Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Январь 2011

За четыре недели нового года существенных изменений на рынке жилья, по понятным причинам, не произошло. В январе активность рынка традиционно низкая, что, безусловно, определяется длительными новогодними каникулами. Единственная особенность этого периода – сокращение числа предлагаемых объектов, из-за того, что на время праздников некоторые из них снимаются с продажи. С середины декабря прошлого года База данных УПН по этой причине «похудела» на 6 %. Часть таких квартир уже возвращается на рынок, и, вероятно, в ближайшие две недели объем предложения будет оставаться стабильным.

Тем не менее, общая тенденция к сокращению числа предлагаемых к продаже квартир в Екатеринбурге сохраняется. С середины лета их количество постепенно снижается, и сегодня выставляемых через агентства недвижимости объектов в Базе данных стало на 21 % меньше, чем в июле прошлого года. Одной из основных причин такой тенденции стали высокая активность рынка и большое число сделок.

Действительно, прошедший год показал, что на стабильном рынке активность продавцов и покупателей может быть очень высокой. По данным Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, сделок с квартирами в Екатеринбурге в 2010 году было зарегистрировано на 32 % больше, чем предыдущем 2009-м. Это почти рекордный показатель. Большее число сделок фиксировалось только в ажиотажном 2006 году, причем тогда их число было выше только на 3 %.

Существенную поддержку рынку оказало возобновление деятельности банков по выдаче ипотечных кредитов. Сделки с использованием заемных средств сегодня составляют 40-50 % от общего объема.

Что касается цен на жилье, то в последние месяцы на рынке отмечается незначительных рост средних показателей. По сравнению с октябрем 2009 года (на тот момент фиксировались самые низкие после кризиса цены) квартиры в городе «подорожали» на 7,2 %. Стоит отметить, что темпы корректировки сейчас несколько возросли и составляют около 1 % в месяц. Тем не менее, говорить о том, что на рынке начался интенсивный рост цен пока рано.

На 24 января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 55 965 руб. С начала года корректировка этого показателя составила +1 %.

В отдельных жилых районах изменения цен сегодня мало отличаются от среднегородских показателей. В основном они укладываются в пределы 1 %. Только в четырех районах корректировка была чуть более существенной. В Центре и районах Кольцово, ЖБИ и Шарташский рынок с начала года стоимость квартир выросла на 1,7-2,0 %. В наиболее обобщенном виде территориального деления рынка можно сказать, что цены в первом, втором и третьем поясах поднялись на 0,6 %, а в районах четвертого пояса – на 1,3 %.

Если рассматривать квартиры различной площади, то ситуация здесь также мало меняется. Чуть более высокими темпами растут цены на однокомнатные квартиры, однако разница эта несущественна. По сравнению с октябрем 2009 г. они поднялись в цене на 8,8 %, в то время как «двушки» подросли на 8 % ровно, а остальные, более крупные объекты – на 6,0-6,5 %.

На первичном рынке ситуация остается стабильной. В отличие от «вторички» средние ценовые показатели здесь практически не меняются. Причина этого – постоянные изменения структуры рынка. Объекты с более высокой ценой квадратного метра, находящиеся на завершающей стадии строительства, постепенно сдаются в эксплуатацию и переходят в сегмент «вторички». В результате на продаже остается все большая доля «начальных» и «замороженных» проектов, цены в которых ниже. Такие изменения структуры влияют на расчеты средних показателей, тем не менее, можно отметить, что фактически в большинстве предлагаемых к продаже объектов цены в последние месяцы скорректированы в сторону увеличения. Число строек, где стоимость квартир в последнее время снижалась можно пересчитать по пальцам. Таким образом, средний показатель на первичном рынке в последние месяцы остается стабильным и колеблется в пределах 49 000 – 50 000 руб./кв. м.

Результатом описанных выше тенденций стало сокращение объема предложения на первичном рынке. По Базе данных УПН в 2010 году он сократился на 47 %, а по сравнению с весной 2009 г. – на 59 %. Причинами этому послужили две основных тенденции. Первая это связана с тем, что та часть проектов, строительство которых оказалось отложенным, перестали предлагаться к продаже. Вторая причина – вывод с первичного рынка завершенных (сданных в эксплуатацию) объектов, квартиры в которых к этому времени оказываются проданы. В то же время новых объектов в городе появляется крайне мало. Все это приводит к сокращению объемов предложения и сужению выбора для покупателей. При этом можно отметить, что процесс этот еще продолжается, и в ближайшей перспективе количество выставляемых на рынке квартир будет сокращаться.

Говоря о перспективах, необходимо отметить, что именно на первичном рынке жилья в среднесрочной перспективе наиболее вероятен рост цен. Причиной этому будет служить уже отмеченное сокращение объема предложения и числа строящихся объектов. В результате на первичном рынке в достаточно близкой перспективе может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки, безусловно, «потянет» за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах. Однако произойдет это, вероятнее всего, не раньше середины года.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 24.01.2011 г.

 Агентством Недвижимости «ЭКСПЕРТ»-Екатеринбург»

Обращайтесь: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта д. 181/4, тел. (343) 210-96-74

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!