Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 16 августа 2011 года Уфа занимает 11 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 46800 рублей. Город сохраняет позиции.
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 16.08.2011 г. Россия 9 = 46586 (руб. за 1 кв. метр). За 1 месяц индекс «самых дорогих» городов России вырос почти на 4 % - лето – сезон операций с недвижимостью в большинстве городов
Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 16.08.2011 г. Россия 33 = 42476 (руб. за 1 кв. метр). За месяц индекс увеличился на 11%.
Город Уфа с ценой 46800 руб. за 1 кв. метр занимает 11 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.
Если весной рост цен отмечался в большинстве городов в европейской части России, то летом повышение коснулось городов Сибири. Сезонность в северных регионах выражена сильнее. Стоимость квадратного метра там и так высока.
Сегодня можно переехать из Владивостока или Хабаровска в Саратов, продав в первых 1-комнатную и без доплат купив в Саратове 3-4 комнатную квартиру.
Или наоборот, продать в теплом Ростове на Дону 1-комнатную, и перебраться за те же деньги в двушку в северном Омске.
Однокомнатные стандартные квартиры площадью около 33 кв.м. по России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, стоят в диапазоне от 1 млн руб до 2300 тыс руб.
2-комнатные 45 кв.м. – от 1380 до 3175 тыс руб
3-комнатные 65 кв.м. – от 1880 до 4400 тыс руб.
Главное – выбрать город, исходя их имеющейся суммы и пожеланий!
| Цены Июль 2011 | Цены Август 2011 | Город | Численность жителей, тыс. | Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 18.07.2011 | Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 16.08.2011 | Изменения за 1 месяц |
| 1 | 1 | Москва | 10433 | 142805 | 149234 | 4,50 |
| 2 | 2 | Санкт-Петербург | 4571 | 83238 | 83193 | -0,05 |
| 3 | 3 | Владивосток | 581 | 61127 | 70617 | 15,53 |
| 5 | 4 | Хабаровск | 577 | 58373 | 65497 | 12,20 |
| 4 | 5 | Екатеринбург | 1315 | 58328 | 58130 | -0,34 |
| 7 | 6 | Ростов-на-Дону | 1052 | 52059 | 52100 | 0,08 |
| 12 | 7 | Нижний Новгород | 1278 | 51150 | 51300 | 0,29 |
| 10 | 8 | Новосибирск | 1392 | 49550 | 48500 | -2,12 |
| 6 | 9 | Самара | 1139 | 46756 | 48400 | 3,52 |
| 17 | 10 | Ярославль | 604 | 39800 | 47600 | 19,60 |
| 14 | 11 | 1024 | 46700 | 46800 | 0,21 | |
| 21 | 12 | Кемерово | 520 | 45960 | 46000 | 0,09 |
| 11 | 13 | Тюмень | 550 | 44700 | 44650 | -0,11 |
| 15 | 14 | Красноярск | 927 | 44300 | 44400 | 0,23 |
| 18 | 15 | Волгоград | 986 | 44300 | 44250 | -0,11 |
| 19 | 16 | Краснодар | 709 | 43200 | 43190 | -0,02 |
| 9 | 17 | Казань | 1116 | 42990 | 42990 | 0,00 |
| 13 | 18 | Иркутск | 576 | 41802 | 41752 | -0,12 |
| 23 | 19 | Рязань | 512 | 39600 | 40050 | 1,14 |
| 20 | 20 | Пермь | 990 | 42220 | 39900 | -5,50 |
| 16 | 21 | Липецк | 503 | 39200 | 39200 | 0,00 |
| 8 | 22 | Тула | 504 | 37700 | 37700 | 0,00 |
| 25 | 23 | Ижевск | 616 | 37100 | 37100 | 0,00 |
| 27 | 24 | Тольятти | 705 | 36300 | 36320 | 0,06 |
| 22 | 25 | Воронеж | 841 | 35900 | 36100 | 0,56 |
| 29 | 26 | Оренбург | 530 | 36000 | 36000 | 0,00 |
| 26 | 27 | Омск | 1135 | 35500 | 35660 | 0,45 |
| 28 | 28 | Барнаул | 649 | 35400 | 35550 | 0,42 |
| 24 | 29 | Челябинск | 1092 | 35500 | 35400 | -0,28 |
| 30 | 30 | Астрахань | 500 | 33800 | 33800 | 0,00 |
| 32 | 31 | Пенза | 509 | 33730 | 33690 | -0,12 |
| 33 | 32 | Ульяновск | 612 | 32000 | 33600 | 5,00 |
| 31 | 33 | Новокузнецк | 561 | 33540 | 33500 | -0,12 |
| 34 | 34 | Набережные Челны | 506 | 31300 | 31500 | 0,64 |
| 35 | 35 | Саратов | 841 | 30200 | 30100 | -0,33 |
Если смотреть на абсолютные цифры, можно констатировать, что в 2011 году рынок полностью восстановил активность. Во многих городах спрос активен и даже превышает предложение.
Допущения и ограничения.
В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.
Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Все данные получены из открытых Интернет источников.
Источник: www.expert-russia.ru
Количество просмотров -
