Анализ цен и распределения предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости г. Уфы по итогам 3квартала 2013 года. Средняя цена коммерческой аренды всех типов по всем районам – около 705 руб\кв.м. За квартал средняя цена почти не изменилась
Аренда коммерческой недвижимости. За квартал средняя цена всех типов не изменилась, по сегментам небольшие изменения есть.
|
|
Средневзвешенная цена |
Изменение цены за 3 месяца |
Изменение цены начала 2013 года |
|
Торговые |
971 |
+1% |
-3.5% |
|
Офисные |
728 |
+5.5% |
+30% |
|
Складские и производственные |
212 |
+8% |
-15% |
|
Тип недвижимости |
Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 2 кв.2013 |
Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 3 кв 2013 |
Изменение за 3 месяца |
Зеленая роща, тыс.руб\ кв.м |
Центр, тыс.руб\ кв.м |
Проспект, тыс.руб\ кв.м |
Сипайлово, тыс.руб\ кв.м |
Черниковка, тыс.руб\ кв.м |
Прочие, тыс.руб\ кв.м |
|
Торговые |
980 |
971 |
+1% |
743 |
1078 |
1125 |
760 |
934 |
970 |
|
Офисные |
690 |
728 |
+5.5% |
658 |
807 |
917 |
681 |
585 |
470 |
|
Складские и производственные |
196 |
212 |
+8% |
261 |
326 |
389 |
457 |
245 |
173 |
Средняя стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе составляет около 705 руб за кв.м. За 3 месяца цена почти не изменилась.
В пересчете на кв.м. в аренде жилья цифра без учета элитного жилья составит около 500 руб за кв.м. Бизнес как и прежде готов платить за свое существование больше в сегменте аренды... На «красных линиях», небольшие помещения с отдельными входами на которых востребованы всегда, тем не менее, происходит постоянная смена арендаторов. Большинство торговых брендов предпочитают торговые центры, где все бытовые проблемы решаются на уровне управляющих компаний.
Новых помещений строится не так много, а коммерческая недвижимость пока остается хорошим инструментом долгосрочных инвестиций с целью сохранения капитала.
Краткие выводы:
Торговые помещения. Как всегда, на рынке нехватка помещений под конкретные требования покупателя. Но особой положительной динамики рынок не показывает. В настоящий момент основной угрозой арендным ставкам остается исчисление налога на имущество от кадастровой стоимости.
Цены по районам на торговые помещения сближаются и скорее зависят от наличия площадей в наиболее проходимых местах. Наприме, ул. Первомайская ценится почти та же, как и Проспект Октября.
Офисные помещения. Их на рынке достаточно, в том числе в бизнес-центрах. Деловая активность во 3 квартале оставалась.
Производственно-складские помещения. Помещений данного сегмента на рынке достаточно.
Также как и раньше более 65% всей активности рынка приходится именно на аренду.
Во всех сегментах недвижимости, и в жилой, и в коммерческой, происходит изменение ценности районов города. Об этом мы писали в предыдущих статьях.
Индексы текущего изменения цен.
Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%
Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.
Индексы на конец 3 квартала 2013 года
ИАкнт ( индекс аренды коммерческой недвижимости торговой) = 1,0 (0%)
ИАкно = 0.98
ИАкнпс = 0,9
Ссылка на источник и авторство обязательна. Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ.
Количество просмотров -
