Анализ цен и структуры продаж коммерческой недвижимости г. Уфы на 18 ноября 2012 года. Средняя цена по всем типам составляет 53.3 тыс. руб. за кв.м.
Продажа коммерческой недвижимости.
Изменение с начала 2012 года в сегменте продаж составило:
|
| Средневзвешенная цена, тыс. руб/кв.м. | Изменение цены за 3 месяца 2012 | Изменение цены с начала 2012 года |
| Торговые | 70 | +18% | +22% |
| Офисные | 54 | -5% | -5% |
| Складские и производственные, здания общего назначения | 18.3 | -8% | -40% |
Доля предложений на рынке среди всего объема выставленных на продажу помещения составляет (по количеству вариантов):
- торговые – 39%
- офисные – 41 %
- производственные – 22%
Структура предложения по вышеуказанным типам мало изменяется с течением времени.
Средняя цена коммерческой недвижимости Уфы по всем типам составляет 53.3 тыс руб. Квадратный метр коммерческой недвижимости в Уфе стоит дороже, чем квадратный метр жилья.
| Тип недвижимости | Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 18.11.12 | Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 16.08.2012 | Изменение за 3 месяца | Зеленая роща, тыс.руб\ кв.м | Центр, тыс.руб\ кв.м | Проспект, тыс.руб\ кв.м | Сипайлово, тыс.руб\ кв.м | Черниковка, тыс.руб\ кв.м | Прочие, тыс.руб\ кв.м |
| Торговые | 70 | 59.13 | 1.18 | 68.6 | 75 | 77.7 | 68 | 67.8 | 55 |
| Офисные | 54 | 56.92 | 0.95 | 52.2 | 64.7 | 58.1 | 57 | 36.5 | 29 |
| Складские и производственные | 18.3 | 19.79 | 0.92 | 31 | 15 | 32.7 | 17 | 16.9 | 16 |
Средние цены на коммерческую недвижимость Уфы по районам
Краткие выводы:
Торговые помещения. Как всегда, на рынке нехватка помещений под конкретные требования покупателя. В силу того, что «красных линий» в городе больше не становится, помещений тоже. Более того, происходит сравнивание уровня цен в некоторых зонах. Например, помещения с отдельным входом на ул. Первомайской начинают стоить почти столько же, как и на Проспекте Октября. Сипайлово тоже выходит на новый уровень ввиду большого транспортного трафика, и нового строительства. Торговля в Центре из-за введения одностороннего движения становится не столь эффективной. Здесь, скорее, больше внимания к офисам. Но и новых помещений тут не много, а поэтому цены за послеотпускной квартал все-таки выросли.
Цены по районам на торговые помещения сближаются. Речь, конечно, о качественных помещениях с отдельными входами «street-retail».
Офисные помещения. Их на рынке достаточно, в том числе в бизнес-центрах. Центр города все больше приобретает статус делового, а не торгового. Но в 2012 году активность в сегменте офисной недвижимости была выше в первом полугодии, осень прошла гораздо спокойнее.
Производственно-складские помещения. Помещений данного сегмента на рынке достаточно. Но все-таки в отдаленных районах. В центральных районах города в этот сегмент входят помещения несколько иного типа, чем на периферии. Это нетипичные производственные здания. Исключение – Нижегородка, где много типичных производственных зданий,
Индексы текущего изменения цен.
Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%
Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.
Индексы на 18 ноября 2012 года
ИПкнт ( индекс продаж коммерческой недвижимости торговой) = 1,05 (0%)
ИПкно = 0.9
ИПкнпс = 0,85
Автор: Андреева Е.Я. Ссылка на источник обязательна
Количество просмотров -
