Комментарий о рынке загородной недвижимости Уфы и пригорода. В августе 2010 г. средняя цена на дома, коттеджи не изменилась, а на зем.участки выросла на 8%
Итоги августа 2010 года по загородной недвижимости Уфы
Cреднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составило 26,7 тыс.руб./кв.м, изменение за месяц составило 0%; изменение с начала года составило +10,3%.
Среднее значение удельной цены предложения по всем зем.участкам составило 56,5 тыс.руб./сотка, изменение за месяц составило +8,0%, изменение с начало года составило +16,5%.
Почему цены на участки повышались постепенно в течение всего полугодия, а цены на дома и коттеджи – только в августе. Если не говорить о статистических погрешностях, то рыночные причины могут быть следующими:
То предложение и спрос, которое мы наблюдаем в Уфе, создается горожанами, которые приобретают загородную недвижимость немного не так, как сельские жители.
Большинство горожан занимаются этим летом и в начале осени, до холодов, слякоти и прочих неприятностей погоды. Сельские жители наоборот, летом заняты сельским хозяйством, проще воспринимают непогоду осенью, а ближе к зиме занимаются куплей-продажей, что одновременно позволяет им и увидеть проблемы – подтопляемость, сырость и т.д.
В течение лета кажется, что еще остается уйма времени для приобретения. Но как только погода портится, это впечатление исчезает… Перед началом учебного года и окончанием сезона отпусков надо успеть…
Дома и коттеджи. Успеть здесь нужно не только купить, но и продать, иначе сделать это будет реально только следующей весной. А весной пока неизвестно, что будет с рынком и ценами. Активно выставляющиеся на продажу объекты, собственники которых уже готовы к дисконту, в итоге формируют рыночную цену без тенденции роста.
Земельные участки. Здесь ситуация сложнее. С одной стороны, предложение широко, а с аукционов реализуется много земельных участков по изначально невысокой цене.. С другой стороны, последние новости о возможных изменениях в законодательстве о земельных участках для индивидуального жилищного строительства, способствуют тому, что к каким-то из них интерес растет больше, а к каким-то – нет. Пока изменения не приняты, можно много успеть сделать.
Количество просмотров -
