Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 1 октября 2011 года Уфа занимает 10 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 48230 рублей. Город сохраняет позиции.
Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 1 октября 2011 года Уфа занимает 10 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 48230 рублей. Город сохраняет позиции.
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 1.10.2011 г. Россия 9 = 47240 (руб. за 1 кв. метр). За 1 месяц индекс «самых дорогих» городов России вырос почти на 1,03 %. С начала года - на 5%
Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 1.10.2011 г. Россия 33 = 43165 (руб. за 1 кв. метр). За месяц индекс увеличился на также на 1%., с начала года - на 12 %. Это показывает, что недвижимость в регионах более востребована
Город Уфа с ценой 48230 руб. за 1 кв. метр занимает 10 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше. Оставаясь одним из самых дорогих городов России и перегоняя оба средних индекса.
Если весной рост цен отмечался в большинстве городов в европейской части России, то летом и в начале осени в городах, где ранее цены росли, рост остановился или, наоборот, появилось небольшое снижение. Что говорит о частичном насыщении спроса из-за ограниченной платежеспособности. Сезонность в северных регионах выражена сильнее.
Однокомнатные стандартные квартиры площадью около 33 кв.м. по России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, стоят в диапазоне от 1026 тыс руб до 2380 тыс руб.
2-комнатные 45 кв.м. – от 1400 до 3245 тыс руб
3-комнатные 65 кв.м. – от 2020 до 4686 тыс руб.
Главное – выбрать город…
| Цены Сентябрь 2011 | Цены Август 2011 | Город | Численность жителей, тыс. | Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 16.08.2011 | Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 1.10.2011 | Изменения за 1 месяц в % |
| 1 | 1 | Москва | 10433 | 149234 | 151600 | 1,59 |
| 2 | 2 | Санкт-Петербург | 4571 | 83193 | 85900 | 3,25 |
| 8 | 8 | Новосибирск | 1392 | 48500 | 50500 | 4,12 |
| 5 | 5 | Екатеринбург | 1315 | 58130 | 59529 | 2,41 |
| 9 | 7 | Нижний Новгород | 1278 | 51300 | 50270 | -2,01 |
| 13 | 9 | Самара | 1139 | 48400 | 46800 | -3,31 |
| 26 | 27 | Омск | 1135 | 35660 | 35750 | 0,25 |
| 16 | 17 | Казань | 1116 | 42990 | 44078 | 2,53 |
| 23 | 29 | Челябинск | 1092 | 35400 | 37900 | 7,06 |
| 7 | 6 | Ростов-на-Дону | 1052 | 52100 | 52100 | 0,00 |
| 10 | 11 | 1024 | 46800 | 48230 | 3,06 | |
| 18 | 20 | Пермь | 990 | 39900 | 42960 | 7,67 |
| 17 | 15 | Волгоград | 986 | 44250 | 43300 | -2,15 |
| 12 | 14 | Красноярск | 927 | 44400 | 47400 | 6,76 |
| 22 | 25 | Воронеж | 841 | 36100 | 38000 | 5,26 |
| 35 | 35 | Саратов | 841 | 30100 | 31100 | 3,32 |
| 14 | 16 | Краснодар | 709 | 43190 | 46600 | 7,90 |
| 25 | 24 | Тольятти | 705 | 36320 | 36320 | 0,00 |
| 24 | 28 | Барнаул | 649 | 35550 | 36700 | 3,23 |
| 27 | 23 | Ижевск | 616 | 37100 | 34800 | -6,20 |
| 34 | 32 | Ульяновск | 612 | 33600 | 32300 | -3,87 |
| 6 | 10 | Ярославль | 604 | 47600 | 54000 | 13,45 |
| 3 | 3 | Владивосток | 581 | 70617 | 72100 | 2,10 |
| 4 | 4 | Хабаровск | 577 | 65497 | 65497 | 0,00 |
| 11 | 18 | Иркутск | 576 | 41752 | 47684 | 14,21 |
| 30 | 33 | Новокузнецк | 561 | 33500 | 33830 | 0,99 |
| 15 | 13 | Тюмень | 550 | 44650 | 46000 | 3,02 |
| 33 | 26 | Оренбург | 530 | 33500 | 32700 | -2,39 |
| 20 | 12 | Кемерово | 520 | 41000 | 40637 | -0,89 |
| 21 | 19 | Рязань | 512 | 40050 | 39400 | -1,62 |
| 29 | 31 | Пенза | 509 | 33690 | 34600 | 2,70 |
| 32 | 34 | Набережные Челны | 506 | 31500 | 32800 | 4,13 |
| 19 | 22 | Тула | 504 | 37700 | 42800 | 13,53 |
| 31 | 21 | Липецк | 503 | 35200 | 33036 | -6,15 |
| 28 | 30 | Астрахань | 500 | 33800 | 34800 | 2,96 |
Ранки недвижимости регионов России в течение всего лета показывали различную динамику. Но в целом рынки большинства регионов активны, так как лето – самое удобное время для сделок с недвижимостью. Это показали и ценовые индексы.
Допущения и ограничения.
В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.
Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Все данные получены из открытых Интернет источников.
Источник: www.expert-russia.ru
Количество просмотров -
