Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 21 февраля 2011
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район | Средняя цена предложения на 21.02.2011, руб./кв. м | Изменение за неделю, % | Изменение за 4 недели, % | Разброс цен* и изменение за последние 4 недели | |
| Нижний ценовой сегмент | Верхний ценовой сегмент | ||||
| По городу | 56 199 | +0,01 | +0,42 | - | - |
| Центр | 75 355 | -0,45 | +0,22 | 48 203 (+0,52) | 116 581 (+0,78) |
| 1-й пояс | 57 995 | +0,17 | +0,49 | 43 960 (+0,51) | 76 138 (-0,61) |
| 2-й пояс | 48 877 | +0,34 | +1,64 | 36 813 (-0,31) | 66 532 (+2,64) |
| 3-й пояс | 45 727 | +0,36 | +1,24 | 35 567 (+2,20) | 60 605 (+0,74) |
| 4-й пояс | 39 640 | +0,15 | +1,21 | 26 576 (-1,20) | 53 344 (+5,30) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели | 70 дней | ||||
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса | Жилые районы |
| Центр | Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс | Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс | Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс | Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс | Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
На вторичном рынке жилья сегодня сохраняется стабильная ситуация. Корректировка ценовых и объемных показателей хоть и наблюдается в большинстве сегментов, однако ее темпы невысоки. Наиболее заметным изменением последнего времени стала стабилизация объема предложения. Если в конце прошлого года количество выставляемых на продажу объектов достаточно быстро сокращалось, то сегодня этот показатель практически не претерпевает изменений, колеблясь в пределах 7000-7500 объектов. Так за последние четыре недели количество предлагаемых квартир в Базе данных УПН выросло на 1 %. При этом по сравнению с началом года число объектов практически не изменилось.
Ценовые показатели меняются также невысокими темпами. В среднем по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составила +0,4 %. На 21 февраля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 56 199 руб. Положительные корректировки средних показателей наблюдаются в большинстве сегментов, однако их абсолютное значение несущественно.
Отрицательная корректировка цен фиксировалась за последнюю неделю лишь на территории Центра. Здесь стоимость жилья снизилась на 0,5 % и составляет сегодня 75 355 руб./кв. м. Тем не менее, за четыре недели цены в Центре практически не изменились – они остаются на 0,2 % выше, по сравнению с данными на 24 января. В остальных районах динамика оставалась положительной, с незначительными показателями роста.
В районах первого пояса корректировки были также несущественны. Стоимость квартир здесь поднялась за четыре недели только на 0,4 %. Средний показатель составляет сегодня 57 995 руб./кв. м. В районах третьего и четвертого поясов рост отмечался в пределах 1,2 %. Цены находятся на отметках 45 727 руб./кв. м и 39 640 руб./кв. м соответственно. Наиболее высокий показатель роста отмечался во втором поясе. За четыре недели квартиры в этих районах подорожали на 1,6 %, средняя цена предложения составила 48 877 руб./кв. м.
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для двухкомнатных квартир, которые поднялись в цене на 0,9 %. Стоимость однокомнатных и трехкомнатных квартир изменилась на +0,4-0,5 %. В то же время квартиры с четырьмя и более комнатами в цене практически не изменились.
В разрезе квартир различного типа отмечались более значительные изменения. Так «хрущевки» подорожали за четыре недели на 1,4 %, а «пентагоны» на 1,2 %. Наиболее высокий показатель у «брежневок» – плюс 1,7 % за четыре недели. В тот же период «спецпроекты» подорожали на 0,5 %. Отрицательная корректировка наблюдалась только в сегменте «полнометражек», которые потеряли в цене 0,4 %.
Агентством Недвижимости «ЭКСПЕРТ»-Екатеринбург»
Обращайтесь: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта д. 181/4, тел. (343) 210-96-74
Количество просмотров -
