Берите первичку, пока «стары» закон № 214 и цены рынка

Средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке жилья в г. Уфе по всем типам квартир в мае 2010 года составила 39,6 (+/-1,63) тыс.рублей, изменения за месяц -1,2 %.

Снижение цен в мае пока нельзя назвать показательным. Сезонный спад спроса отражается и на рынке первичного жилья тоже. Но лето обычно несет с собой перемены.

Вот так комментирует ситуацию начальник отдела строящегося жилья «ЭКСПЕРТ» Якупова Ирина:

« Июнь на рынке первичного жилья всегда отличался притоком клиентов – северян. Они покупают квартиры в Уфе либо для своих детей- студентов, либо возвращаются сами с Севера на ПМЖ. У нас уже появились первые заявки от таких покупателей. К концу июня и в июле их будет все больше. В прошлом году, в отличие от «стоящей» вторички,  первичка продавалась в течение всего лета. Так как все боялись замораживания строек.

Думаю, в этом году нас ждет та же тенденция, но по другой причине. Во-первых, уже можно смело констатировать, что сегмент первичного жилья вышел из кризиса. Строки разморожены, начато строительство новых объектов. Мы можем предложить сейчас квартиры в более чем 50 объектах Уфы. При этом наши услуги в большинстве случаев оплачивает застройщик.

Во-вторых, последние годы изменили и предпочтения покупателей. Всем хочется жить в современном жилье, поэтому спрос на строящееся жилье не иссякнет, а будет только увеличиваться. Но вот доверие покупателей к сфере строительства вообще и к конкретным застройщикам в частности будет зависеть от самих застройщиков и их действий.

Сейчас решающим фактором рынка первичного жилья также может стать внесение изменений в 214 Федеральный закон о долевом участии в строительстве, сопровождающийся изменениями и в другие законы и Кодексы. Эти изменения, имеющие и плюсы и минусы для застройщиков, в общем и целом могут повысить доверие покупателей к рынку первичного жилья, ускорить процесс строительства.

С другой стороны, есть и опасения, как, по слухам, ожидающие застройщиков огромные штрафы за работу не в соответствии с 214 ФЗ скажутся на рынке.

Например, уже сейчас, видимо, обеспокоенные будущими затратами и вдохновленные оживлением спроса, застройщики не только перестают давать скидки на объекты, но и пытаются потихоньку повышать цены.  1000 руб повышения за кв.м. выливаются в 50-100 тыс руб повышения за квартиру. Даже если сейчас бума спроса и нет, застройщики уверены, что спрос и летом и осенью будет».

Средняя цена за 1 к.кв. составила в мае 43,4 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,2%;

            средняя цена на 2 к.кв. составила 38,5 т.р./кв.м., изменения за месяц -1,0%;

            средняя цена на 3 к.кв. составила 38,6 т.р./кв.м., изменения за месяц -3,7%;

            Средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы – 47,1 т.р./кв.м. (расчет средней цены предложения происходит без учета сданных домов).

В настоящий момент специалисты «ЭКСПЕРТ» предлагают более 40 вариантов квартир от подрядчиков и частных лиц по цене ниже цен застройщиков. Такие варианты в силу цены пользуются особым спросом.

 

По сложившейся традиции, новостройки дороже всего в Центре. Затем, в отличие от вторичного жилья, следует Проспект Октября, а не Зеленая Роща. Связано это с тем, что многие покупатели хотят купить строящееся жилье на Пр.Октября и прилегающих улицах. Районы с развитой инфраструктурой, а транспортное сообщение – лучшее во всем городе, так как это основная транспортная артерия. Но строящихся объектов тут практически единицы. Поэтому проспект Октября и занимает второе место по цене первичного жилья в г. Уфе.

В последующем на нашем портале вас ждет публикация с размышлениями о том, как могут сказаться на рынке первичного жилья планируемые изменения в 214 Законе.

Но пока можно с большой долей вероятности предположить развитие ситуации на рынке первичного жилья в ближайшее время:

Застройщики, впрочем, как и опытные риэлторы данного сегмента, уверены, что спрос на первичное жилье в ближайшем будущем не только не снизится, но и повысится. Будущие изменения в законе, в принятии которых уже никто не сомневается, только вдохновит покупателей и увеличит их доверие. Но вот застройщики, которым в срочном порядке придется «доводить до ума» всю документацию по объектам, могут повысить цены.

По данным отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!