Итоги 2010 – планы 2011: первичное (строящееся) жилье Уфы. Комментарии и прогнозы ведущих специалистов «ЭКСПЕРТ»
Средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке жилья в г. Уфе по всем типам квартир в декабре 2010 года составила 42,81 (+/-0,61) тыс.рублей, рост за год составил примерно 12-13%.
Диапазон цен на рынке первичного жилья Уфы колеблется от 20 до 75 тыс руб за кв.м. Однако, средняя цена квадратного метра строящегося жилья пока остается ниже, чем на вторичное жилье.
За 2010 год рост цен на первичное жилье превысил официальную инфляцию, парвда ненамного и, видимо потому, что цены на стройматериалы также подвержены инфляционному росту.
Комментарии специалистов и руководителей офисов «ЭКСПЕРТ», занимающихся строящимся жильем:
Полякова Ольга, лучший риэлтор «ЭКСПЕРТ» по строящемуся жилью в 2010:
«Весь 2010 год мы работали относительно стабильно. Спрос был, и немного снизился лишь к концу года. Поскольку, наверное, в этот момент в полной мере восстановился сегмент вторичного жилья. Несмотря на то, что многие сейчас говорят о том, что покупатели часто сначала ищут в одном сегменте, а потом покупают в другом, строящееся жилье все равно покупают только те, кто готов к этому и понимает все плюсы и минусы. Наша же задача – суметь их объяснить.
К концу года многие застройщики подняли цены на свои квартиры. В итоге самые востребованные варианты, особенно на высокой стадии готовности, стоят сейчас дороже вторичного жилья. Мы ждем появления новых проектов, это очень необходимо рынку…»
Багметов А.В, руководитель офиса «ЭКСПЕРТ-5 звезд»:
«Мы всегда занимались продажами строящегося жилья. За ним будущее, и, если раньше это понимали в большей степени мы, риэлторы, или инвесторы, то теперь это понимает большинство покупателей.
Другое дело, что не все могут позволить себе такую покупку, не имея альтернативного жилья. Но при поисках, как правило, хотя бы «одним глазом» приглядываются к стройкам.
Строительство в нашем регионе должно стать активнее, и принципы должны измениться. Почему жилье на этапе строительства стоит дешевле. Потому, что застройщик пытается привлечь деньги, «меняя» дисконт на риски. На самом же деле, наверное, должно быть не так. Новое жилье должно ассоциироваться с более высоким качеством, а не с недоделками, грязными дворами, строительным мусором и неподключенными вовремя коммуникациями.
Застройщики это видимо, понимают, но вот по-другому пока никак не получается. Хотя позитивные сдвиги есть. Например, пока строился жилой комплекс «Парус», и так сам по себе необычный, в темное время на лоджиях лестничных пролетов горели разноцветные лампы. Вид был очень привлекательный..
Сейчас государство обещает нуждающимся прямо-таки эпоху дешевого жилья. Другое дело, что услышав, люди не разделают понятий льготного жилья малоимущим (это полностью социальный проект) и дешевого жилья на рынке свободных продаж. Пока строящегося жилья для свободных продаж у нас не хватает, оно не будет стоить дешево…»
Карапетян В.С., директор по развитию САН «ЭКСПЕРТ», руководитель направления строящегося жилья:
«Не сомневаюсь, что в 2011 году спрос на строящееся жилье будет не ниже, чем в этом. Вопрос в том, какое будет предложение. В этом году продавались и сдавались проекты, начатые еще до кризиса. Большинство из них практически распродано. Ждем новые.
Послекризисные напряги на рынке пока, к сожалению, еще присутствуют. На стройках всегда происходят те или иные накладки, и жаль, когда из них журналисты раздувают те или иные истории, препятствующие продажам.
Определенную новизну в ушедшем году для нас как для специалистов представлял еще все увеличивающийся поток покупателей, так называемых «вторичников». Т.е. это те покупатели, кто поискал нужную квартиру на вторичном рынке, разочаровался старыми хрущевками, и решил поискать среди строящегося жилья. Многие из них ждут готовых к заселению квартир, причем дешевле, чем во вторичке. А получается наоборот по цене, да и большинство вариантов распродается еще на этапе строительства. Но, несмотря на необходимость дополнительных разъяснений таким клиентам, это плюс. Если не говорить о нехватке объектов на вторичном рынке, это говорит о повыше доверия к строительству вообще.
Надеюсь, что и строительство станет доверять нам все больше в наступившем году. Жду плодотворного сотрудничества с застройщиками, расширения возможностей ипотеки на строящееся жилье. Рост цен, считаю, объективен. К концу 2011 года, возможно, до 15% и выше. Но мы же уже почти не удивляемся, когда растет цена на бензин, продукты и коммунальные услуги…
В целом же ценовая ситуация будет зависеть от количества новых объектов строительства. Если объектов будет много, будет конкуренция за покупателя, и НЕ будет повышения цены застройщиками в целях получения дополнительной прибыли. С другой стороны, если будет введено много новых строек, то чисто статистически ( на нулевом этапе цена минимальна), аналитика покажет снижение… »
.jpg)
Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Количество просмотров -
