Анализ цен и распределения предложения на рынке продаж коммерческой недвижимости г. Уфы по итогам 3 квартала 2013 года. Средняя цена коммерческой недвижимости всех типов по всем районам – около 45.5 тыс.руб\кв.м. В среднем за квартал цена ниже на 5%

27.10.2013

Продажа коммерческой недвижимости.

	Средневзвешенная цена	Изменение цены за 3 месяца	Изменение цены начала 2013 года
Торговые	66.1	-1.5%	+14%
Офисные	47.4	-9%	-14%
Складские и производственные	11.2	- 9%	-50%

Тип недвижимости	Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м окт. 2013	Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м июнь 2013	Изменение за 3 месяца	Зеленая роща, тыс.руб\ кв.м	Центр, тыс.руб\ кв.м	Проспект, тыс.руб\ кв.м	Сипайлово, тыс.руб\ кв.м	Черниковка, тыс.руб\ кв.м	Прочие, тыс.руб\ кв.м
Торговые	66.1	67.15	-1.5%	59.4	81.8	73	43	47.7	45
Офисные	47.4	52.6	-9%	53.9	72.4	61	56	20.5	38
Складские и производственные	11.2	12.5	- 9%	33	26	37.17	26.4	16	8

Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе составляет около 45.5 тыс.руб за кв.м. 3 месяца назад эта цифра равнялась 48 тыс. руб. Бизнес готов скорее арендовать, чем покупать.

В пересчете на кв.м. на рынке жилья цифра без учета элитного жилья составит около 61 тыс. руб\кв.м. . Бизнес готов платить за свое существование больше только в аренде. В продажах – инвестиции в коммерческую недвижимость менее ликвидны, чем в жилую...

Краткие выводы:

Торговые помещения. Как всегда, на рынке нехватка помещений под конкретные требования покупателя. Пока цены удерживает не спрос и деловая активность, а нехватка помещений и малое их строительство

Цены по районам на торговые помещения сближаются и скорее зависят от наличия площадей в наиболее проходимых местах.

Офисные помещения. Их на рынке достаточно, в том числе в бизнес-центрах.

Производственно-складские помещения. Помещений данного сегмента на рынке достаточно.

Индексы текущего изменения цен.

Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%

Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.

Индексы на конец 3 квартала 2013 года

ИПкнт ( индекс продаж коммерческой недвижимости торговой) = 0.95 (-5%)

ИПкно = 0.95

ИПкнпс = 0,9

Ссылка на источник и авторство обязательна. Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ.

www.expert-russia.ru

Количество просмотров -