Анализ цен и распределения предложения на рынке продаж коммерческой недвижимости г. Уфы по итогам 2 квартала 2013 года. Средняя цена коммерческой недвижимостивсех типов по всем районам – около 48 тыс.руб\кв.м. Диапазон – от 3 до 181 тыс руб\кв.м.
Продажа коммерческой недвижимости в г. Уфа.
|
| Средневзвешенная цена | Изменение цены за 3 месяца | Изменение цены начала 2013 года |
| Торговые | 67.15 | +10% | +16% |
| Офисные | 52.6 | -2% | -7% |
| Складские и производственные | 12.4 | - 20% | 40% |
| Тип недвижимости | Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м март 2013 | Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м июнь 2013 | Изменение за 3 месяца | Зеленая роща, тыс.руб\ кв.м | Центр, тыс.руб\ кв.м | Проспект, тыс.руб\ кв.м | Сипайлово, тыс.руб\ кв.м | Черниковка, тыс.руб\ кв.м | Прочие, тыс.руб\ кв.м |
| Торговые | 60.8 | 67.15 | 1.10 | 57 | 79.4 | 68.6 | 61 | 52.6 | 56 |
| Офисные | 54.2 | 52.6 | 0.97 | 57.5 | 68.6 | 55 | 63 | 31.8 | 38.7 |
| Складские и производственные | 17.9 | 12.5 | 0.70 | 42 | 21.6 | 26.4 | 23.9 | 15.6 | 9.5 |
Общее количество предложений, отобранных для исследования - 758. Данные цифры в диаграммах количества вариантов скорее отражают активность рекламы, нежели чем реальное количество помещений, и текущую сезонность. Офисные помещения часто выставляют в рекламу «оптом», когда в объявлении значится неопределенное количество помещений, площадью «от и до», либо «через запятую». Если для других сегментов, особенно торговли, обязательна активная реклама в СМИ и в большинстве случаев еще и наружная. То в складском сегменте – скорее наружная. Даже ее может какое-то время не быть на объекте. Поэтому физически доля этих помещений на рынке может быть больше, чем в рекламе.
Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе составляет около 48 тыс.руб за кв.м. 3 месяца назад эта цифра равнялась 49.3 тыс. руб..
В пересчете на кв.м. на рынке жилья цифра без учета элитного жилья составит около 61 тыс. руб\кв.м. . Бизнес готов платить за свое существование больше только в аренде. В продажах – инвестиции в коммерческую недвижимость менее ликвидны, чем в жилую...
Краткие выводы:
Торговые помещения. Как всегда, на рынке нехватка помещений под конкретные требования покупателя. Пока ценами «командует» не спрос и деловая активность, а нехватка помещений и малое их строительство
Цены по районам на торговые помещения сближаются и скорее зависят от наличия площадей в наиболее проходимых местах. Например, ул. Первомайская ценится почти та же, как и Проспект Октября, ул. Гагарина или Кувыкина на первых линиях.
Офисные помещения. Их на рынке достаточно, в том числе в бизнес-центрах. Деловая активность во 2 квартале хорошая, но многие виды бизнеса становятся технологичнее, уходит мода на большие офисы, офисное оборудование становится компактным. Для «жизни» некоторым видам бизнеса требуется теперь меньше места, и качество сервиса меньше впечатляет квадратными метрами. Вряд ли этим летом цены будут расти, сезон отпусков.
Производственно-складские помещения. Помещений данного сегмента на рынке достаточно.
Также как и раньше более 60% всей активности рынка приходится именно на аренду.
Во всех сегментах недвижимости, и в жилой, и в коммерческой, происходит изменение ценности районов города. Не только центр теперь является привлекательным для торговли. Скорее наоборот, застраиваемые и стратегически привлекательные районы интереснее арендатору и покупателю торговых помещения. Цена «street-retail» почти сравнивается в основных районах города.
Индексы текущего изменения цен.
Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%
Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.
Индексы на конец 2 квартала 2013 года:
ИПкнт ( индекс продаж коммерческой недвижимости торговой) = 1,05 (5%)
ИПкно = 1
ИПкнпс = 0,95
Ссылка на источник и авторство обязательна. Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ.
Количество просмотров -
