Цены на вторичном рынке жилья г. Уфы на 11 июля 2011 г. Комментарии специалистов.
Цены на вторичном рынке жилья г. Уфы на 11 июля 2011 г. Комментарии специалистов.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 11 июля 2011 г. составила 46,62 (+/-0,7). Распределение цены по типам квартир показывает, что в большей степени повышение коснулось противоположных, крайних сегментов: однокомнатных квартир и многокомнатных.
Почему рынок демонстрирует такую динамику, мы спросили у руководителей офисов «ЭКСПЕРТ»:
Комментарий директора офиса «ЭКСПЕРТ» на Б.Славы, Осиновской А. В.
«Однокомнатные квартиры всегда пользовались более высоким спросом. В силу цены. Особенно хрущевки, так как их еще и достаточно много на Проспекте Октября, например. Несмотря на то, что хрущевки уже не столь престижны, есть категории покупателей, которые ищут именно их. Также многое зависит от района проживания, так как семьи привязаны к школам, детским садам и прочей инфраструктуре.
Спрос на многокомнатные квартиры в этом году - это показатель того, что восстановилась покупательная способность. Но, с другой стороны, цифры и сроки экспозиции таких квартир говорят о том, что цены на них завышены. Элитных домов и домов повышенной комфортности у нас действительно не слишком много, соответственно и предложение ограничено. Когда речь идет о конкретном выборе, вариантов не так уж много.»
Комментарий руководителя офиса «ЭКСПЕРТ» по ул. Театральной, Крестьянникова Д.М.:
«В настоящий момент рынок вторичного жилья активен, спрос на квартиры есть. Некоторое замедление активности вызвала жара, которая стояла на прошлой неделе.
Но, поскольку сделки с недвижимостью – процесс длительный, серьезного влияния это не окажет. Но высокий спрос, тем не менее, не ведет к повышению цен, так как люди не готовы платить больше за тот жилой фонд, что присутствует на рынке. Квартир в новых и заселенных домах продается не так уж много, и цена на них значительно выше, чем, например, на хрущевки. Покупка новостройки так или иначе связана и с ожиданием и с риском. Поэтому квартиры с завышенной ценой дольше находятся в продаже.»
Комментарий руководителя офиса «ЭКСПЕРТ» по ул. Герцена 1д, Андрияшина О.К.:
«Если говорить о районах, то, как всегда, спросом пользуются Зеленая Роща и Центр. Проспект столь же популярен в силу транспортной доступности, но жилой фонд этого протяженного и удобного для проживания района для многих покупателей уже не столь привлекателен.
С одной стороны, благоустроенные дворы. С другой стороны, малое количество домов с квартирами улучшенных планировок и просто новых домов, приводит к длительным поискам лучшего варианта, которого в природе может и не существовать.
Наш офис работает по Черниковке и тут, к сожалению, тоже новых домов не очень много.
Также нужно отметить, что подавляющее большинство покупок происходит с использованием ипотеки. Выбор ипотечных программ велик, и многие банки предоставляют нашим клиентам преференции.»
Напоминаем, что индекс доступности кредитов, оформленных с помощью ипотечных брокеров ЭКСПЕРТ (ИДИБ) достигает 0,9. Т.е. максимум один из 10 клиентов нашей фирмы, заключивший договор на оформление ипотеки, получит отказ. Так как еще на стадии консультации наши ипотечные брокеры могут реально оценить кредитоспособность конкретного клиента. Это помогает избежать клиенту лишних действий, которые могут закончиться отказом банка. Ипотечный брокер сразу разъяснит все имеющиеся проблемы, и, если возьмется оформить для вас кредит, то вероятность одобрения будет более 90%.
Количество просмотров -
