Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 6 октября 2010 года. Уфа занимает 13 место, практически по всем городам (35) наблюдается рост цен на жилье
Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 6 октября 2010 года. Уфа занимает 13 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 43000 рублей. Наблюдается осенний рост цен на жилье
Аналитики Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» ввели в обиход индексы рынка недвижимости: Россия 9 и Россия 33.
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 06.10.2010 г. Россия 9 = 45 050 (руб. за 1 кв. метр). Рост за месяц составил 3,6%. За 9 месяцев 2010 года индекс прибавил 4,6%.
Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 06.10.2010 г. Россия 33 = 40 100 (руб. за 1 кв. метр). Рост за месяц составил 1%. С начала 2010 г. индекс увеличился на 2,8%.
Город Уфа с ценой 43000 руб. за 1 кв. метр на 06.10.2010 г. занимает 13 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.
За 9 месяцев 2010 цены на жилье в Уфе выросли на 10,3%, опережая инфляцию, которая составила 8,2%.
По итогам сентября 2010 г. зафиксирован рост цен практически по всем городам (35) наблюдения. Наибольший рост составил в Перми (5,4% до 42300 руб. за 1 кв.метр). Пермь догоняет Уфу по ценам на жилье. В Кемерово рост составил 4,7% (38000 руб. за 1 кв.метр).
В целом рынок жилой недвижимости России начал осенний рост, небольшой, сравнимый с инфляцией, и плюс процент-два в годовом исчислении, за счет увеличения притока денежных средств на рынок.
| № | Город | Численность жителей, тыс. | Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 4.01.2010 | Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 6.10.2010 | Изменения за 2010 год |
| 1 | Москва | 10433 | 115000 | 137000 | 19,1 |
| 2 | Санкт-Петербург | 4571 | 81400 | 83000 | 2,0 |
| 3 | Владивосток | 581 | 53000 | 62500 | 17,9 |
| 4 | Екатеринбург | 1315 | 52400 | 53500 | 2,1 |
| 5 | Краснодар | 709 | 52000 | 51200 | -1,5 |
| 6 | Хабаровск | 577 | 41000 | 48000 | 17,1 |
| 7 | Нижний Новгород | 1278 | 54700 | 49000 | -10,4 |
| 8 | Ростов-на-Дону | 1052 | 48400 | 49000 | 1,2 |
| 9 | Самара | 1139 | 45000 | 48800 | 8,4 |
| 10 | Новосибирск | 1392 | 47800 | 48000 | 0,4 |
| 11 | Тюмень | 550 | 40000 | 45000 | 12,5 |
| 12 | Иркутск | 576 | 43900 | 44500 | 1,4 |
| 13 | 1024 | 39000 | 43000 | 10,3 | |
| 15 | Казань | 1116 | 37300 | 42500 | 13,9 |
| 14 | Ярославль | 604 | 38000 | 42300 | 11,3 |
| 17 | Пермь | 990 | 41200 | 42300 | 2,7 |
| 16 | Красноярск | 927 | 38800 | 42200 | 8,8 |
| 18 | Тула | 504 | 35000 | 39200 | 12,0 |
| 22 | Кемерово | 520 | 45000 | 38000 | -15,6 |
| 20 | Челябинск | 1092 | 35800 | 37200 | 3,9 |
| 19 | Оренбург | 530 | 32000 | 37000 | 15,6 |
| 21 | Волгоград | 986 | 35300 | 37000 | 4,8 |
| 23 | Барнаул | 649 | 35000 | 36000 | 2,9 |
| 25 | Воронеж | 841 | 33900 | 34200 | 0,9 |
| 26 | Ижевск | 616 | 33800 | 34000 | 0,6 |
| 27 | Омск | 1135 | 33700 | 34000 | 0,9 |
| 28 | Липецк | 503 | 35000 | 33500 | -4,3 |
| 24 | Тольятти | 705 | 27900 | 33000 | 18,3 |
| 29 | Пенза | 509 | 32000 | 33000 | 3,1 |
| 31 | Рязань | 512 | 37000 | 32000 | -13,5 |
| 30 | Астрахань | 500 | 32000 | 31600 | -1,3 |
| 32 | Ульяновск | 612 | 31000 | 31000 | 0,0 |
| 33 | Набережные Челны | 506 | 33000 | 31000 | -6,1 |
| 34 | Саратов | 841 | 30300 | 31000 | 2,3 |
| 35 | Новокузнецк | 561 | 35000 | 30700 | -12,3 |
Допущения и ограничения.
В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.
Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Все данные получены из открытых Интернет источников.
Источник: www.expert-russia.ru
Количество просмотров -
