Анализ цен и распределения предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости г. Уфы на 18 ноября 2012 года. В Уфе происходит изменение ценности районов.

 Общие объемы предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Уфы.

Торговая – 38%

Офисная – 40%

Производственно-складская – 22%

Данные цифры скорее отражают активность рекламы, нежели чем реальное количество помещений, сдающихся в аренду, и текущую сезонность.

Однако, за квартал доля торговых помещений снизилась, а офисных – увеличилась на несколько процентов. Это отражает динамику подсегментов. Как и в сегменте продаж, снизилась активность по  офисным помещениям по сравнению с первым полугодием.

Торговые помещения как правило, выставляются в рекламе по-отдельности, так как в них важны многие характеристики. Также для рекламы торговых помещений используют больше технических возможностей.

Офисные помещения часто выставляют в рекламу «оптом», когда в объявлении значится неопределенное количество помещений, площадью «от и до», либо «через запятую». Также количество размещенных вариантов отражает общий летний спад деловой активности августа.

Производственные и складские помещения, планируемые к сдаче, далеко не всегда регулярно обновляются в рекламе. Если для других сегментов, особенно торговли,  обязательна активная реклама в СМИ и в большинстве случаев еще и наружная. То в складском сегменте – скорее наружная. Даже ее может какое-то время не быть на объекте.  Поэтому физически доля этих помещений на рынке может быть больше, чем в рекламе.

Торговые помещения. Как и в сегменте продаж, происходит изменение ценности районов города. Не только центр теперь является привлекательным для торговли. Скорее наоборот, застраиваемые и стратегически привлекательные районы интереснее арендатору торговых помещения. Цена аренды «street-retail» почти сравнивается в основных районах города. И колеблется вокруг цифра 1000 руб за кв.м. Действительно, если рассуждать экономически, люди почте везде потребляют примерно одни и те же улсуги и товары первой необходимости по примерно равным ценам. Поэтому в идентичных местах по структуре и численности населения выручка и прибыть в торговле основными товарами не сильно отличаются. И примерно идентичную сумму (долю) торговцы готовы отдать за аренду помещения  в структуре своих затрат.

Офисные помещения. На рынке остается достаточное количество предложений в  бизнес-центрах. Осень показала более низкую активность, чем первое полугодие.

Производственно-складские помещения. Помещений данного сегмента на рынке достаточно. Повышаются требования к ним от потенциальных арендаторов. И для спроса и для предложения в том числе характерны требования к  отдаленности от жилых районов и близости к транспортным развязкам. Но основная доля их -  в отдаленных районах. Теперь это становится удобнее – проще выехать из города и осуществлять межрегиональную логистику. И дешевле.

Средняя стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе составляет около 651 руб за кв.м.

В пересчете на кв.м. в аренде жилья  цифра без учета элитного жилья составит около 450 руб за кв.м. Бизнес готов платить за свое существование больше... Особенно, на «красных линиях».

Индексы текущего изменения цен.

Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых  в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года.  Допустимая точность прогноза 70%

Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки. 

Индексы на 18 ноября  2012 года

ИАкнт ( индекс аренды коммерческой недвижимости торговой)  = 1,0 (0%)

ИАкно = 0.9

ИАкнпс = 0,95

Автор: Андреева Е.Я.

Ссылка на источник обязательна.

www.expert-russia.ru