоднее коммерческую недвижимость, чем жилье. Тем не менее, цены предложения, по которым идет расчет, в торговом сегменте явно завышены. Реальные сделки происходят с торгом и переговорами по цене. Но в рекламу выставляется скорее «ценовая мечта». Правда, в силу отсутствия большого выбора по конкретным параметрам, мечты иногда и осуществляются.
Краткие выводы:
Торговые помещения. Как всегда, на рынке нехватка помещений под конкретные требования покупателя. Пока цены удерживает не спрос и деловая активность, а нехватка помещений и малое их строительство
Цены по районам на торговые помещения сближаются и скорее зависят от наличия площадей в наиболее проходимых местах. Торговля претендует на проходимость, сравнимую с крупными ТЦ.
Офисные помещения. Их на рынке достаточно, в том числе в бизнес-центрах.
Производственно-складские помещения. Кто-то избавляется от избыточных активов и снижает налоговые издержки, а кто-то готов инвестировать.
Индексы текущего изменения цен.
Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%
Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.
Индексы февраль 2014 года
ИПкнт (индекс продаж коммерческой недвижимости торговой) = 0.95 (-5%)
ИПкно = 1
ИПкнпс = 0,9
Автор: Андреева Е.Я. (347)299-14-14
Ссылка на источник обязательна. Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ.
Количество просмотров -
