Путеводитель по ценам: Если у вас чуть больше миллиона рублей. Выпуск 1. Рынок однокомнатных квартир в Калининграде. Ценовой минимум.

Путеводитель по ценам: Если у вас чуть больше миллиона рублей.  Выпуск 1. Рынок однокомнатных квартир в Калининграде. Ценовой минимум.

Наш портал продолжает знакомить читателей с ценами на недвижимость в различных регионах России.

Сегодня мы расскажем, каковы цены в том или ином районе Калининграда. Информация любезно предоставлена «Вестником недвижимости» г. Калиниград.

И сегодня, на примере недвижимости Калиниграда мы будем «танцевать от тех денег, которыми располагает потенциальный покупатель. Единственное, от чего не будем отступать – это от географического принципа – будем указывать: в каком районе находится та или иная квартира. И соответственно расскажем о некоторых особенностях предложений.

В следующих же статьях, мы, по примеру наших коллег Калининграда, расскажем, на что можно купить на ваши деньги в Уфе…

Сегодня мы берем минимальный ценовой диапазон при покупке однокомнатной квартиры в Калининграде – от 1 до 1,4 млн рублей. Начнем по «максимуму» – 1,4 млн рублей просят в новостройке на «Сельме», на ул. Генерала Челнокова. Это современная квартира, площадью 44 кв. м, комната занимает 20 «квадратов», кухня хотя и небольшая, но 10 кв. м. Лоджия застеклена, на окнах стеклопакеты, все оборудовано счетчиками. Этаж высоковат – девятый! Но дом-то 17-этажный!

К сожалению, больше никакой информации нет, но складывается стойкое ощущение, что эта квартира будет продаваться под «серый ключ». Ибо для «белого ключа» квартира подозрительно недорогая. А если так, то после ремонта она обойдется примерно в 2,2-2,5 млн рублей, что явно снизит статус «дешевой» квартиры.

Вы насобирали на покупку однокомнатной квартиры 1,4 млн рублей, но всегда привыкли торговаться и хотя бы на 20 тысяч рублей сделать скидку? За 1,38 рублей вам могут предложить квартиру в мансарде панельного дома на ул. Александра Невского в Ленинградском районе Калининграда. Естественно, здесь пришлось «экономить» на кухне, она чуть более 6 кв. м, санузел совмещен, но зато есть и два плюса – центр города в шаговой доступности и балкон.

Такую же цену просят и за однокомнатную квартиру в том же Ленинградском районе, но на ул. Куйбышева. Здесь квартира на первом этаже, так что о балконе нет и речи, но зато в ней комната чуть больше – 17 «квадратов» и кухня – 7,5 м. Это достаточно удобный вариант, но, скорее всего, квартира требует ремонта.  

У вас отложено на покупку 1,35 млн рублей? За это предлагают однокомнатную квартиру на ул. Алданская в пос. им. А. Космодемьянского. Это достаточно просторная квартира – 36 кв. м, с высокими потолками. К плюсам можно отнести относительно «свежий» ремонт и большая кухня (11 «квадратов»), стеклопакеты на окнах. Но и минусов хватает: отдаленный район, первый (не самый удобный) этаж пятиэтажного дома, совмещенный санузел. Отсюда и такая цена.

За такие же деньги можно приобрести опять же квартиру на 1-м этаже пятиэтажного здания на ул. Фрунзе Ленинградского района Калининграда. Здесь кирпичный дом, с раздельным санузлом. Единственное, в чем проигрывает квартира: относительно небольшая комната – не дотягивающая до 15 кв. м и кухня всего 8 «квадратов». В остальном же это вполне сносное предложение. Весь фокус в том, что в квартире давненько не было ремонта, а на это может уйти еще тысяч 100-150.

Вам не хватает до этого сущей мелочи – 20 тысяч рублей? За 1,33 млн рублей вам могут предложить относительно большую «однушку» в однокомнатной квартире на ул. П. Морозова в Балтийском районе. Здесь уже второй этаж пятиэтажного кирпичного дома. К плюсам относится большая площадь – 44 кв. м, большая жилая комната – 21 «квадрат», немаленькая кухня – 12 кв. м, балкон. Единственный минус – большая удаленность от административного, но не районного центра. Идеальное место, чтобы переселить одинокую пожилую женщину, которая осталась одна в двухкомнатной квартиры.

Если у вас есть порядка 1,25 млн рублей, то вам есть смысл присмотреться к квартире на ул. Бассейной в Октябрьском районе Калининграда. Но географическое положение квартиры, пожалуй, самый большой плюс квартиры. К положительному можно отнести и второй этаж. Если говорить об относительных «недостатках», то к ним относятся – метраж (квартира маленькая – 25 кв. м), «дюймовочная» кухня – стандартно-хрущевская площадью 6 кв. м) и относительная отдаленность от центра. Но 1,25 млн рублей за однокомнатную квартиру в этом районе – это хорошая цена.

За те же 1,25 млн рублей можно найти и квартиру на «Сельме». В частности, на ул. Генерала Челнокова. Это современная квартира в «семнадцатиэтажке», на хорошем этаже – пятом. Квартира большая – 38 кв. м, балкон застеклен, везде установлены счетчики. Но зато дом в новостройке и сдается под «серый ключ». А это значит, придется вложить едва ли не половину от того, за что обойдется квартира. К тому же дом еще не сдан.

При покупке этой квартиры нужно быть особенно внимательным, чтобы избежать, к примеру, двойной продажи. 

Снижаем планку требований на 50 тысяч рублей. За 1,2 млн рублей можно посмотреть «однушку» в Московском районе. Это улица Емельянова, район магазина «Сардоникс». Это квартира имеет практически такие же недостатки, как и на ул. Бассейной – 2-й этаж пятиэтажной «хрущевки», шестиметровая кухонька, правда общая площадь чуть больше – 30 «квадратов». К плюсам можно отнести близость рынка Московского района, хорошее транспортное сообщение, конечно, не в те дни, когда ул. Дзержинского «стоит», а это бывает относительно часто.

Точно такую же сумму предлагают заплатить и за квартиру в том же Московском районе, но на ул. Богдана Хмельницкого. Здесь четырехэтажный кирпич дом, но квартира предлагается на последнем этаже, что далеко не всем нравится. К плюсам можно отнести высокие потолки, но, честно говоря, трудно найти сейчас человека, который бы согласился на 5-метровую кухню. Отсюда и такая относительно невысокая цена. Зато на окна установлены стеклопакеты и квартира продается без посредников.

Если денег и того меньше – 1,15 рублей, то на них можно приобрести однокомнатную квартиру в Московском районе Калининграда на ул. Инженерная. Плюс только один – относительно небольшая цена, а вот минусов хоть пруд пруди. Во-первых, «гостинка», далеко не все любят жить в домах такого типа. Во-вторых, седьмой этаж – для пожилых людей сомнительная радость каждый день подниматься так высоко. В-третьих, совмещенный санузел. И, наконец, и кухня маленькая – не дотягивает и до 7 «квадратов».

Автор: Юрий Москаленко  

Пять самых дорогих однокомнатных квартир Калининграда в сегменте «Минимум»

Пять самых дешевых однокомнатных квартир Калининграда в сегменте «Минимум»

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!