Вторичный рынок жилья: итоги 2010 - планы 2011

Средняя цена предложения на 27 декабря 2010 г. составила 44,83 (+/-0,54) т.р./кв.м. На этом закончился ушедший год.

 Андрияшин О.К., руководитель офиса «ЭКСПЕРТ – Северный».

«2010 год был, наверное, решающим после кризисного периода. В конце осени рынок оживился полностью. Тем самым можно говорить о том, что психологические страхи исчезли. Ну, и как всегда, новые надежды на 2011 год.

Люди адекватно оценили ситуацию, поняли, что вот так оно все и будет, и насущные вопросы нужно решать, работая с тем, что есть, покупая то, что есть.

Но сегодняшняя ситуация, которая многим кажется похожей на 2005 год, совсем иная. Поэтому и значительного роста цен не происходит. Несмотря на имеющийся и немалый спрос на квартиры, ценовые ожидания гораздо ниже того, что хотят получить за свои квартиры собственники. Если в 2005 году спрос был более платежеспособный, и это приводило к росту цен на покупаемые квартиры, то сейчас спрос гораздо менее платежеспособный. Даже учитывая доступность ипотеки.

Поэтому в результате происходит либо снижение требований к покупаемой квартире, либо снижение цены (торг) продавцом.

Иными словами, сейчас нет такой самоуверенности продавцов на повышение цены, как раньше. Но рынок активный, на нем появился позитив, и это радует.

Я бы назвал 2010 год – годом полного выхода рынка из кризиса, причем, всех его сегментов..»

Романова А.Ф, руководитель офиса «ЭКСПЕРТ» на Юрюзани

«Наш офис всегда больше работал с сегментом вторичного жилья. Поэтому мы можем отследить динамику вторичного рынка особенно четко. Сделки на нем есть, и эта осень была неплохой. Наша сотрудница даже выиграла конкурс компании на звание «Лучшего риэлтора», и получила приз, что очень приятно нам всем.

Другой вопрос в том, что клиенты, приходящие к нам, изменились. Изменились потребности, отношение и к услугам, и к квартирам. Есть плюсы – лучшее понимание рынка, цен, существующих или несуществующих вариантов. Но есть и минусы – переоценивание нестандартных объектов по сравнению с типовыми, нехватка средств на покупку того, что хочется.

В 2010 году стали востребованы, снова, все виды услуг. Как известно, в кризис остается спрос только на самые необходимые. Появились и, как мы называем, «чистые» покупатели и продавцы.

Особенно в 2010 году можно отметить интерес покупателей к стоящемуся жилью. Здесь у нас, как мне кажется, получилось все наоборот. Когда на рынке жилья кризис, происходит кризис и у застройщиков, повышаются риски, люди боятся. У нас же получилось наоборот.

Часто вижу, как спрос перемещается между этими двумя сегментами – строящимся и готовым жильем. Сначала смотрят одно, потом находят другие варианты, строящееся решают посмотреть на всякий случай, а в результате покупают строящееся. Или наоборот, сначала хотят новое, современное, а в итоге оно оказывается дороже, плюс ремонт и ожидание. Но, надо отметить, что интерес покупателей к стройкам – тоже показатель стабильности на рынке…»

Галеева Ю.Ю., руководитель офиса «ЭКСПЕРТ» на Б.Славы

« Хочу отметить успехи ипотеки. В 2010 году она радовала нас все больше и больше. Практически у каждого банка сейчас есть актуальное ипотечное предложение. И кредитные средства. Всех их в совокупности даже, наверное, больше, чем ипотечных заемщиков.

Но положительные тенденции в том, что именно из-за этого, банки стали относиться к клиенту менее стандартизированное, стали рассматривать ситуацию каждого более личностно. Сейчас большинство сделок по покупке недвижимости происходит с использованием ипотеки. Хотя, средние суммы кредитов меньше, чем до кризиса.

Ипотека сейчас оказывает гораздо меньше влияния на рынок и на цены. В общем, можно сказать, что она наконец-то стала выполнять свою настоящую функцию – только помогать покупать, а не являться причиной роста цен, как было в 2006.

В 2011 году, считаю, «ипотечная активность» и покупателей и банков сохранится…»

Чего же ожидать от рынка в 2011 году? Подытожила Вострова Р.И., руководитель офиса «ЭКСПЕРТ» на Пр.Октября, 11.

« Наш офис открыт с 4 января, и уже сейчас мы принимаем клиентов, заключаем договора. Каков будет год? Активным, можно ожидать умеренного роста цен. Но выше темпов инфляции точно. Это объективно, так как существующий жилой фонд стареет с каждым годом, а новый строится недостаточно быстро.

Средняя цена на элитное жилье составила на конец 2010 года 58,9 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).   Ситуация в этом сегменте всегда отражает, как барометр, отношение к рынку платежеспособных покупателей. И осенью 2010 года этот сегмент также оживился. Сделки появились и по загородной недвижимости.

Во всех сегментах произошли изменения, изменились вкусы покупателей, даже можно сказать, «технические требования». Предложение в этих изменениях пока отстает, но, думаю, за этим будущее.

Но пока недвижимость не настолько инвестиционно привлекательна. Индекс доходности жилья Уфы на 27 декабря 2010 года ИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано и с высоким уровнем инфляции, и фактически показывает, что инфляция нивелирует рост цен на вторичном рынке, с учетом же дополнительных затрат на содержание недвижимости, сделку и налоги – даже «уводит в минус». Пока жилье у нас не является чисто финансовым инвестиционным механизмом, поэтому инвесторов мало. Сейчас жилье – скорее инвестиция в личное будущее, вне финансовой составляющей. Сейчас этот фактор тоже сдерживает рост цен. Наверное, от 20%-30% роста вторичного жилья в год и начинается этот рубеж. Но достигнем мы его, видимо, не ранее осени 2011. Пока же у нас можно вкладывать в строительство на нулевых циклах. Однако, банковский депозит, а тем более, с учетом рисков, принесет все равно больше..»

 При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!