Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 1 декабря 2011 года Уфа занимает 9 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 48712 рублей. Город поднялся на одну позицию в рейтинге
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 1.12.2011 г. Россия 9 = 47707 (руб. за 1 кв. метр). За 1 месяц индекс «самых дорогих» городов России вырос почти на 1 %. С начала года - на 5,2%
Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 1.12.2011 г. Россия 33 = 43508 (руб. за 1 кв. метр). За месяц индекс увеличился на также на 4,5%., с начала года - на 12,9 %. Это показывает, что недвижимость в регионах более востребована
Город Уфа с ценой 48712 руб. за 1 кв. метр занимает 9 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше. Оставаясь одним из самых дорогих городов России и перегоняя оба средних индекса, Уфа поднялась на одну позицию в рейтинге.
Цены Октябрь 2011 | Цены Декабрь 2011 | Город | Численность жителей, тыс. | Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 1.10.2011 | Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 1.12.2011 | Изменения за 1 месяц в % |
1 | 1 | Москва | 10433 | 151600 | 152078 | 0,32 |
2 | 2 | Санкт-Петербург | 4571 | 85900 | 87800 | 2,21 |
3 | 3 | Владивосток | 581 | 72100 | 72566 | 0,65 |
5 | 4 | Екатеринбург | 1315 | 59529 | 62081 | 4,29 |
4 | 5 | Хабаровск | 577 | 59000 | 57690 | -2,22 |
7 | 6 | Ростов-на-Дону | 1052 | 52100 | 52400 | 0,58 |
15 | 7 | Тюмень | 550 | 46000 | 49400 | 7,39 |
13 | 8 | Самара | 1139 | 46800 | 49120 | 4,96 |
10 | 9 | 1024 | 48230 | 48712 | 1,00 | |
14 | 10 | Краснодар | 709 | 46600 | 48400 | 3,86 |
9 | 11 | Нижний Новгород | 1278 | 50270 | 48220 | -4,08 |
11 | 12 | Иркутск | 576 | 47684 | 48077 | 0,82 |
8 | 13 | Новосибирск | 1392 | 50500 | 47800 | -5,35 |
12 | 14 | Красноярск | 927 | 47400 | 46500 | -1,90 |
16 | 15 | Казань | 1116 | 44078 | 45700 | 3,68 |
17 | 16 | Волгоград | 986 | 43300 | 44180 | 2,03 |
18 | 17 | Пермь | 990 | 42960 | 43400 | 1,02 |
19 | 18 | Тула | 504 | 42800 | 43400 | 1,40 |
6 | 19 | Ярославль | 604 | 44000 | 43017 | -2,23 |
20 | 20 | Кемерово | 520 | 40637 | 41500 | 2,12 |
31 | 21 | Липецк | 503 | 33036 | 40043 | 21,21 |
22 | 22 | Воронеж | 841 | 38000 | 39900 | 5,00 |
23 | 23 | Челябинск | 1092 | 37900 | 39300 | 3,69 |
21 | 24 | Рязань | 512 | 39400 | 39100 | -0,76 |
27 | 25 | Ижевск | 616 | 34800 | 38100 | 9,48 |
25 | 26 | Тольятти | 705 | 36320 | 36700 | 1,05 |
24 | 27 | Барнаул | 649 | 36700 | 36550 | -0,41 |
29 | 28 | Пенза | 509 | 34600 | 36300 | 4,91 |
33 | 29 | Оренбург | 530 | 32700 | 36100 | 10,40 |
26 | 30 | Омск | 1135 | 35750 | 36035 | 0,80 |
32 | 31 | Набережные Челны | 506 | 32800 | 33600 | 2,44 |
30 | 32 | Новокузнецк | 561 | 33830 | 33500 | -0,98 |
28 | 33 | Астрахань | 500 | 34800 | 33430 | -3,94 |
34 | 34 | Ульяновск | 612 | 32300 | 33000 | 2,17 |
35 | 35 | Саратов | 841 | 31100 | 31950 | 2,73 |
Осень 2011 года была активным сезоном почти во всех регионах России. Большую долю в спросе играло влияние доступной ипотеки. Во многих регионах доля ипотечных сделок велика. Но ипотека является также и сдерживающим фактором цен, так как суммы ее ограничены, спрос в основном идет на стандартные квартиры с меньшей общей ценой.
Тем не менее, до конца 2011 года можно предполагать активность покупателей и недостаточность предложений на рынке, особенно, предложений в сегменте типового жилья.
В эти месяцы показателем активности рынка также послужил спрос на элитное жилье. Сделки в этом сегменте также проходили активно. Менее ликвидными оставались лишь квартиры с завышенной ценой.
Допущения и ограничения.
В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.
Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Все данные получены из открытых Интернет источников.
Источник: www.expert-russia.ru
Количество просмотров -