Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 18 июля 2011 года. Уфа занимает 10 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 46680 рублей. Город поднялся с 14 на 10 место
Аналитики Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» ввели в обиход индексы рынка недвижимости: Россия 9 и Россия 33.
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 18.07.2011 г. Россия 9 = 52222 (руб. за 1 кв. метр). За 2 месяца индекс «самых дорогих» городов России вырос с 46872 руб за кв.м. захватив все весеннее подорожание – основную сезонную долю среднегодовой динамики повышения цен
С начала 2011 года индекс прибавил 13%, но не стоит пугаться этой цифры, так как индекс – величина относительная. И его абсолютный рост в данном случае произошел за счет смещения позиций некоторых городов на более верхние позиции списка. Так случилось с Уфой, Новосибирском, Нижним Новгородом и некоторым северными городами. В Некоторых из которых ценовая отметка перешагнула или приблизилась к 50 тыс. руб\кв.м.Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 18.07.2011 г. Россия 33 = 38078 (руб. за 1 кв. метр). С начала 2011 г. индекс увеличился на 7,5%, что примерно соответствует темпу инфляции, учитывая, повторяемся, то, основная доля готового прироста обычно приходится на весну.
Город Уфа с ценой 46680 руб. за 1 кв. метр на 18.07.2011 г. занимает уже 10место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше. Оказывается, у нас не все так плохо.
По итогам 6 месяцев 2011 г. зафиксирован рост цен практически по всем городам (35) наблюдения. В целом динамика по России разнонаправленная. Это присходит из-за запаздывания реакций рынков отдаленных регионов, а также сезонности.
Наибольший рост с начала года: Липецк, Тула, Хабаровск, Волгоград, Рязань, Казань. В целом за полгода цены снизились в Краснодаре, Нижнем Новгороде, Перми и Оренбурге. Несмотря на то, что в Нижнем Новгороде в последние месяцы отмечен рост.
Если смотреть на абсолютные цифры, можно констатировать, что в 2011 году рынок полностью восстановил активность. Несмотря на присущую любой точке анализа ограниченную покупательную способность, некоторое повышение цен по России в целом говорит о имеющихся на рынке денежных ресурсах, как у населения, так и у ипотечных банков. Возможно, именно ипотечная составляющая и привела к некоторому росту цен как в крупнейших городах, так и по России
| Цены Июль 2011года | Май 2011года | Город | Численность жителей, тыс. | Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 6.5.2011 | Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 18.07.2011 | Изменения за 2 месяца |
| 1 | 1 | Москва | 10433 | 136000 | 142805 | 5,00 |
| 2 | 2 | Санкт-Петербург | 4571 | 85000 | 83238 | -2,07 |
| 3 | 3 | Владивосток | 581 | 69900 | 61127 | -12,55 |
| 4 | 5 | Хабаровск | 577 | 56500 | 58373 | 3,32 |
| 5 | 4 | Екатеринбург | 1315 | 57500 | 58328 | 1,44 |
| 6 | 7 | Ростов-на-Дону | 1052 | 49500 | 52059 | 5,17 |
| 7 | 12 | Нижний Новгород | 1278 | 46600 | 51150 | 9,76 |
| 8 | 10 | Новосибирск | 1392 | 48400 | 49550 | 2,38 |
| 9 | 6 | Самара | 1139 | 52200 | 46756 | -10,43 |
| 10 | 14 | 1024 | 46400 | 46700 | 0,65 | |
| 11 | 21 | Кемерово | 520 | 40400 | 45960 | 13,76 |
| 12 | 11 | Тюмень | 550 | 47100 | 44700 | -5,10 |
| 13 | 15 | Красноярск | 927 | 45900 | 44300 | -3,49 |
| 14 | 18 | Волгоград | 986 | 44400 | 44300 | -0,23 |
| 15 | 19 | Краснодар | 709 | 42500 | 43200 | 1,65 |
| 16 | 9 | Казань | 1116 | 48450 | 42990 | -11,27 |
| 17 | 20 | Пермь | 990 | 40600 | 42220 | 3,99 |
| 18 | 13 | Иркутск | 576 | 46600 | 41802 | -10,30 |
| 19 | 17 | Ярославль | 604 | 44500 | 39800 | -10,56 |
| 20 | 23 | Рязань | 512 | 38900 | 39600 | 1,80 |
| 21 | 16 | Липецк | 503 | 45100 | 39200 | -13,08 |
| 22 | 8 | Тула | 504 | 48800 | 37700 | -22,75 |
| 23 | 25 | Ижевск | 616 | 36900 | 37100 | 0,54 |
| 24 | 27 | Тольятти | 705 | 35400 | 36300 | 2,54 |
| 25 | 29 | Оренбург | 530 | 34700 | 36000 | 3,75 |
| 26 | 22 | Воронеж | 841 | 39800 | 35900 | -9,80 |
| 27 | 24 | Челябинск | 1092 | 37200 | 35500 | -4,57 |
| 28 | 26 | Омск | 1135 | 35600 | 35500 | -0,28 |
| 29 | 28 | Барнаул | 649 | 34900 | 35400 | 1,43 |
| 30 | 30 | Астрахань | 500 | 33800 | 33800 | 0,00 |
| 31 | 32 | Пенза | 509 | 33100 | 33730 | 1,90 |
| 32 | 31 | Новокузнецк | 561 | 33600 | 33540 | -0,18 |
| 33 | 33 | Ульяновск | 612 | 32800 | 32000 | -2,44 |
| 34 | 34 | Набережные Челны | 506 | 32200 | 31300 | -2,80 |
| 35 | 35 | Саратов | 841 | 30700 | 30200 | -1,63 |
В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.
Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Все данные получены из открытых Интернет источников.
Количество просмотров -
