Анализ цен и распределения предложения на рынке коммерческой недвижимости г. Уфы на начало февраля 2014 года. Ч.1. Средняя цена коммерческой аренды всех типов по всем районам – около 780 руб\кв.м.
Аренда коммерческой недвижимости.
|
|
Средневзвешенная цена |
Изменение цены за 3 месяца |
Изменение цены начала 2013 года |
|
Торговые |
1019 |
+5% |
+10% |
|
Офисные |
787 |
+8% |
+40% |
|
Складские и производственные |
219 |
+3% |
-12% |
|
Тип недвижимости |
Ср. цена по городу, тыс.руб/кв.м февр. 2014 |
Ср. цена по городу, тыс.руб/кв.м ноябрь 2013 |
Изменение за 3 месяца |
Зеленая роща, тыс.руб\ кв.м |
Центр, тыс.руб\ кв.м |
Проспек, тыс.руб\ кв.м |
Сипайлово, тыс.руб\ кв.м |
Черниковка, тыс.руб\ кв.м |
Прочие, тыс.руб\ кв.м |
|
Торговые |
1019 |
971 |
1.05 |
934 |
1129 |
1108 |
892 |
976 |
735 |
|
Офисные |
787 |
728 |
1.08 |
697 |
867 |
861 |
644 |
582 |
721 |
|
Складские и производственные |
219 |
212 |
1.03 |
560 |
189 |
345 |
460 |
225 |
160 |
Данные цифры скорее отражают активность рекламы, нежели чем реальное количество помещений, сдающихся в аренду, и текущую сезонность. Офисные помещения часто выставляют в рекламу «оптом», когда в объявлении значится неопределенное количество помещений, площадью «от и до», либо «через запятую». Если для других сегментов, особенно торговли, обязательна активная реклама в СМИ и в большинстве случаев еще и наружная. То в складском сегменте – скорее наружная. Даже ее может какое-то время не быть на объекте. Поэтому физически доля этих помещений на рынке может быть больше, чем в рекламе.
Средняя стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе составляет около 780 руб за кв.м. 3 месяца назад эта цифра равнялась 700рублям. Рынок показывает типичный для смены календаря инфляционный рост.
В пересчете на кв.м. в аренде жилья цифра без учета элитного жилья составит около 500 (ранее – 490) руб за кв.м. Бизнес готов платить за свое существование больше... Особенно, на «красных линиях». Новых помещений строится не так много, а коммерческая недвижимость пока остается хорошим инструментом долгосрочных инвестиций с целью сохранения капитала.
Краткие выводы:
Торговые помещения. Как всегда, на рынке нехватка помещений под конкретные требования покупателя. Но особой положительной динамики рынок не показывает, так как до этого цена была перегрета. Одной из явных тенденций последнего времени является развитие интернет-торговли. Что сказывается и на размещении магазинов, укрупнении их в многих сферах, и, конечно, конкуренция крупных торговых центров и мега-моллов. Особенно таких, как Мега или Планета. Бутиковый формат уже не оправдывает «космических» ценников. Хотя инвестиционное влияние на цены продажи в этом периоде очень ощутимо (см аналитику по продажам КН). Цена аренды «street-retail» почти сравнивается в основных районах города. И колеблется вокруг цифры 1000 руб за кв.м. и до 1500.
Цены по районам на торговые помещения сближаются и скорее зависят от наличия площадей в наиболее проходимых местах, сопоставимых с размещениями в лучших ТЦ. По большому счету происходит кругооборот одних и тех же предложений, так как новое строительство смещается в пригороды. А цены меняются исторически от изменения значимости районов, что и показывает повышение популярности аренды в густонаселенных Сипайлово и З.Роще.
Офисные помещения. Их на рынке достаточно, в том числе в бизнес-центрах.
Производственно-складские помещения. Помещений данного сегмента на рынке особенно много, в том числе из-за вопросов налогообложения по кадастровой стоимости и сброса активов.
Также как и раньше, более половины, 57% всей активности рынка приходится именно на аренду. Аренда всегда была менее рисковым способом размещения бизнеса. Ипотеку под коммерческое помещение взять гораздо сложнее.
Индексы текущего изменения цен.
Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%
Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.
Индексы февраль 2014 года
ИАкнт ( индекс аренды коммерческой недвижимости торговой) = 1,1 (0%)
ИАкно = 1
ИАкнпс = 0,97
Автор: Андреева Е.Я., (347)299-14-14
Ссылка на источник обязательна. Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ.
www.expert-russia.ruКоличество просмотров -
