Анализ цен и распределения предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости г. Уфы по итогам 2 квартала 2013 года. Средняя цена коммерческой аренды всех типов по всем районам – около 700 руб\кв.м.

Аренда коммерческой недвижимости.

 Тип недвижимости

Данные цифры скорее отражают активность рекламы, нежели чем реальное количество помещений, сдающихся в аренду, и текущую сезонность. Офисные помещения часто выставляют в рекламу «оптом», когда в объявлении значится неопределенное количество помещений, площадью «от и до», либо «через запятую». Если для других сегментов, особенно торговли,  обязательна активная реклама в СМИ и в большинстве случаев еще и наружная. То в складском сегменте – скорее наружная. Даже ее может какое-то время не быть на объекте.  Поэтому физически доля этих помещений на рынке может быть больше, чем в рекламе.

Средняя стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе составляет около 689 руб за кв.м. 3 месяца назад эта цифра равнялась 520 рублям.

В пересчете на кв.м. в аренде жилья  цифра без учета элитного жилья составит около 490  (в марте – 480) руб за кв.м. Бизнес готов платить за свое существование больше... Особенно, на «красных линиях».  Новых помещений строится не так много, а коммерческая недвижимость пока остается хорошим инструментом долгосрочных инвестиций с целью сохранения капитала.

Торговые помещения. Как всегда, на рынке нехватка помещений  под конкретные требования покупателя. Но особой положительной динамики рынок не показывает, так как до этого цена была перегрета. Одной из явных тенденций последнего времени является развитие интернет-торговли. Что сказывается и на размещении магазинов, укрупнении их в многих сферах, и, конечно, конкуренция крупных торговых центров и мега-моллов. Бутиковый формат уже не оправдывает «космических» ценников. Ни на товары, ни на аренду площадей. Пока ценами «командует» не  спрос и деловая активность, а нехватка помещений и малое их строительство

Цены по районам на торговые помещения сближаются и скорее зависят от наличия площадей в наиболее проходимых местах. Наприме, ул. Первомайская ценится почти та же, как и Проспект Октября. 

Офисные помещения. Их на рынке достаточно, в том числе в бизнес-центрах.  Деловая активность во 2 квартале хорошая, растут требования арендаторов к состоянию помещений, которые пытаются выполнять арендодатели. Но вряд ли этим летом цены будут расти, сезон отпусков. 

Производственно-складские помещения. Помещений данного сегмента на рынке достаточно.

Также как и раньше более 60% всей активности рынка приходится именно на аренду. Так как при покупке сложнее прогнозировать сроки окупаемости, риски, и сложнее «выдернуть» деньги из оборота. Аренда всегда была менее рисковым способом размещения бизнеса. Несмотря на то, что «в ипотеку» платить – это платить себе в карман, а в аренду – кому-то…

Во всех сегментах недвижимости, и в жилой, и в коммерческой, происходит изменение ценности районов города. Не только центр теперь является привлекательным для торговли. Скорее наоборот, застраиваемые и стратегически привлекательные районы интереснее арендатору торговых помещения. Цена аренды «street-retail» почти сравнивается в основных районах города. И колеблется вокруг цифры 800  руб за кв.м.  Цена немного нижается, уравнивая запросы собственников с возможностями арендаторов. И примерно идентичную сумму (долю) торговцы готовы отдать за аренду помещения  в структуре своих затрат.

Индексы текущего изменения цен.

Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых  в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года.  Допустимая точность прогноза 70%

Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.

Индексы на конец 2 квартала   2013 года

ИАкнт ( индекс аренды коммерческой недвижимости торговой)  = 1,06 (0%)

ИАкно = 0.96

ИАкнпс = 0,92

Ссылка на источник и авторство обязательна.

Андреева Е.Я. Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ.

(347)299-14-14

www.expert-russia.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!