Анализ рынка недвижимости г. Соликамска 3 квартал 2011 года.
Анализ рынка недвижимости г. Соликамска 3 квартал 2011 года.
Соликамск – третий по величине город в Пермском крае, имеет статус городского округа. Город основан в 1430 году. Занимает территорию 165,5 км², численность населения — 97,3 тыс. чел.
Рынок жилья г. Соликамска представлен как первичным, так и вторичным рынком. Вторичный рынок жилья сформирован значительно сильнее, чем первичный рынок. Основная часть операций с недвижимостью совершается именно на вторичном рынке.
Анализ вторичного рынка жилья показал, что в период с 2006 по 2008 год наблюдался стабильный рост средней стоимости 1 кв. м. В 2009 году произошло снижение цен на вторичном рынке жилья, что обусловлено снижением спроса покупателей.
Жилищный фонд г. Соликамска крайне неоднороден. Для каждого объекта недвижимости различают свой определенный набор жилищных услуг. Выделяют характеристики непосредственно жилья и характеристики места его расположения. Непосредственно объект недвижимости характеризуется особенностями проектирования, размером площади, степенью износа. Место расположения включает наличие инфраструктуры, окружающую среду и ряд других показателей.
За период с 1 августа по 12 августа 2011 года в среднем по городу средняя цена квадратного метра на вторичном рынке возросла на 0,22% . Данные колебания не превышают статистической погрешности. Это говорит о фактической неизменности цен и стабильной ситуации на рынке недвижимости.
Таблица 3.1. Средние цены на вторичном рынке недвижимости г. Соликамска (III квартал 2011 г).
| Тип планировки | Улучшенная планировка | Брежневка | Хрущевка | ||||||||||||||
| Количество комнат в квартире | 1 к. | 2 к. | 3 к. | м/г | 1 к. | 1,5 к. | 2 к. | 3 к. | 1 к. | 2 к. | 3 к. | ||||||
| Средняя площадь, кв.м. | 33 | 51 | 61 | 25 | 32 | 37 | 46 | 60 | 30 | 42 | 56 | ||||||
| Район города |
| ||||||||||||||||
| Клестовка | 1100 | 1500 | 1800 | 850 | 950 | 1200 | 1350 | 1600 | - | - | - | ||||||
| Третий м-н | 1050 | 1450 | 1800 | 850 | 950 | 1150 | 1300 | 1600 | - | - | - | ||||||
| Центр | 950 | 1500 | 1700 | - | - | - | - | - | 850 | 1200 | 1350 | ||||||
| В. Больничный | 1000 | 1400 | 1800 | - | - | - | - | - | 850 | 1050 | 1250 | ||||||
| Н. Больничный | 1000 | 1400 | 1800 | 800 | 900 | 1100 | 1250 | 1500 | 800 | 1000 | 1250 | ||||||
| Красное | 1000 | 1400 | 1800 | 800 | 900 | 1100 | 1200 | 1400 | 800 | 1100 | 1300 | ||||||
| Боровск («УН-2», «пединститут», «Шк. 17», «Орбита», «пл. Ладкина», «Военкомат», «Библиотека») | 1050 | 1400 | 1800 | 800 | 900 | 1100 | 1250 | 1550 | 850 | 1150 | 1400 | ||||||
| Боровск («Дубрава», «Культура», «ДК Прикамье») | 900 | 1300 | 1600 | 750 | 850 | 950 | 1000 | 1300 | 800 | 1050 | 1300 | ||||||
По территориальному месторасположению наиболее престижными считаются районы «Клестовка», «Третий микрорайон», «УН-2», «Пединститут», «Школа №17». Цены на квартиры в этих районах (таблица 3.1.) выше, по сравнению с остальными районами г. Соликамска. Районы – «Дубрава», «Культура», «ДК Прикамье» - менее популярны среди желающих приобрести жилье. Следовательно, цены на квартиры в этих районах значительно ниже (таблица 3.1.).
Таблица 3.2. Объем предложений на рынке вторичного жилья г. Соликамска в зависимости от количества комнат.
Таблица 3.3. Объем спроса на рынке вторичного жилья г. Соликамска в зависимости от количества комнат.
В августе 2011 года наибольший объем предложения квартир на вторичном рынке жилья города Соликамска представлен 2-комнатными квартирами - 32% (та. В структуре спроса их доля составляет 56% . Следовательно, при сопоставлении доли спроса и доли предложения наблюдается явный дефицит предложений на 2-комнатнгые квартиры.
Спрос на однокомнатные квартиры составляет 31%, предложение таких квартир составляет 28%. Таким образом, в сегменте однокомнатных квартир отмечен баланс доли спроса и предложения в данный период.
Доля 3-комнатных квартир в структуре спроса составляет 6%, в структуре предложения 21%. Это говорит о том, что на рынке вторичного жилья г. Соликамска в августе 2011 года наблюдается переизбыток предложений на 3-комнатные квартиры.
Доля комнат в общежитии составляет 6% спроса, в то время как предложение на них составляет 15 %. При сопоставлении спроса и предложения на комнаты в общежитии, предложение, опять же, на много превышает спрос.
Таким образом, спрос и предложение – это один из главных факторов, которые оказывают влияние на развитие рынка недвижимости.
Информация предоставлена Агентством недвижимости «ЭКСПЕРТ-Соликамск»
Количество просмотров -
